Arkitektkontraktet
Juridiska frågor kan regleras i avtalet © vege, fotolia.com
För klientens samarbete med arkitekten i en husrenovering ingås ett arkitektkontrakt som ett arbetsavtal. En del av kontraktet är naturligtvis avgiften, kontraktet inkluderar även uppdragstjänster och ansvarsfrågor. Kontraktet ska alltid ingås skriftligt och innan samarbetet börjar, och det finns andra punkter som är viktiga för ett smidigt samarbete.
Avsluta alltid ett arkitektavtal skriftligen
Grunderna i arkitektkontraktet
Olika lagar och förordningar spelar en roll vid ingående av ett arkitektkontrakt. Dessutom kan ytterligare avtal göras, förutsatt att dessa inte är omoraliska eller olagliga:
- HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) innehåller avgiftsschemat för arkitekter och planerare. Avgiften baseras på de avgiftstabeller och timpriser som anges där.
- Bestämmelserna i lagen om kontrakt för arbete och tjänster enligt BGB §631 reglerar skyldigheterna för avtalspartnerna.
Grundläggande delar av arkitektkontraktet Tips: I samband med utarbetandet av ett kontrakt för en renovering spelar (upphandlingsreglerna för tjänster) också en viktig roll som en specifik uppsättning regler inom byggsektorn. Denna förordning är inte ett lagligt giltigt arbete, den har utvecklats av experter från byggsektorn. Det används inte i arkitektkontraktet, men det används i det senare kontraktet med byggföretaget. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.
Kontraktsmål och omfattning
Föremålet för kontraktet är en del av varje kontrakt. Detta måste specificeras så specifikt som möjligt i arkitektkontraktet. Å ena sidan sker detta på grundval av en allmän beskrivning av byggprojektet och specificeras med specifika specifikationer. Detta inkluderar också tidsfrister, materialkrav och budgetgränser. Tjänstens omfattning specificeras också i avtalet. Som byggare har du valet att beställa planeraren med alla arbetsfaser enligt HOAI eller bara tilldela enskilda faser. Följande prestandanivåer är vanliga:
- Preliminärt planeringsutkast (arbetsfaser 1 och 2)
- Designplanering (servicefaser 3 och 4)
- Utförandeplanering (servicefaser 5 till 7)
- Byggledning (servicefas 8)
- Fastighetsstöd efter avslutad (servicefas 9)
Renovering av gamla byggnader: ett kontrakt bör undertecknas med arkitekten innan de börjar © Marco2811, fotolia.com
Avtalsförpliktelserna
Avtalsparterna, byggaren och planeraren, åtar sig olika skyldigheter när avtalet ingås. Enligt arten av arbetsavtalet är arkitekten skyldig att leverera ett överenskommet arbete, kunden att betala för tjänsterna i tid. En ytterligare skyldighet för byggaren är att stödja utvecklingen av arbetet, till exempel genom att acceptera arkitektoniska tjänster eller godkännande av nödvändiga specialplanerare eller experter samt nödvändiga kontrakt.
Tips: Planerarens avtalsenliga skyldigheter inkluderar också ansvar. Beroende på vad arkitekten har fått i uppdrag är han ansvarig för brister i planering eller konstruktionstillsyn under en period av 5 år. Garantianspråk upphör sedan att gälla.
Arkitektkontrakt: viktiga komponenter
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Avsluta arkitektkontraktet korrekt
Som byggare och lekman bör du vara särskilt uppmärksam på några punkter när du slutar ett arkitektkontrakt. Alltid viktigt: Ju mer exakt de enskilda avtalspunkterna diskuteras och registreras, desto mindre spelrum finns det om problem uppstår.
- Steg-för-steg-avtalet, dvs. stegvis tilldelning av servicefaser, har fördelen att det är mycket enkelt att byta planerare vid problem.
- Ett bra preliminärt utkast sätter kursen för byggkostnaderna samt ett tillfredsställande slutresultat efter önskemål. Byggare bör inte spara på det preliminära utkastet och bör uttryckligen komma överens om skapandet i kontraktet.
- Avslutningsfrister för enskilda tjänster bör registreras i kontraktet. Om tidsfristen överskrids kan kunden hålla arkitekten ansvarig för merkostnader.
- Korrekt kontroll av byggkostnader är avgörande för att undvika överskridande av kostnader. Regelbundna och noggranna kontroller är planerarens ansvar, men måste anges i kontraktet.
- Undantag från ansvar avtalas gärna i kontrakt. Byggare bör inte engagera sig i detta och i allmänhet inte acceptera undantag.