Konstruktionstillsyn av arkitekten - konstruktionstillsyn och acceptans
Arkitekten är inte bara en viktig partner när han planerar en renoveringsåtgärd. Även när det gäller utförande tar den ansvariga personen upp uppgifter, till exempel inom området övervakning. Alternativt kan en platsansvarig anställas för dessa uppgifter, faktureringen sker enligt HOAI, servicefas 8 "fastighetsförvaltning och fastighetsövervakning".
Den som renoverar omfattande bör övervaka och dokumentera noggrant © Ingo Bartussek, fotolia.com
Uppgifter för byggledning
Arkitekten eller platschefen har i uppdrag av klienten att övervaka och följa alla steg i utförandet. Webbplatschefen samordnar arbetet och handlar och ser till att budgeten följs. Följande kärnuppgifter tillhör detta avsnitt av en renovering:
- Förberedelse av byggprojektet på grundval av dokument och planer för renoveringen
- Organisation av konstruktionen, inklusive diskussioner med byggföretaget, byggarbetsutrustningen och ett kvalitetsprov som medföljer konstruktionen.
- Efter att arbetet är slutfört utför webbplatschefen godkännandet
Byggtillsyn: Förberedelse av byggprojektet Byggtillsyn 
: Organisation av genomförande och kvalitetskontroll Byggtillsyn 
: Samordning med branscher och tidsgranskning Byggtillsyn 
: Slutlig accept
Under konstruktionstillsyn måste arkitekten eller platschefen möta återkommande uppgifter. Han kontrollerar efterlevnad av tidsfrister, inspekterar och dokumenterar pågående arbete, samordnar byggråd och planerar framtida arbete eller samordning av de enskilda branscherna. I vissa fall är han till och med ansvarig för att arbetssäkerheten efterlevs enligt vad som föreskrivs av arbetsgivarens ansvarsförsäkringsförening.
Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.Byggnadsinspektionen
Med godkännandet av byggandet bekräftar platschefen eller arkitekten det avtalsenliga utförandet av byggnadsarbeten, en byggfas eller den slutförda renoveringen. För att allt arbete också ska kunna bedömas och godkännas är det lämpligt att utföra så kallade interimistiska godkännanden. Beroende på omfattning och typ av renovering är det vettigt att kontrollera arbetet på följande punkter:
- Innan du fyller på bygggropen igen
- Efter att takkonstruktionen har renoverats (och innan isoleringen installeras)
- Efter installation av el- och byggtjänster
- Innan något avstryknings- och gipsarbete
- Innan det slutliga godkännandet
En annan möjlighet att schemalägga acceptansintervall för renoveringen är slutförda affärer. Detta innebär att acceptantest alltid äger rum när en hantverkare har avslutat sitt arbete. Platschefen registrerar befintliga brister i en godkännanderapport, den ansvariga hantverkaren rapporterar att bristen har åtgärdats och godkännandet upprepas sedan.
Tips: Varje godkännande av arkitekten kostar extra och garantiperioden börjar med godkännandet. Ur klientens synvinkel gäller därför följande: Så många acceptanser som behövs och så få som möjligt.Godkännande och garantiperiod
Interimistiska acceptansprov minimerar risken för att defekter i en byggfas kommer att leda till följdskador med dyra följdkostnader. Men praxis med tillfällig acceptans har också en nackdel. Eftersom när ett jobb har godkänts börjar garantiperioden. För privata byggare, beroende på typ av kontrakt, är detta 5 år, oavsett om kontraktet ingicks i enlighet med den tyska civillagen eller VOB. Vidare bör ett formellt godkännande avtalas i kontraktet. För om inget har avtalats kan insamlingen plus en period på högst sex månader redan räknas som tyst godkännande och markerar början på garantiperioden.
Garantiperioden förklaras
För att säkerställa att garantiperioden endast börjar med slutförandet av renoveringsåtgärden bör interimistiska godkännandeprovningar utföras som tekniskt godkännande eller som tillståndsbedömning. Kunden eller auktoriserad platsansvarig bekräftar endast att arbetet har utförts i enlighet med avtalet. Garantiperioden börjar inte ännu. Denna form av acceptans används till exempel för armering i armerad betong eller bärande delar inuti en vägg, som sedan inte längre kan kontrolleras.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Oberoende värderare för det slutliga godkännandet
När allt arbetet har slutförts utförs det slutliga godkännandet av arkitekten eller platschefen. Om du vill vara på den säkra sidan eller har tagit övervakningen av renoveringen i egna händer, kan du beställa en oberoende expert att kontrollera att hela byggprojektet genomförs korrekt. För när arbetet väl har accepterats har det också rättsliga konsekvenser. Beställaren bekräftar att byggprojektet är felfritt och i enlighet med kontraktet. Bevisbördan vänds om: Om en defekt upptäcks efter godkännande eller om följdskada uppstår till följd av en defekt, måste byggaren bevisa att den orsakats av byggföretaget eller hantverkaren.
Lokalt möte på byggarbetsplatsen © BSB eV Tips: Under vissa omständigheter kan tillfällig acceptans av en expert också vara vettigt. Detta påverkar komponenterna som täcks i slutet av arbetet och är därför inte längre synliga. Detta påverkar ofta statiskt arbete.
Det slutliga godkännandet av byggnadsmyndigheten
Byggtillsyn: Slutligt godkännande av byggnadsmyndigheten och godkännande för byggherren
Alla byggprojekt för vilka bygglov krävs krävs endast slutfört med slutgiltigt godkännande av byggnadsmyndigheterna. Även här är arkitekten där och bidrar till skapandet av en godkännanderapport. Detta måste bekräftas av alla inblandade parter, dvs. byggägaren, platsansvarig och byggnadsmyndighet, med en signatur. Byggmyndigheten kontrollerar endast överensstämmelse med lagliga bestämmelser och föreskrifter. Detta gäller bland annat följande punkter:
- Genomförandet av åtgärden enligt informationen i byggnadsansökan
- Korrekt funktion av byggtjänstsystemen
- Möjlighet att använda byggnaden i allmänhet
- Överensstämmelse med de krav som utfärdades med bygglovet
- Överensstämmelse med regler som takhöjder och exponering.
Senast vid det slutliga godkännandet bör alla nödvändiga intyg och handlingar som byggnadsmyndigheten har begärt med bygglovet finnas tillgängliga. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsmyndigheten ett slutligt godkännandecertifikat som ger kunden rätt att använda fastigheten.
Tips: Om byggnadsmyndigheten upptäcker brister listas dessa i loggen, efter en reparation genomförs en ny bygginspektion. I det här fallet kommer de kritiserade punkterna att kontrolleras igen. Tips: Läs våra artiklar Byggfel: Åtgärda defekter och Bygginspektionen - en viktig dag med fallgropar
