Arkitektplanering - från design till utförande
En arkitekt kan övervaka ett byggprojekt eller renovering från början till slut på kundens begäran. Särskilt viktiga uppgifter kommer till honom inom planeringsområdet. Från det första preliminära utkastet till implementeringsplanerna för byggföretag och hantverkare ligger dessa uppgifter i hans händer - alltid i nära samarbete med kunden.
Planera renovering och nybyggnad korrekt © Torsakarin, fotolia.com
Det preliminära utkastet
Särskilt större renoveringsåtgärder innefattar vanligtvis en omformning av befintliga planritningar och rumslayout. Det är här det första behovet av planering uppstår. Arkitekten tar den aktuella situationen, bestämd av mätningar eller på grundval av befintliga planer, som utgångspunkt för de planerade förändringarna. I preliminära diskussioner med kunden har planeraren redan tagit upp kundens önskemål och införlivat dem i det första utkastet. Klienten får hand- eller datorskisser, ofta i skala 1: 200, och initiala idéer för hur den helt renoverade byggnaden kan se ut. Antalet levererade förslag överensstämmer i arkitektkontraktet.
Preliminär designplanering
Vid mer komplexa renoveringsåtgärder är en del av den preliminära planeringen ofta ett rumsprogram där de planerade relationerna mellan rummen visas. Med det preliminära utkastet ger arkitekten också en initial kostnadsberäkning. Här måste det kontrolleras noggrant om planeringen ligger inom de ekonomiska möjligheterna eller om budgeten redan överskrids.
Tips: Om den preliminära konstruktionen godkänns av klienten, innebär det också att de ytterligare planeringsstegen tas i drift. Efterföljande ändringar av grunderna för planering leder vanligtvis till uppföljningskostnader. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.Utkastet till planering
Om det finns en initial idé som har accepterats av klienten, börjar arkitekten vidare planering och utvecklar ett utkast. Olika detaljer som fönster- eller dörrarrangemang eller trappor har redan införlivats i den. Planeringen följer vanligtvis design såväl som funktionella aspekter. Planeraren kommer att sträva efter att ordna sanitetsrummen på ett sådant sätt att installationsansträngningen ligger inom realistiska gränser. Andra tekniska punkter som valet av värmesystem, värmeisolering och byggregler med avseende på avstånd eller byggnadshöjd är nu viktiga. Platsen på fastigheten bestäms, detta måste göras i god tid, eftersom vissa avståndsområden måste beaktas till gränserna.
Utkast till planering
I flera steg, som vanligtvis diskuteras med klienten om och om igen, skapas en hållbar och genomförbar övergripande design av åtgärden. Representationen är på en skala från 1: 100, ibland också 1: 50 för mer detaljerade ritningar. Planeringsutkastet utgör grunden för en kostnadsberäkning enligt DIN 276. Om kostnaderna överstiger budgeten eller kostnadsberäkningen vid denna tidpunkt gör arkitekten ändringar och förenklingar. Dessa kan till exempel relatera till strukturell och statisk design eller materialval.
Tips: I detta skede av planeringen spelar inredning ofta en ganska underordnad roll. De kostnader som senare uppstår för golv- och väggbeläggningar och andra inredningar måste nu beaktas i den totala budgeten.
Kärnrenovering: Bra planering är mycket viktigt © av studio, fotolia.com
Godkännandeplanering
När designen har godkänts av klienten förbereds byggnadsansökan. För att göra detta använder arkitekten befintliga ritningar för att skapa godkännandeplaner som kan skickas till byggnadsmyndigheterna. Ansökan innehåller också många dokument och dokument som arkitekten också sammanställer.
Godkännande planering
Som regel består en byggnadsansökan om en renovering av följande dokument; de federala staternas byggföreskrifter anger exakta specifikationer:
- Officiell platsplan plus utdrag från fastighetskadastern
- Konstruktionsritningar i skala 1: 100 som planritningar, sektioner och vyer av projektet
- Ansökningsformulär, byggbeskrivning, byggnadsstatistik
- Bevis på stabilitet
- Värmeisoleringsintyg
- Beräkning av bostadsyta
Beroende på byggprojekt kan ytterligare dokument också krävas, till exempel en ansökan om undantag, information om fastighetsavlopp och vattenförsörjning eller konstruktionsbeskrivningar för rivningsåtgärder. Om användningen av byggnaden ändras under renoveringen - till exempel från fabrikshallen till bostadsbyggnaden - måste en motsvarande ansökan också göras för detta. Byggnadsansökan får endast lämnas in av en person som har behörighet att lämna in en byggnadsansökan. Detta är vanligtvis arkitekten.
Tips: En helt inlämnad byggnadsansökan påskyndar vanligtvis godkännandeprocessen. Därför bör alla nödvändiga tillstånd och godkännanden lämnas in snabbt. Detta gäller även för grannarna, till exempel om åtgärden underskrider avståndsområden eller vägrätt påverkas.DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Genomförandeplanering
När byggprojektet har godkänts börjar arkitekten att ta fram detaljerade genomförandeplaner. Dessa består av detaljerade planer som kan skapas upp till en skala 1: 1. Till exempel visas väggkonstruktioner, anslutningsdetaljer, speciella konstruktioner, men också belysningsplaner eller kakelplaner. I slutändan måste arkitekten skapa alla planer i implementeringsplaneringen som hantverkarna behöver för att genomföra planerna.
Implementeringsplanering
De valda materialen och deras egenskaper samt bearbetningsinformation och dimensionstoleranser ingår också i planerna. Detaljerna från den statiska verifieringen införlivas också i utföringsplanerna, inklusive särskilt materialtjocklekarna för bärande delar som tak- och takbjälkar, stålbalkar eller fönster- och dörrkanter.
Tips: Det är perfekt att använda implementeringsplaneringen som grund för byggkontraktet; bevis på stabilitet och värmeisolering ger också information och en exakt kostnadsberäkning.
