Husrenovering - är det möjligt utan arkitekt?
I allmänhet måste en byggnadsansökan skickas till den ansvariga byggnadsmyndigheten för byggnadsarbeten. Ett av kraven för ansökan är signaturen från den planerare som har tillstånd att lämna in byggnaden. Det kan vara en arkitekt, men också en civilingenjör. Vissa byggprojekt kan dock också genomföras utan godkännande från kontoret.
En överblick över arkitektonisk prestanda
För att renoveringsåtgärden inte ska bli en olaglig konstruktion, bör varje husägare i förväg ta reda på om han behöver en planerare med byggnadsbehörighet för ansökan. Även om den renoverade byggnaden används på ett annat sätt måste detta godkännas av myndigheterna. Ansökan är också obligatorisk här.
Endast med byggnadsansökan!
Bygglov © marco2811, fotolia.com
Varje gång husets byggnadshölje ändras väsentligt eller när fastighetens statiska stödstruktur ändras, måste en motsvarande ansökan göras innan byggandet påbörjas. Planeraren sammanställer ansökningsdokument och ritningar, skyltar för ansökans tekniska och innehålls korrekthet och överlämnar den till byggnadsmyndigheterna. Denna procedur krävs vanligtvis för följande byggnadsarbeten på befintlig byggnad:
- Takkonvertering med statiska förändringar
- Takförlängningar när en ny lägenhet byggs (användningsbyte)
- Källarkonvertering och tillägg när nytt bostadsutrymme skapas
- Fasadrenoveringar med stora förändringar i struktur och utseende
- Tillägg
- Efterföljande installation av pannrum
- Efterföljande installation av lagringsanläggningar för uppvärmning av olja och flytande gas
- Ändringar i avloppssystemet
Arkitekt krävs för dessa projekt
Offentligt godkännande krävs nästan alltid för renoveringsåtgärder på listade byggnader. Byggnadsmyndigheten har inte bara något att säga till, monumentskyddsmyndigheten måste också informeras och ge sitt samtycke till de planerade åtgärderna. För övrigt gäller detta också i många fall om förändringar och ombyggnader planeras inuti byggnaden.
Tips: Bygglagen är en statlig fråga. Som en försiktighetsåtgärd bör byggnadsmyndigheten och, om nödvändigt, andra myndigheter alltid kontaktas när de godkänner en åtgärd. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.Renoveringar utan tillstånd
Om förnyelse eller renovering utförs av huset som återställer det tidigare tillståndet är dessa åtgärder i de flesta fall utan godkännande. Dessa inkluderar till exempel:
- Reparationer och förbättringar
- Nya takbeläggningar i samma färg och samma materialkaraktär
- Förnyelse av fönster och dörrar med liknande komponenter
- Förändringar i det icke-bärande området såsom borttagning av lätta väggar
- Tak- och källarexpansion utan statiska förändringar för hobby- och fritidsändamål, till exempel som ett festrum eller bastu
- Ändringar av installationslinjerna
- Installation eller modifiering av takfönster
Arkitekt behövs vanligtvis inte för dessa projekt. Tips: Vid tveksamhet bör den ansvariga byggnadsmyndigheten alltid uppmanas. När allt kommer omkring kan obehörig renovering vara dyrt. Om avståndsregler bryts kan byggnadsmyndigheten kräva nedmontering.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Vem arbetar arkitekturen?
Om en renoveringsåtgärd utan tillstånd genomförs utan arkitekt sparar detta en hel del kostnader. Byggägare bör dock överväga noga om de vill avstå från planerarens experthjälp. Han känner till gällande lagstiftning, kan bedöma byggnadsväven och känna igen när hantverkarna arbetar felaktigt. Arkitekten kan också ge stöd i frågor som rör brandskydd, ljudisolering och värmeisolering. Å andra sidan finns risken att planeringsfel eller byggfel senare måste åtgärdas med stor ansträngning, kostnad och tid.
vänster orenoverad, högerrenoverad © pbombaert, fotolia.com Tips: Byggare bör få flera erbjudanden från arkitekter. Planeraren kan också bara vara involverad i vissa särskilt svåra byggfaser. Detta minskar kostnaderna och ändå ger den nödvändiga säkerheten för en felfri struktur. Tips: Läs våra råd om ombyggnad och renovering - med eller utan arkitekt? och Arkitektens uppgifter