Att bygga ett hus är ett stort projekt. Kostnaderna är följaktligen förvirrande. I ganska många fall förbises viktiga kostnadsposter helt enkelt och ingår inte ens i planeringen - i slutändan betyder det att den planerade finansieringen inte fungerar och finansieringsbeloppet är otillräckligt. Du kan minimera denna risk om du använder den tydliga checklistan för husbyggnadskostnader från experter på kostnadskontroll.
Fråga: Vilka kostnader måste du ta hänsyn till?
Kostnadskontrollsexpert: Beroende på typ av byggprojekt kan detta naturligtvis alltid vara något annorlunda i enskilda fall: inte alla kostnadsposter uppstår i alla fall. Vi har dock listat de grundläggande kostnadsposterna när vi bygger ett hus i följande checklista. Du kan inte sakna någonting.
Kostnaden för att bygga ett hus består av olika föremål.
Grundläggande kostnadsområden är:
- alla fastighetsrelaterade kostnader
- byggkostnader och tillhörande tilläggskostnader
- kostnaderna för utformningen av bostadsbyggnaden runt miljön efter att byggandet är klart
Fastighetsrelaterade kostnader
Här spelar naturligtvis kostnaderna för att köpa fastigheten främst i spel . Beroende på plats kan fastigheter vara mycket dyra i Tyskland, så det är svårt att ge ett schablonbelopp för dessa kostnader. Du bör definitivt förvänta dig cirka 120 EUR per m² , mindre tomter är ofta upp till dubbelt så dyra. På eftertraktade platser av hög kvalitet kan markpriserna i många fall stiga till så mycket som 600 EUR per m² eller 700 EUR per m² .
Dessutom måste du beräkna extra kostnader när du köper fastigheten. De består av:
- Skatt på fastighetsöverföring och mäklaravgifter
- Registreringsavgifter i fastighetsregistret
- Undersökningskostnader också
- kostnaden för markundersökningen
- utvecklingskostnaderna
Fastighetsskatten beror på den delstat där byggplatsen ligger. Kostnaderna ligger mellan 3,5% av inköpspriset och 6,5% av inköpspriset. Förmedlingsavgiften kan vara mellan 3,57% av köpeskillingen och 7,14% av köpeskillingen för köparen, även beroende på delstat, momsen är redan inkluderad. Dessa kostnader kan utgöra upp till 15% av inköpspriset .
I praktiken är notarieavgifter och registreringsavgifter vanligtvis 1% till 2% av inköpspriset . Beroende på ansträngningen vid inträde och särskilda omständigheter kan kostnaderna alltid variera något. Du kan hitta mer information om detta just nu.
Kartläggningskostnader kan också gälla.
De mätnings kostnader kan också skilja sig åt beroende på förhållandena på fastigheten och beroende på delstat. Generellt sett har dock mätningskostnaderna redan lagts till de extra byggnadskostnaderna - mer om detta i nästa avsnitt. Om det behövs kan du räkna med 2000 till 3000 EUR - du kan läsa mer om detta här.
För att säkerställa att det inte finns några problem (och senare obehagliga överraskningar) med byggplatsens bärförmåga och att det inte finns några farliga förorenade platser, behöver du en jordundersökning. Kostnaderna för detta ligger vanligtvis mellan 500 och 600 euro för enkla standardrapporter, men kan också vara betydligt högre med en motsvarande detaljerad bedömning (rekommenderas).
De utvecklingskostnader kan variera kraftigt från fall till fall. Det finns ofta inga kostnader alls för fullt utvecklade fastigheter, men i andra fall kostar det mellan 2 EUR per m² och 10 EUR per m² , och i särskilt svåra enskilda fall till och med upp till 50 EUR per m² fastighet. Du bör kontrollera detta noga i förväg så att du kan planera därefter. Du hittar mer information om utvecklingskostnader här.
Byggnadsrelaterade kostnader
Förutom de rena byggkostnaderna uppkommer så kallade kompletterande byggkostnader för varje konstruktion . Beroende på typ av byggarbetsplats kan dessa kostnader variera - i praktiken bör du dock förvänta dig cirka 15% till 20% av de rena byggkostnaderna .
Kostnader för byggledning måste också beaktas.
Utöver de markrelaterade kostnader som redan har nämnts inkluderar de extra byggkostnaderna:
- kostnaden för platsens el och vatten
- kostnaden för att bygga upp byggarbetsplatsen
- kostnader och avsättningsavgifter för hypotekslån
- den ränta som ska betalas under byggfasen
- kostnaderna för byggnadsansökan och bygglovet
- kostnaderna för extern byggtillsyn eller byggledning
Om konstruktionen planeras av en arkitekt enligt individuella önskemål, måste du också inkludera arkitektavgiften . Beroende på omfattningen av de tjänster som du använder arkitekten kan du behöva räkna med ytterligare 15% till 20% av de rena byggkostnaderna för arkitektavgiften. Du kan läsa mer om hur den är sammansatt här.
Designkostnader efter byggfasen
I kostnaderna ingår även kostnaderna för exteriördesignen.
När konstruktionen är klar är kostnaderna långt ifrån över: Fastigheten behöver ett staket, uppfarten måste stenläggas och trädgården måste utformas. Om det behövs kan ett garage eller en carport också vara nödvändigt och en pool eller simdamm kan skapas i trädgården.
När det gäller mycket enkla konstruktioner beräknas cirka 5% av de rena byggkostnaderna för utformningen av utomhusområdet , men i enskilda fall och med speciella designkrav kan dessa kostnader också vara betydligt högre.
Den andra stora kostnaden är inredningen i huset. Kostnaderna baseras naturligtvis alltid på individuella inredningskrav och personliga lyxkrav. För en solid inredning av ett genomsnittligt enfamiljshus måste du dock i de flesta fall beräkna minst 30 000 EUR , vilket kan vara mycket högre i enskilda fall .
Kostnadsexempel från träning
Vi köper en tomt i Hesse med en storlek på 1 200 m² och vill bygga ett 180.000 EUR enfamiljshus (nettokostnader) enligt våra egna önskemål. Köpeskillingen för den fullt utvecklade fastigheten är 230 EUR per m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Fastighetskostnader | 276 000 euro |
| Skatt på fastighetsöverföring | 16560 EUR |
| Mäklaravgift | 16.422 EUR |
| Registreringskostnader (notarie och fastighetsregister) | 4416 EUR |
| Kartläggningskostnader (komplett) | 2160 EUR |
| byggnadskostnader | 180 000 EUR |
| Moms på byggkostnader | 34.200 EUR |
| Byggkostnader | 30 600 EUR |
| Arkitektavgift inklusive planerings- och godkännandekostnader (bygglov) | 35750 euro |
| Utformning av utomhusområdet (uppfart, staket, fastighetsdesign) | 24 500 euro |
| Totala kostnader för byggande och mark: | 620 608 EUR |
| varav tilläggskostnader utanför byggkostnader och fastighetspris: | 130408 EUR |
Det aktuella kostnadsexemplet visar bara kostnaderna för ett enskilt exempelprojekt. I andra fall kan byggkostnaderna och tilläggskostnaderna vara annorlunda.
Fråga: Vad avgör de totala byggkostnaderna?
Det finns många kategorier av kostnader för att bygga ett hus.
Kostnadskontrollsexpert: Det finns många saker att tänka på här:
- markkostnaderna
- platsen där byggnaden kommer att äga rum (ange, tillämpliga regler, avgiftssatser)
- husets storlek, konstruktionsmetod och design (t.ex. utrustningsnivån i inredningen
- oavsett om ett prefabricerat hus eller ett fast hus byggs enligt dina egna idéer
- de rena byggkostnaderna
- Oavsett om extern konstruktionsledning eller konstruktionstillsyn används (arkitekten kan också göra det)
- vilka designåtgärder som ska äga rum på utomhusområdet
- vilken typ av anläggning som väljs i vilken prisklass