HOAI - avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer
HOAI fastställer vilka avgifter arkitekter och ingenjörer kan ta ut för sina tjänster i nybyggnation, renovering och renovering. Arkitektens totala avgift beräknas från två grundläggande faktorer, nämligen avgiftsintervallet och beloppet för de avgiftsbelagda kostnaderna.
Renovering: Beräkna avgiften korrekt © Gina Sanders, fotolia.com
Arkitektavgiften enligt HOAI - beräkningsfaktorerna
Avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer används för att fastställa lämpliga avgifter för planering och övervakningstjänster. Beräkningen baseras på två huvudfaktorer:
- Avgiftsintervallen bestämmer lägsta eller högsta pris för en tjänst beroende på ansträngningskriterierna. Indelningen i de enskilda zonerna baseras på svårighetsgraden. Ett enkelt lager tilldelas zon I, ett enfamiljshus till zon III eller IV. Om projektet är en komplex struktur som en administrationsbyggnad eller en produktionshall tillämpas avgiftszon V.
- Beloppet för de avgiftsbelagda kostnaderna inkluderar kostnader för byggandet av byggnaden eller renoveringen av ett hus. Detta inkluderar fullt ut kostnaderna för byggnadskonstruktionen samt den icke-offentliga utvecklingen på fastigheten. Det finns också andra kostnader, varav några är avgiftsbelagda, såsom alla komponenter och sektioner som arkitekten också har i uppdrag att planera eller övervaka.
Arkitektavgiftsberäkning: de viktigaste faktorerna bakom avgiften
I princip räknas inte kostnader som inte är direkt relaterade till byggnaden. Dessa inkluderar till exempel:
- Byggnaden och allt fungerar där
- Offentlig utveckling
- Kapslingar och landskapsarkitektur
- System för speciella ändamål
De beräknade avgiftssatserna allokeras sedan till de tjänster som tillhandahålls av arkitekten eller ingenjören. Om planeraren är helt igång, används en skattesats på 10% av de totala kostnaderna som vägledning för den totala avgiften.
Tips: HOAI, § 10 (5) listar vilka kostnader som krediteras och hur. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.HOAI: s servicefaser
En planerares uppgifter är uppdelade i 9 servicefaser i HOAI, som ingår i avgiften i olika procentsatser. Procentandelen inom parentes representerar värdena för HOAI 2009, i nuvarande HOAI 2013 utvärderades några faser:
| LPH 1 | Grundläggande utredning | 2% | (gamla 3%) |
| LPH 2 | Förplanering | 7% | |
| LPH 3 | Utkast till planering | 15% | (gamla 11%) |
| LPH 4 | Godkännande planering | 3% | |
| LPH 5 | Implementeringsplanering | 25% | |
| LPH 6 | Förberedelse av utmärkelsen | 10% | |
| LPH 7 | Deltagande i priset | 4% | |
| LPH 8 | Fastighetsövervakning (byggnadsövervakning eller platsförvaltning) | 32% | (gamla 31%) |
| LPH 9 | Fastighetsförvaltning, dokumentation | 2% | (gamla 3%) |
Arkitektavgift: Andel av de 9 arbetsfaserna i avgiften Tips: Avgifterna för ombyggnad och renovering anges i HOAI i en separat avgifttabell.
Tidsavgiften enligt HOAI
Trots reglerna för beräkning av avgifter för HOAI kan tidsavgifter också avtalas (§ 6). De bestäms av en preliminär uppskattning; de tillåtna timpriserna anges också i avgiftsschemat, nämligen på följande nivå:
- Timpris för entreprenören själv: 38 euro till 82 euro
- Timpris för teknisk personal: 36 euro till 59 euro
- Timpris för föredragande: 31 till 43 euro
HOAI - Avgiftsschema för arkitekter © AP, fotolia.com
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Elräkningen
Utöver den avgift som beräknas för hans tjänster kan planeraren också ta ut extra kostnader. Detta är kostnader som måste göras för att fullgöra tjänsterna. Tilläggskostnaderna inkluderar till exempel:
- Kontor och portokostnader
- Telekommunikationsavgifter
- Kopieringskostnader
- Kostnader för ett byggplatskontor inklusive installations- och driftkostnader
- Separationsbidrag
Faktureringen kan göras som ett engångsbelopp eller genom individuella bevis, detta kan avtalas fritt i avtalet. Om det inte finns någon skriftlig reglering kommer faktureringen att baseras på individuella bevis.
Tips: Ett uteslutande av antagandet om tillkommande kostnader kan avtalas skriftligen, och en maximal gräns kan också ställas in.Grundläggande tjänster och specialtjänster
En skillnad görs i HOAI-bastjänsterna och special- och tilläggstjänster. De grundläggande tjänsterna är nödvändiga för att korrekt planera och uppnå en byggnad. Bastjänster som tematiskt hör hemma sammanfattas var och en i en servicefas, avgifterna för bastjänsterna regleras bindande i del 2 till 4 i HOAI.
Arkitektavgift: bastjänster och specialtjänster
Tjänster som går utöver bastjänsterna betecknas som specialtjänster och faktureras separat. Detta inkluderar alla tjänster som vanligtvis inte krävs för varje byggprojekt. Planeraren kan bara fakturera för dessa tjänster om de har avtalats skriftligen. Specialtjänster kan till exempel vara följande för planeraren:
- Byggförfrågningar
- Intervention och kompensationsplanering
- Flyktplaner
- Framställning av byggprojektet som ett ritperspektiv eller i en modell
- Varulager
- Färdighetsförklaringar
Tilläggsavgifter för renovering och renovering
En husrenovering ställer olika och ibland högre krav på planering och genomförande. Det är därför HOAI ger möjlighet att komma överens om en konverteringstillägg. Detta beräknas utifrån projektets svårighetsgrad och anges i procent av den totala avgiften. I genomsnitt är dessa tillägg 20 till 33% för byggnader och 50% för interiörer baserat på en genomsnittlig svårighetsgrad. Om ingen avgift överenskommits anses en avgift på 20% från en genomsnittlig svårighetsgrad vara avtalad (HOAI, § 36).
Bonus-malus-regeln
För att skapa incitament för kostnadseffektiv konstruktion har den så kallade bonus-malus-regleringen funnits sedan 2009-versionen av HOAI. Regeln föreskriver att en framgångsavgift på upp till 20% kan avtalas för budgetunderskott, å andra sidan kan ett överskott av de angivna kostnaderna fastställas med ett avdrag på upp till 5% av avgiften.
Tips: Läs våra artiklar Beräkna en arkitektavgift och en arkitektavgift för ett e-posthus