I ett flerpartshus där lägenhetsägare är ägare tillhör alla gemensamma områden WEG (lägenhetsförening). Det är dock möjligt att dela upp befintliga områden - till exempel trädgården som tillhör huset - mellan de enskilda ägarna och lämna trädgårdsbiten till respektive ägare för exklusiv användning. För att säkerställa att detta följs uppstår ofta tanken att sätta ett staket runt det. Vi ville veta från kostnadskontrollsexperterna vem som skulle behöva betala för det i det här fallet.
Fråga: Vem måste bära kostnaderna om trädgården delas med staket på en WEG?
Kostnadskontrollsexpert: Om du gör något sådant, nämligen att lämna vissa delar av de gemensamma utrymmena till enskilda ägare för ensam användning och att utesluta alla andra ägare från denna användning, finns det en användnings- och användningsreglering i enlighet med § 15 WEG .
Innan du bygger, bör du också ta reda på respektive särskilda användningsrättigheter.
En sådan nyttjanderätt kallas också "särskild nyttjanderätt" . Lagen föreskriver dock också att sådana speciella användningsrättigheter kräver en ”rumslig egendom”, det vill säga för att särskild användning ska vara möjlig och tillåten alls måste det vara ett utrymme som är stängt i någon form . Detta är i allmänhet inte fallet med en trädgård eller ett grönt område. Ändå kan man med godkännande från alla lägenhetsägare som registreras i fastighetsregistret komma överens om en särskild nyttjanderätt.
Den speciella användaren kunde nu enkelt sätta upp ett staket runt trädgården som tilldelats honom. Han måste alltid göra detta för egen räkning och staketet är bara tillåtet alls om "det allmänna visuella intrycket av bostadskomplexet inte försämras". I många fall representerar ett trädgårdsstaket också en "strukturell förändring" - och är därför inte tillåtet ändå. Detta måste dock alltid bedömas utifrån den givna situationen på plats.
Rättigheter och skyldigheter för den speciella användaren
Sådana rättigheter är initialt ganska bekväma för den enskilda ägaren. Det bör dock noteras att den beviljade särskilda nyttjanderätten är förknippad med både rättigheter och skyldigheter.
Byggandet av ett trädgårdsstaket ger dig också skyldigheter.
En sådan skyldighet kan till exempel vara att underhålla det tilldelade trädgårdsområdet, samtidigt finns det alltid skyldighet att låta andra rumskompisar passera genom vid behov. För detta kan rätten finnas att använda trädgården på vanligt sätt, att ställa in icke-permanent installerad lekutrustning eller trädgårdsmöbler eller att skapa sängar.
När man planterar träd, sätter upp trädgårdshus eller pergola är det regelbundet svårt eftersom omfattningen av förändringarna (med trädgårdshus och pergola handlar det också om en strukturell förändring av det totala systemet) inte längre är obetydlig.
Den särskilda användarens uppgifter omfattar alltid rengöring, underhåll och reparation av hela området för specialanvändning. Så om han undantagsvis får tillåtas av de andra att bygga ett staket runt sitt specialområde och detta staket inte representerar en strukturell förändring, måste han i alla fall vara ansvarig för både uppförandet av staketet och underhållet av staketet själv .
Kostnaderna för underhåll av staket där två angränsande fastigheter möts måste naturligtvis delas av båda fastighetsgrannarna, eftersom de båda använder samma staket.
Vid behov kan dock andra bestämmelser alltid göras i delningsavtalet. Du bör kontrollera detta i enskilda fall.
Kostnadsexempel från träning
Vi har tilldelats en del av trädgården som ägare och utövar vår speciella nyttjanderätt där. Vi har ett godkänt, lågt trästaket uppfört med en total längd på 15 m.
| Posta | pris |
|---|---|
| Staket kostar | 450 EUR |
| Byggkostnader | 375 EUR |
| Totala kostnader för montering av staket | 825 EUR |
| att bära det själv | 825 EUR |
Kostnaderna för staket i andra utföranden kan också vara betydligt högre. Du kan ta reda på mer om de kostnader som kan förväntas för staket just nu.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett staket om du själv måste bära dem?
Kostnaden för att bygga ett trädgårdsstaket beror på vilket material som används.
Kostnadskontrollsexpert: Beroende på typ av staket måste du beräkna mellan 30 EUR per löpande meter och 100 EUR per löpmeter beroende på staketmaterialet.
Fråga: Vad beror det på om du själv måste bära staketkostnaderna vid specialanvändning?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten måste du alltid bära kostnaderna själv - såvida inget annat uttryckligen har avtalats.
När det gäller staket som delas med en angränsande fastighet delas kostnaderna - om inte annat överenskommits - i allmänhet mellan de två staketanvändarna (angränsande fastighet).