Speciellt om byggägaren inte kommer från byggbranschen själv är det ofta värt att anställa en platschef för att övervaka och kontrollera hela byggprojektet och byggarbetsplatsen. I vår intervju med kostnadscheckexperten diskuterar vi de kostnader som kan förväntas för den externa webbplatschefen.
Fråga: Vad kostar en webbplatsansvarig?
Kostnadskontrollsexpert: I princip kan byggnadsövervakning också utföras av en arkitekt - detta är en del av hans eller hennes faktiska uppgifter. Arkitekträkning enligt HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer), vilket innebär att arkitektavgiften för enskilda tjänster alltid är fast.
Följande är avgörande för arkitektens kostnader:
- nettokostnaderna (rena byggkostnader utan markkostnader och moms)
- typ av konstruktion (via det så kallade avgiftsområdet, vanligtvis III eller IV för enstaka hus)
- den individuella arbetsbelastningen för arkitekten (via lägsta, medelhöga och högsta pris i respektive avgiftsområde)
Arkitektens arbete är uppdelat i 9 så kallade servicefaser. Servicefas 8 , byggtillsynen och tillsynen av byggnadsarbetet, har en fast andel på 32% av den totala avgiften.
Arkitektens hela avgift måste först beräknas enligt HOAI-specifikationerna och sedan måste en andel på 32% bestämmas. Ytterligare 2% av den totala avgiften förfaller om arkitekten också hjälper till att identifiera brister efter konstruktionen och hjälper till att verkställa garantikrav mot enskilda affärer. Ytterligare delar av den totala avgiften ska också betalas för förberedelse av anbud och hjälp med tilldelningen, eftersom det också är separata servicefaser.
Du kan ta reda på mer om arkitektens kostnadsberäkning i de enskilda servicefaserna just nu.
Kostnaden för platschefen beror på uppgifterna.
Kostnad för frilansande byggledare
Om arkitekten inte är på plats eller av andra skäl inte kan övervaka byggnadsarbetet kan en frilansplatschef anställas.
Han kan antingen ta över arkitektens arbete och fakturera de tjänster som tillhandahålls på grundval av HOAI eller, om det behövs, erbjuda ett fritt överenskommet omfattning av tjänster.
Kostnaderna för detta ligger vanligtvis mellan 0,5% och 3% av de rena byggkostnaderna , men omfattningen av tjänster måste då vara exakt överenskommen och avtalsenligt. I de flesta fall avtalas också kontobetalningar beroende på byggprocessen.
Alternativt kan en byggmästare beställas med byggledningen, som i många fall sedan avrägerar enligt timavgifter (plus resekostnader). I de flesta fall är detta dock en mycket dyr lösning på grund av de höga kostnaderna för byggledning och de vanliga timpriserna mellan 65 och 100 euro per timme .
Till skillnad från frilansande byggledare är byggföretagets platschef ofta inte opartisk och ofta till och med bunden av instruktioner. Riktigt neutral övervakning säkerställs endast om du själv anställer en frilansande webbplatsansvarig.
Kostnadsexempel från träning
Vi anställer en platsansvarig för att övervaka byggarbetena på vår byggarbetsplats. Nettokostnadskostnaderna för vårt hus är 250 000 EUR, vi avtalar en avgift på 2,5% av byggsumman.
| Posta | pris |
|---|---|
| Konstruktions kostnader | 250 000 euro |
| Avgift därav (2,5%) | 6250 EUR |
Kostnaderna som visas här avser ett individuellt ingått avtal med en webbplatsansvarig som vi väljer. I andra fall kan kostnaderna variera kraftigt beroende på vilken redovisningsmetod som används.
Fråga: Vad avgör kostnaderna för webbplatschefen?
Kostnaderna för webbplatshantering varierar ofta.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- som tar över byggledningen (arkitekt, expert, etc.)
- om tjänster utförs och faktureras enligt HOAI
- huruvida ett enskilt omfattning av tjänster faktureras enligt en procentandel av de totala byggkostnaderna
- om det faktureras på timbasis (plus merkostnader som resekostnader)
- vilka förskott betalas överens om
När du letar efter en webbplatschef är det värt att grovt definiera önskat omfattning av tjänster och sedan få flera erbjudanden för jämförelse. När det är möjligt bör du naturligtvis dock anförtro planeringsarkitekten byggledningen.