Arkitektens uppgifter
Arkitekten följer med ett byggprojekt från början till slut, dvs från de första planeringshänsynen till slutligt godkännande av byggnadsmyndigheterna. Han skapar nödvändiga ritningar och dokument för byggnadsansökan, ritar utföringsplaner och detaljer för anslutningar eller väggkonstruktioner. I grund och botten har en bra arkitekt hela byggprojektet i sikte och samordnar de enskilda stegen fram till det beviljade bygglovet.
Om planeraren också tar över byggtillsynen ser han till att handeln fungerar ordentligt och att de enskilda byggfaserna är enligt schemat. Arkitekten tar ofta anbuds- och kostnadsplanering. HOAI, avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer, ger en bra inriktning. Tjänsterna är uppdelade i totalt nio områden, som representerar arkitektens uppgifter i ett byggprojekt. Dessa områden kallas servicefaser i HOAI.
Bra planering är värt pengarna © Marina Lohrbach, fotolia.com Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.
Arkitekten som planerare och konsult
I den officiella definitionen är arkitekten ansvarig för den tekniska, funktionella, kreativa och ekonomiska planeringen av en byggnad. Det utgör det viktiga gränssnittet mellan klienten och alla andra parter som är inblandade i byggprojektet.
Arkitektuppgifter: Grundläggande forskning och diskussioner med klienter 
Arkitektuppgifter: Preliminär planering och utkast
Redan i början finns råd från klienten och en grundlig planering av den planerade renoveringen. Enligt HOAI inkluderar detta följande uppgifter:
- Under den grundläggande bedömningen (servicefas 1) får planeraren en uppfattning om omfattningen av renoveringsåtgärden. Detta inkluderar till exempel en kartläggning av byggnadsbeståndet, diskussioner med kunden, en grov definition av renoveringens storlek och design.
- I den preliminära planeringen (arbetsfaserna 2 och 3) skapar arkitekten några utkast baserat på kundens önskemål och de möjligheter som den befintliga byggnaden erbjuder. En del av den preliminära planeringen är också en initial kostnadsberäkning.
- När arkitekten och klienten har kommit överens om ett utkast börjar planeringen av godkännandet (servicefas 4). Arkitekten skapar planer där alla byggregler är inkorporerade, han sammanställer dokumenten för byggnadsansökan och ansöker om finansiering. Som en del av godkännandeplaneringen skapas nödvändiga bevis enligt EnEV. Statiskt bevis krävs också, vilket skapas av arkitekten eller en byggnadsingenjör på grundval av utkast eller godkännandeplanering.
- I det sista planeringssteget skapar arkitekten implementeringsplaneringen (servicefas 5), även kallad arbets- eller monteringsplaner. Byggmaterial och material anges i dessa planer, detaljerade planer tjänar hantverkarna som instruktioner för genomförande.
I vilken utsträckning planeringstjänster krävs beror alltid på det enskilda bygg- eller renoveringsprojektet. Kostnaderna bör diskuteras så exakt som möjligt så att kunden kan få en översikt redan från början och planeraren känner till den tillgängliga budgeten.
Tips: Vid större byggprojekt är det lämpligt att lägga ut planeringstjänsterna steg för fas. Detta möjliggör en enkel separation om det inte går så bra mellan klienten och arkitekten eller om kostnaderna går ur hand.
Arkitektuppgifter: bygglov och samråd med myndigheter
Tilldelningen av tjänsterna
När byggprojektet har godkänts måste arbetet läggas ut på byggföretag och hantverksföretag. Även här tar en arkitekt viktiga uppgifter. Tjänsterna annonseras, denna annons måste förberedas i enlighet med detta (servicefas 6). För detta ändamål är aktiviteterna och materialen klart definierade, den resulterande listan över tjänster tjänar hantverkare och byggföretag som grund för deras erbjudande. Arkitekten sorterar och utvärderar erbjudandena och ger klienten råd om att välja rätt partner för renoveringen (servicefas 7).
Arkitektuppgifter: Implementeringsplanering och samråd med branscher Tips: Mindre renoveringsåtgärder behöver inte alltid ett fullständigt anbud. Ändå bör flera erbjudanden erhållas. När vi granskar erbjudandet måste det säkerställas att tjänsterna är jämförbara. Särskilt viktigt: den billigaste leverantören är inte alltid den bästa!
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Arkitekten i konstruktionstillsyn
Arkitektuppgifter: Konstruktionstillsyn och slutligt godkännande
Förutom att ett hantverksarbete fungerar, säkerställer regelbundna kontroller att det inte finns några defekter i slutändan för att förstöra livskvaliteten. Vid uppdrag tar arkitekten den så kallade fastighetsövervakningen (servicefas 8). Han samordnar arbetet på byggarbetsplatsen, övervakar svåra byggfaser och insisterar på förbättringar vid fel.
Han kontrollerar också handlarens räkningar och godkänner dem för betalning. I slutet av arbetet tar han över accepterandet av tjänsterna. Om du vill vara på den säkra sidan kan du också be arkitekten att ta hand om fastigheten (servicefas 9). I denna fas kontrollerar han strukturen för defekter i slutet av garantiperioden och gör det därmed möjligt att hålla byggföretaget och hantverkarna ansvariga igen vid behov.
Övervakning av byggarbetsplatsen med klientkonsulter © Bauherren-Schutzbund eV Tips: Arkitekten behöver inte nödvändigtvis övervaka byggandet. Det är dock viktigt att den person som tar på sig byggledning och tillsyn är professionellt kvalificerad och kan pålitligt identifiera konstruktionsfel eller dåligt utförande. En webbplatsansvarig bör definitivt ha ansvarsförsäkring där egendomsskador och personskador är tillräckligt försäkrade.