Särskilt när det gäller speciella byggnader begär den ansvariga byggnadsmyndigheten gärna en brandskyddsrapport. Bevis på brandskydd ingår naturligtvis också under konstruktionen. I vår intervju kan du ta reda på från kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader en sådan brandskyddsrapport kan orsaka och vad dessa kostnader beror på.
Fråga: Vad kostar en brandskyddsrapport?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på typen av bedömning, bedömningens omfattning och den insats som krävs för den enskilda bedömningen.
Det blir alltid svårt vid beräkning av avgiften eftersom det inte finns någon allmänt tillämplig definition av begreppen ”brandskyddsrapport”, ”brandskyddskoncept” och ”brandskyddsintyg”. I det här fallet gäller det individuellt överenskomna omfattningen av tjänster för rapporten - eller, om det behövs, en specifikation som ska uppfyllas enligt byggföreskrifterna i respektive federala stat eller enligt specifikationerna för respektive kommun.
När det gäller fakturering av tjänster finns det i princip två alternativ:
- det kan vara en bastjänst enligt HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer)
- det kan vara en speciell tjänst enligt HOAI
Avgiftsberäkningen för en brandskyddsrapport klargörs inte tydligt.
En bastjänst omfattar alltid alla lagstadgade tjänster inom byggande eller renovering. I detta fall är arkitekten med byggnadsinlämning skyldig klienten en juridiskt säker planering. Utförandet av skapandet av ett brandskyddsintyg i önskad omfattning ingår redan i servicefas 2 och betalas också samtidigt som denna servicefas. Det är obligatoriskt att erhålla tillstånd och upprätta byggnadsplaner i alla fall där det sker en förändring av byggnadsväven eller en ändring av användningen - så du behöver definitivt arkitekten för detta ändå.
Dessutom finns det också möjlighet att tillhandahålla vissa mer detaljerade tjänster, till exempel skapandet av brandskyddskonceptet eller en efterföljande bedömning av en redan befintlig i större skala som en specialtjänst. I dessa fall finns det i princip två sätt att sätta igång enligt HOAI:
- beräkningen enligt specifikationerna för HOAI
- beräkningen enligt timpriser
Om fakturering baseras på specialtjänster enligt HOAI spelar de så kallade avgiftskostnaderna en roll i planeringen. De enskilda artiklarna för de specialtjänster som tillhandahålls (t.ex. byggnadsregistrering) kan sedan faktureras på grundval av de beräknade avgifterna.
Timpriser, å andra sidan, är fritt förhandlingsbara enligt gällande HOAI 2013. Förutsättningen för detta är dock att kostnaderna för en servicebestämning enligt HOAI varken får överskridas eller underskridas med de erforderliga timpriserna.
I praktiken ligger timpriserna ofta mellan 100 och 220 euro . Kostnaderna för ett brandskyddskoncept för en byggnad bör under alla omständigheter vara cirka 1500 EUR . I enskilda fall, beroende på rapportens omfattning, kan detta lätt vara två till tre gånger så högt (även som en extra specialtjänst utöver det redan obligatoriska utarbetandet av ett brandskyddsintyg. av planeringsarkitekten).
Som redan nämnts baseras kostnaderna alltid på bedömningskraven, de tjänster som ska tillhandahållas och mängden ansträngning i det enskilda fallet.
Kostnadsexempel från träning
En brandskyddsexpert utvecklar ett brandskyddskoncept.
Vår arkitekt, som vi fick i uppdrag att planera renoveringen av vår gamla byggnad, vill också inkludera en brandskyddsexpert i planeringen och att inkludera hans förslag i sin egen planering, eftersom det i vårt fall finns stora krav på strukturellt brandskydd.
Utöver riskbedömningar tillhandahåller brandskyddsexperten också teknisk brandskyddsplanering, aritmetiska bevis och en brandbelastningsberäkning så att vi kan ställa in förnuftiga brandskyddsåtgärder. Enligt vår arkitekt sparar vi upp till 50 000 EUR i byggkostnader eftersom vi kan uppnå undantag från vissa brandskyddstjänster.
| Posta | pris |
|---|---|
| Avgift för brandexperter kallas in | 6 489,15 EUR |
| plus moms. | 1223,93 EUR |
| Totala bruttokostnader med det | 7722,08 EUR |
De kostnader som visas här avser ett specifikt enskilt fall i en specifik given situation och exakt definierade, överenskomna tjänster. Kostnaderna i andra situationer och med avvikande tjänster kan naturligtvis också vara väsentligt olika.
Fråga: Vad avgör kostnaden för en brandskyddsrapport?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- vilken typ av bedömning ska göras för vilket syfte
- vilka tjänster som överenskommits individuellt under bedömningen
- huruvida utarbetandet av rapporten är en bastjänst enligt HOAI eller en speciell tjänst enligt HOAI
- huruvida värderaren fakturerar enligt HOAI-tjänsterna eller enligt timpriset
