: Råd om ombyggnad och renovering

Råd om renoverings- och renoveringsåtgärder

Husrenovering och värmeisolering © Marcus Kretschmar, fotolia.com

Noggrann och genomtänkt planering spelar en viktig roll i renoveringen av en lägenhet eller en komplett byggnad. Detta bygger på kundens önskemål å ena sidan och de möjligheter som fastigheten å andra sidan erbjuder. Och naturligtvis spelar den tillgängliga budgeten en viktig roll. Det är därför tillrådligt att få omfattande råd innan planeringen börjar. Detta är vad den erfarna arkitekten erbjuder, men också specialplanerare och konsulter som energikonsulter. När följande frågor har besvarats kan genomförandet av åtgärden börja med den preliminära planeringen.

Arkitekt: Råd om renovering

Mer värde genom renovering

Inte alla åtgärder som är planerade för en renovering av byggnader ger också ekonomisk mening. Lyx lönar sig inte alltid, ofta även med mindre ombyggnader och renoveringsarbeten, kan boendets kvalitet och fastighetens värde höjas. Medan energiska renoveringar som en isolerad fasad eller nya fönster kan ha en direkt inverkan på plånboken ökar en "försköning" av huset, till exempel med ett nytt trägolv, ett undertak eller en ädel trätrappa, byggnadens värde, men tar det på andra sidan inga besparingar med det.

För att ett hus ska uppleva en verklig värdeökning måste moderniseringen vara framgångsrik när det gäller design och teknik, inklusive användning av miljövänliga och hållbara byggmaterial och tekniskt korrekt utförande av arbetet.

Tips: Kostnaderna för byggåtgärderna ska skrivas av under nyttjandeperioden eller avräknas mot inkomster som hyresintäkter. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.

Vad behöver renoveras?

Expertrådgivare som arkitekter eller hantverkare som har erfarenhet av renovering kan ge initial information under en inspektion på plats om vilka renoveringsåtgärder i huset som är nödvändiga och användbara. Här hjälper kundens observation av vad som upplevs som störande i fastigheten. På grundval av kundens subjektiva intryck kan de första undersökningarna av behovet av renovering göras. Detta kan inkludera följande:

Drag och kalla fötter
Kondens på fönstret
Fuktiga fläckar på väggen
Mögel och mögel fläckar
Ljud i värmaren
Läckage vid fönster-, dörr- eller takanslutningar
Höga uppvärmningskostnader

Innan moderniseringen startar - samordning och titta på planerna © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tips: Börja aldrig bara renovera ! En grundlig inspektion på plats och kundens egna intryck ger viktig information om kraven.

Energiska renoveringar

Om en byggnad renoveras kan byggnadshöljet ofta också moderniseras. Gamla fönster, ytterväggar med höga U-värden och läckage resulterar i en ökad förbrukning av termisk energi, vilket belastar miljön och hushållens budget kraftigt. En energirådgivare eller expert krävs för att bestämma exakt var värmen släpper ut från huset. Med hjälp av en värmekamera är det lätt att avgöra var det finns ett akut behov av renovering. Energikonsulterna är också mycket väl informerade om möjligheterna att finansiera renoveringsåtgärder, till exempel genom BAFA eller KfW, och stöder byggaren med alla nödvändiga applikationer.

Energieffektivt hus © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tips: Inte bara själva renoveringen , utan även rådgivning. Det är viktigt att en certifierad energieffektivitetskonsult gör detta. Ansökan om finansiering för rådgivning på plats lämnas in till Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).

Ändringar i användningen av fastigheten

Om en ladugård eller affärslokaler ska renoveras och omvandlas till bostadsyta krävs en ansökan om ändring av användningen till byggnadsmyndigheten. Denna ansökan måste innehålla vissa dokument, inklusive:

Akta dig för monumentskydd: Det är bäst att prata med myndigheterna innan du köper

En officiell webbplatsplan i skala 1: 500
Konstruktionsritningar där tidigare och planerad användning anges i en skala 1: 100
Beräkning av bostadsyta och användbart utrymme
Bevis på parkeringsplats
Beräknade tillverkningskostnader baserade på planerade ändringar

Byggprojektet kan börja först efter myndigheternas godkännande; i vissa fall ställs också villkor. Detta gäller särskilt strukturförändringar.

Tips: Beroende på byggprojekt kan ytterligare ansökningar behöva lämnas in, särskilt om kommersiella utrymmen skapas från bostadsytan som en del av en renovering.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara

Bygglov - ja eller nej?

Beroende på omfattningen av renoveringen kan den utföras med eller utan bygglov. Även här är arkitekten vid klientens sida med råd, för han känner till de lokala byggreglerna. Godkännandekravet är en fråga för de federala staterna och regleras delvis annorlunda i de statliga byggreglerna.

I grund och botten: Om renoveringen bara påverkar byggnadens interiör och inga strukturella förändringar görs krävs inget bygglov. Så snart fasadens utsida förändras avsevärt i utseende och egenskaper, måste detta godkännas av byggnadsmyndigheten. Särskilda regler gäller för listade byggnader; i många fall måste ändringar inte bara godkännas av byggnadsmyndigheten utan också av monumentmyndigheten.

Tips: Byggföreskrifterna måste också följas vid renovering utan tillstånd. Företaget som utför arbetet måste bekräfta med ett intyg från en specialist att arbetet har utförts ordentligt.