Byggnadsöverlämningen - en viktig dag med fallgropar
Det finns knappast en ny byggnad utan konstruktionsfel - man har redan hört från fastighetsutvecklare. Ibland saknas bara silikon på toaletten, men det har också hänt att ett fönster teglades en halv meter längre till vänster än planerat. Om du vill få dina rättigheter som byggare är en dag särskilt viktig - dagen för byggnadens acceptans.
Vi talar inte om byggnadsgodkännande av byggnadsgodkännandemyndigheterna, som kontrollerar om en byggnad utförs som den godkändes. I stället talar vi om den dag då en byggnad överförs från styrningen av byggföretaget eller utvecklare för kontroll av kunden. Vi antar här fallet att en byggägare tilldelar en entreprenör att bygga ett nyckelfärdigt hus. Om kunden själv beställer enskilda företag med enskilda affärer accepteras också affären individuellt, reglerna gäller därefter.
Ditt eget hus är äntligen klart. Nu ska byggnadskontrollen ske © js-photo, stock.adobe.com
Under en sådan bygginspektion träffas byggaren och byggföretaget på byggarbetsplatsen. Hela objektet är förpliktat tillsammans. En godkännanderapport upprättas där alla fel som identifierats av kunden registreras samt byggföretagets uttalande. Godkännandet slutförs med undertecknandet av godkännanderapporten.
Missa inte tolvdagarsperioden
Byggnadsinspektionen är en rättslig handling. En rättslig handling har krav och konsekvenser. En av förutsättningarna är att byggentreprenören skickar byggherren ett meddelande om att byggnaden är klar och begär godkännande av byggnaden. Kunden har då tolv dagar på sig att godkänna byggnaden. Om han låter dessa tolv dagar passera, anses byggnaden ha accepterats. Det är den rättsliga situationen - om inte något annat uttryckligen överenskommits i byggavtalet . Man talar sedan om en fiktiv acceptans, som klienten endast kan undvika om han skriftligen vägrar godkännandet med hänvisning till specifika brister. Följebrev från företaget - även i form av e-post - bör därför inte ignoreras.
En av konsekvenserna av byggnadsacceptanslagen är att risken för " oavsiktlig förlust " - så säger advokaterna - eller försämring av byggnaden överförs till kunden. Ett klassiskt exempel på dessa saker är naturkatastrofer, förutom att det finns en försäkring för konsekvenserna av översvämningar eller jordbävningar. Men husägaren måste då teckna denna försäkring. För att undvika oklarheter i sådana fall bör en beställare insistera på att ett formellt godkännande anges som en separat punkt i byggavtalet.
Byggaccept: missa inte tolvdagarsperioden Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Garantiperioder börjar
En av konsekvenserna av lagen om godkännande av byggnader är att garantiperioderna börjar från denna dag. Garantiperioden för vanliga bostadshus är fem år. Därför måste godkännanderapporten också ha ett datum - i båda parters intresse. Och det är därför acceptans är den bästa tiden att identifiera byggfel och begära reparation från byggföretaget.
En byggmästare är en användbar hjälp med acceptansen. Klienten betalar dock © auremar, stock.adobe.com
Varje sida kan naturligtvis ta experter till inspektionen. Detta är användbart för byggaren att identifiera konstruktionsfel. Naturligtvis kan han också besöka byggarbetsplatsen med en expert innan byggnaden accepteras. Naturligtvis bär byggaren kostnaderna för experterna själv. Han kan kräva dessa kostnader högst från byggföretaget, förutsatt att detta förnekar en defekt och experten är nödvändig för att genomföra reparationer eller skadeståndskrav i domstol om det behövs. Man bör inte engagera sig i utvecklarnas förslag att anställa en gemensam expert - bara en expert på uppdrag av byggaren arbetar bara för honom.
Byggaccept: en expert kan vara en förnuftig investering
Oavsett om det är en expert eller inte - om allvarliga brister blir synliga har klienten möjlighet att vägra godkännande. Byggentreprenören kan då kräva en tillståndsbedömning , dvs. en lista över alla fel som byggnadsägaren klagar över. Först då har han möjlighet att rätta till detta och komma till byggnadskontroll. Det är inte ett bra sätt att vägra denna statusbedömning - då kan företagaren utföra den ensidigt. Under alla omständigheter bör du bara vägra att acceptera byggnaden i slutet av inspektionen.
Bygginspektionen kan endast nekas om det finns betydande fel. Bristen på silikon som nämndes i början är ingen större brist - men det finns många otvetydiga fall och därför många tvister mellan byggägare och utvecklare. Speciellt om byggaren är en icke-specialist behöver han inte insistera på en professionell beskrivning av en defekt i godkännanderapporten, utan kan begränsa sig till en beskrivning av vad som är igenkännligt för honom.
Ta inte ner ett ofullständigt hus
En byggägare behöver inte acceptera ett hus om delar som hör till beställningen fortfarande saknas. Det händer att byggföretag trycker på det innan räcken eller baldakiner installeras, innan utomhusanläggningarna eller inneslutningsväggen byggs. Utomhusanläggningar, till exempel, måste dock uttryckligen inkluderas i kontraktet om de ska ingå i beställningen. Å andra sidan är det självklart att byggtekniken fungerar - detta kräver ingen avtalsreglering.
Byggnadsaccept: acceptera inte något ofullständigt arbete
Konstruktionsfel kan också göras gällande efter att byggnaden har accepterats - särskilt de som bara blir synliga över tiden, till exempel otillräcklig fukttätning av källarväggarna. När byggnaden accepteras överförs dock bevisbördan till husägaren - han måste bevisa att det är en defekt som uppstod under byggandet. Om du till exempel märker en spricka i en badrumsplatta två veckor efter byggnadskontrollen, kommer du vanligtvis inte längre att lyckas med ett klagomål.
Konstruktionsfel som är uppenbara anses vara accepterade när byggnaden accepteras. Entreprenören är endast skyldig att utföra reparationer om de ingår i byggnadsacceptrapporten.
En spricka i golvet måste klagas på vid tidpunkten för godkännandet om den redan är synlig. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Försiktighet rekommenderas när fastighetsutvecklare eller byggföretag skickar en slutlig faktura utan ett formellt godkännande av byggnadstest. Den som betalar denna faktura har accepterat byggnaden som godkänd. Det blir då svårare att genomdriva reparationen av defekter. Efter godkännande kan du betala en slutlig faktura, men en del av den ska behållas om det fortfarande finns fel som ska åtgärdas. Inte bara betalningen av den slutliga fakturan utan också överlämnandet av tips till hantverkare eller att flytta in i huset anses lagligen som ett tyst godkännande av huset.
