Hus kostar pengar: inte bara när de byggs utan också senare när de underhålls och med nödvändiga renoveringsåtgärder. Under sin livslängd slukar ett hus ofta mer pengar på reparationer och renoveringar än vad det ursprungligen kostade att bygga. Vi diskuterade med kostnadskontrollsexperterna vilka renoveringskostnader som kan förväntas i enskilda fall när man köper eller ärver ett äldre hus.
Fråga: Vad kostar renovering av ett hus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du skilja vad det enskilda fallet handlar om: Om huset ska renoveras grundligt och uppdateras, handlar det enbart om den energiska renoveringen för att uppfylla EnEV-kraven - eller är en Kärnrenovering krävs?
Renoveringen av gamla bondgårdar är oftast billigare än väntat.Kostnaderna kan variera mycket från fall till fall - och även från hus till hus. Även om det kan innebära ett enormt ekonomiskt utlägg att renovera ett prefabricerat hus från 70-talet på grund av de ofta närvarande föroreningarna, kan det vara relativt billigt att renovera ett fast bondgård från 1920-talet.
Kostnaderna för en kärnrenovering är ofta nära 100% av inköpspriset, i vissa fall ännu högre. Så av ekonomiska skäl bör du tänka två gånger om det.
Däremot lönar sig energiska renoveringar ofta under längre perioder på grund av de betydligt lägre energikostnaderna. De åtgärder som krävs idag kommer troligen bara att betala för sig själva under mycket lång tid eller aldrig helt för de flesta hus - men åtminstone sparar åtgärderna ofta betydande energikostnader.
Tumregel för renoveringskostnaderna
Kostnaden för renoveringen beror mest på byggnadens ålder.Hus upp till 30 års ålder orsakar cirka 20% av inköpspriset för en totalrenovering, hus som är över 30 år gamla = "" är ofta 20% - 50% av inköpspriset. För byggnader före kriget är renoveringskostnaderna i många fall cirka 40% - 60% av inköpspriset. Om en större renovering är nödvändig kan cirka 100% av inköpspriset antas som renoveringskostnader.
Detta är dock bara grova uppskattningar som endast gäller de flesta genomsnittliga hus. I enskilda fall kan det vara helt annorlunda för enskilda hus. Noggrann planering av åtgärder är alltid nödvändig före renoveringsarbeten, helst med hjälp av en oberoende expert som en byggmästare. Kostnaderna för en sådan professionell bedömning och handlingsplanering betalar sig ofta flera gånger senare.
Kostnadsexempel från träning
Vi ärvde ett enfamiljshus från början av 1960-talet från våra föräldrar. Strukturellt är den fortfarande i god form, men vi kan inte undvika en energisk renovering. Dessutom vill vi uppdatera husets interiör. Boendet är 130 m² stort.
Förutom de absolut nödvändiga energieffektiva renoveringsåtgärderna ersätter vi de befintliga golvbeläggningarna i huset med nytt laminat som vi installerar och moderniserar kök och badrum.
Posta | pris |
---|---|
Fasadisolering med ETICS | 21 500 EUR |
Ersättning av totalt 11 fönster | 7 150 EUR |
Golvtakisolering (vind- och källartak) internt | 4500 EUR |
fullständig förnyelse av elsystemet (modern säkerhetsstandard) | 7 800 EUR |
Golvbeläggningar / materialkostnader | 1200 euro |
nytt pentry inklusive professionell installation | 5600 euro |
Badrumsrenovering (badrumsarea 12 m²) komplett | 9 600 EUR |
Vägg- och takdesign (ny gips med borstgips på egen hand) materialkostnader | 1800 EUR |
Total kostnad för renoveringsåtgärder med den | 59150 EUR |
varav energirenoveringsåtgärder | 33150 euro |
Kostnaderna för en renovering eller modernisering kan i andra fall också vara betydligt högre, men möjligen också lägre. Beroende på vilken renoveringsmetod som väljs kan kostnaderna för energisk renovering av andra hus också leda till väsentligt olika kostnader beroende på tillståndet och de individuella strukturförhållandena.
Fråga: Vad är renoveringskostnadernas specifika omfattning?
Kostnaderna för renoveringen inkluderar olika arbeten.Kostnadskontrollsexpert: Grunden för de flesta renoveringar är energieffektiv renovering . Den består av olika åtgärder:
- isoleringen av husfasaden
- isoleringen av taket eller alternativt taket på översta våningen
- isoleringen av källartaket
- förnyelsen av fönstren (byt mot energisparande fönster med låga värmeöverföringsvärden
- vid behov förnyelse av värmesystemet
Ungefär följande kostnader kan beräknas för detta (det här är bara grova riktpriser, som också kan vara högre eller lägre i enskilda fall):
Renoveringsarbete | Kostnader (grova vägledande priser) ca. |
---|---|
Fasadisolering | ETICS 90 EUR per m² till 140 EUR per m² fasadyta, andra metoder som Isoklinker upp till 200 EUR per m² fasadyta |
Golvtakisolering (vindtak och källartak vardera) | cirka 25 EUR per m² till 70 EUR per m², beroende på vald isoleringsmetod och ditt eget arbete |
Byte av fönster | från cirka 500 EUR inkl. installation per fönster, högkvalitativa eller stora fönster upp till dubbelt så mycket |
Fullständig förnyelse av värmesystemet | cirka 10 000 euro till 25 000 euro beroende på vilket värmesystem som används |
Teknisk renovering
Även i hus som är mer än 30 år gamla = "", bör en fullständig översyn av det elektriska systemet övervägas. System som installerades i hus före 1975 kan inte längre användas idag på grund av sin tekniska design (nollställning). Kostnaderna för detta är cirka 50 EUR per m² till 70 EUR per m² bostadsyta, eventuellt ännu högre om den önskade standarden är hög.
Gamla metallrör av metall bör också bytas ut om möjligt. Deras livslängd är i allmänhet bara cirka 30 år. Blykablar är också mycket hälsofarliga. Kostnaderna kan uppgå till 100 EUR per m², men för genomsnittliga enfamiljshus kostar den kompletta nya installationen vanligtvis bara mellan 7 000 EUR och 10 000 EUR.
renovering
Även för en ny våning är det betydande kostnader.Väggar, golvbeläggningar samt kök och badrum orsakar också i vissa fall betydande renoveringskostnader. Nya golvbeläggningar kostar mellan 15 EUR per m² och 60 EUR per m², för installation av en specialist måste du beräkna mellan 20 EUR per m² och 50 EUR per m².
Omformningen av vägg- och takytor (vägg + takyta = bostadsyta x 3,5) kostar mellan 5 EUR per m² och 40 EUR per m² väggarea, beroende på ansträngning. För material för självrenovering måste du uppskatta cirka 2,50 EUR per m² och 5 EUR per m².
Om de utförs helt, kostar badrumsrenoveringar vanligtvis mellan 800 EUR per m² och 1 000 EUR per m², med en högre standard, eventuellt betydligt mer.
Men det här är också bara grova vägledande priser som kan variera avsevärt i enskilda fall och med en hög grad av personligt arbete.
Fråga: Vad beror kostnaderna för renovering på?
Kostnaderna för en renovering beror på flera faktorer.Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- byggnadens ålder och dess tekniska skick
- byggnadens storlek
- omfattningen av nödvändiga avhjälpande åtgärder
- mängden personligt bidrag som tillhandahålls under renoveringen
- vilken utrustningsstandard som önskas efter renoveringen (enkel, exklusiv, lyxig)
Planering och kostnadsberäkning av en byggnadsexpert i förväg är alltid lämpligt. Alltför ofta underskattar lekmän grovt de förväntade kostnaderna.