Arkitektansvar

När ett hus renoveras måste många punkter beaktas, många människor är inblandade i byggandet. I många fall tar arkitekten planeringen, men också utförandet av arbetet. Om något går fel ställs alltid frågan om ansvar, särskilt inom byggbranschen. Eftersom konstruktionsfel eller skador verkligen kan kosta pengar. För att byggaren inte ska vara kvar med sina anspråk, bör frågor om ansvar helst diskuteras före eller senast när kontraktet undertecknas.

Juridiska frågor angående arkitektoniskt ansvar © vege, fotolia.com

Grundläggande ansvarsregler

Arkitektavtalet ingås som ett arbetsavtal enligt BGB §§ 631 ff. I enlighet med avtalet är arkitekten skyldig uppdragsgivaren en definierad arbetssucces, som även på det juridiska språket kallas "att låta en byggnad bli till". Avgränsningen görs medvetet, eftersom arkitekten inte ansvarar för byggandet av byggnaden själv. Det är en fråga för hantverkarna eller byggentreprenörerna. I praktiken är dessa relationer ofta lika komplicerade som de låter i teorin, eftersom gränserna inte alltid är klara.

I grund och botten är planeraren ansvarig om han utför de överenskomna tjänsterna otillräckligt eller felaktigt. Kunden som avtalspartner har rätt att göra förbättringar. Om arkitekten vägrar eller om felet inte längre kan rättas till kan kunden säga upp avtalet och / eller sänka arkitekten.

Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.

Ansvarsärenden för arkitekter

Planeringsfel är en av kontaktpunkterna när det gäller att hålla arkitekter ansvariga. Dessa kan bero på en felaktig grundbestämning och fel uppstår ofta i godkännandeplanering, byggnadskonstruktion och i kostnadsberäkningen. Dessutom finns det många andra punkter där planeraren kan göra misstag och därmed leda till ansvar:

Om arkitekten väljer en oekonomisk lösning för en renoveringsåtgärd och byggnadskostnaderna stiger kraftigt som ett resultat, bryter han mot skyldigheten till billig planering och kan hållas ansvarig. (OLG Dresden, dom av den 12 maj 1999-11 U 2765/97)
Godkännandeplaneringen måste kunna godkännas permanent. Om bygglovet vägras på grund av att denna princip inte har följts av arkitekten är han ansvarig. Det finns ett undantag om klienten insisterar på lösningen som inte kan godkännas trots förhandsinformation och förtydligande från planeraren. (LG Göttingen, dom av den 22 juli 1995; bygglagen 1996, 139)
Fel i byggandet av byggnaden eller renoveringen som uppstår från planeringen är arkitektens ansvar. Underlåtenhet att observera undergrunden är särskilt relevant här. Om specialfunktioner som hög grundvattennivå inte beaktas i konstruktionen kan detta till exempel leda till att byggnaden sjunker. (Düsseldorfs högre regionala domstol, dom av den 17 mars 2000; byggrätt 2000, 1358)
Som en del av fastighetsövervakningen övervakar och samordnar arkitekten byggförloppet. Domstolarna fattar sitt beslut i händelse av brister i byggnaden som kan uppstå på grund av bristande vård från platsansvarig, ofta till nackdel för platsansvarig. I princip måste arkitekten alltid ingripa om det finns tecken på brister. För övrigt gäller detta även arbetsmiljö. Dessutom gäller inte byggledarens ansvar om beställaren ändrar befintliga planer utan tillstånd. (OLG Hamm, dom av den 23 september 1994 - 12 U 117/93; byggrätt 1995, 269)

Arkitektansvar möjligt för följande fel

Arkitektens garantiansvar

Med godkännandet av arkitektens arbete av klienten börjar garantiperioden. Detta är vanligtvis 5 år. När denna period har löpt ut är arkitekten inte längre ansvarig för fel i sina tjänster. Denna tidsfrist blir komplicerad och lång när arkitekten har fått i uppdrag att alla faser i HOAI: s arbete. Eftersom servicefas 9 (objektövervakning och dokumentation) bara börjar när de andra tidsfristerna löper ut.

Garantiperioden förklaras

I princip måste ett godkännande vara tydligt identifierbart för periodens början. Detta kan till exempel dokumenteras med en godkännanderapport. Kundens flytt in i byggnaden kan också betraktas som en tyst acceptans. Man talar sedan om en så kallad underförstådd acceptans, som enligt en dom från Federal Court of Justice ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) sex månader efter att ha flyttat in utan föregående meddelande anses ha utförts .

Tips: Begränsningsperioden börjar också om klienten drar tillbaka arkitektens kontrakt eller slutligen avvisar godkännande av arbetet.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara

Ansvarsbegränsning för personligt bidrag

Om arkitektkontraktet anger att byggaren stöder renoveringen med sitt eget arbete, använder många planerare detta för att formulera en ansvarsfriskrivning. OLG Celle begränsade denna möjlighet i en dom av den 1 mars 2006 - 7 U 79/05: Arkitekten får inte åberopa ett undantag från ansvar om han har brutit mot sin skyldighet att övervaka.

Om ansvarsbegränsningar formuleras i termer och villkor, kan dessa bara avse lätt försumlighet. Undantaget är effektivt för allvarligare överträdelser eller avtalsbrister. Detsamma gäller även om undantag från ansvar har avtalats individuellt. Det är till exempel inte möjligt för planeraren att befria sig från sitt ansvar inom serviceområdet fas 8 - byggtillsyn.

Ersättning från arkitekten

Om arkitekten har gjort ett planeringsfel som bara var känt efter att byggnaden uppfördes eller renoveringsarbetet slutförts, är efterföljande förbättringar ofta inte längre möjliga och är inte arkitektens ansvar. Eftersom han är ansvarig för sina planerings- och övervakningstjänster, men inte för korrekt utförande av arbetet. Det är därför skadeståndsanspråk är de viktigaste garantianspråken i arkitekternas ansvar. En skillnad görs i BGB för skador på grund av bristande uppfyllelse och skador för positivt avtalsbrott.

Den grundläggande förutsättningen för kravet på underlåtenhet är att den defekta tjänsten är direkt relaterad till byggprojektet. Kunden kan då kräva återbetalning av arkitektavgiften samt ersättning för skillnaden mellan den defekta och den icke-defekta byggnaden.

Konsekvenser av skador som inte uppstår på själva byggnaden, men på grund av felaktig planering, faller under rubriken positivt avtalsbrott.

Positiv kontraktsbrott förklarar tips: Skillnaden mellan de två skadeståndskraven ligger i preskriptionstiden. Krav på bristande fullgörande upphör att gälla efter 5 år enligt BGB § 635, för positiva överträdelser av avtalsanspråk kan göras från godtagande under en period av 30 år.