Många gamla hus ser fortfarande förvånansvärt välbevarade ut - och är ofta billiga. I många fall underskattas kostnaderna för den nödvändiga renoveringen av gamla byggnader: även med hus från 80-talet måste du beräkna 20% av inköpspriset för renoveringskostnader i många fall - med äldre byggnader kan detta enkelt vara en multipel av detta. Kostnadskontrollsexperten förklarar i vår intervju vilka renoveringskostnader som kan förväntas per m².
Fråga: Vilka är de ungefärliga renoveringskostnaderna per m2 för en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på det enskilda huset, dess ålder och det tekniska tillståndet, inte minst på husets storlek.
Renoveringsarbetet kan variera mycket från hus till hus. Man måste först skilja mellan:
- Avhjälpande åtgärder som krävs på de flesta hem
- Renoveringsåtgärder som tjänar till att förbättra eller modernisera
Åtgärdsåtgärder som ofta krävs
Dessa renoveringsåtgärder, som är nödvändiga för nästan alla gamla byggnader , inkluderar även energirelaterade renoveringsåtgärder. EnEV ställer också strikta krav på befintliga byggnader, undantag från detta godkänns sällan.
För isolering av taket på översta våningen och ensamt källartaket måste du beräkna mellan cirka 70 EUR per m² och 150 EUR per m² bostadsyta .
Renoveringen av fasaden medför ofta höga kostnader
Det finns också höga kostnader för fasadisolering: I bästa fall bör du räkna med kostnader på 120 EUR per m² till 140 EUR per m² för nödvändiga isoleringsåtgärder i detta område . Mer komplexa och högkvalitativa renoveringar av fasader med samtidig isolering kan sedan kosta upp till EUR 200 per m² fasadyta och mer.
Om vinden inte används (uppvärmd) är det tillräckligt med isolering på översta våningen - annars krävs också isoleringsåtgärder i takområdet. Kostnaderna för ett nytt tak inklusive isolering är minst 150 EUR per m² till 170 EUR per m² . Om takkonstruktionen, förutom takläggningen, också måste förnyas (till exempel för att takkonstruktionen redan är för hårt skadad) måste du beräkna ytterligare 60 EUR per m² till 90 EUR per m² för en ny takkonstruktion.
Dessutom är det i många fall kostnader för ett fönsterbyte (från cirka 500 EUR per fönster, med högkvalitativa eller stora fönster också lätt dubbelt så mycket) och i många fall kostnaderna för en värmebyte (cirka 10 000 EUR till 25 000 EUR beroende på typ av Värmesystem inklusive installation och anpassning).
De flesta hus har dessa renoveringskostnader - samtidigt. Efter dessa renoveringsåtgärder är huset bara ekonomiskt beboeligt och de juridiska kraven uppfylls. Kosmetiska reparationer har ännu inte ägt rum.
Kostnader för modernisering av huset
Att byta ut en sliten trätrappa som inte längre kan renoveras kommer att kosta dig minst 2500 till 3500 euro . Till och med de billigaste golvbeläggningarna kommer i de flesta fall knappast att kosta mindre än 20 euro per m² golvyta.
För en totalrenovering av ett badrum måste du beräkna cirka 100 EUR per m² badrumsutrymme och betydligt mer för lyxiga badrumsdesigner.
Renovering av väggytor och enkelt gipsarbete på egen hand kostar cirka 10 EUR per m² till 15 EUR per m² . Tänk på att väggytorna i de flesta hus är ungefär fyra gånger så stora som bostadsytan (ungefärligt värde). Du måste beräkna minst två gånger kostnaden för väggar som har renoverats av en specialist, torra byggnadsarbeten kostar cirka 40 EUR per m² till 70 EUR per m² för specialföretag .
När du lägger till dessa kostnader kan det innebära en betydande kostnad att renovera. Om det finns ytterligare reparationer eller renoveringsåtgärder (som tömning av en fuktig källare, ytterligare en planerad takförlängning eller helt förnyelse av vattenledningarna eller hela elsystemet i äldre hus) kan kostnaderna i slutändan bli mycket högre.
Kostnadsexempel från träning
Vi moderniserar ett hus i två våningar byggt 1968. Det är nödvändigt att täcka över taket, att isolera golvplattorna och att renovera och isolera fasaden med isolerande klinker. Dessutom ersätter vi 12 fönster.
| Posta | pris |
|---|---|
| Täck över taket igen (takpannor av betong), byt ut lister | 14.400 EUR |
| Isolera golvplattor | 5600 euro |
| Fasadrenovering och fasadisolering (isolerande klinker) | 20 900 EUR |
| Byte av fönster | 6900 euro |
| total kostnad | 47 800 EUR |
| fått finansiering | 4780 EUR |
| därför egna kostnader | 43 020 EUR |
| grundläggande renoveringskostnader per m² med den | 330 EUR per m² bostadsyta |
Dessa kostnader berodde på vissa renoveringsarbeten på ett visst hus. Renoveringskostnaderna för andra byggnader kan variera avsevärt beroende på ålder och reparationskostnader.
Fråga: Vad avgör kvadratmeterkostnaderna för en gammal byggnadsrenovering?
Kostnadskontrollsexpert: När du beräknar kostnaderna finns det många saker att tänka på:
Husets skick har ett avgörande inflytande på priset på renoveringen
- byggnadens ålder
- byggnadens tekniska tillstånd (reparationsbehov) i detalj
- vilken ansträngning måste göras för den energiska renoveringen
- Oavsett om reparationer av installationerna (vattenledningar, elsystem) är nödvändiga
- om taket måste vara nybelagt, nybyggt (ny takkonstruktion) eller dessutom isolerat (takförlängning)
- vilka kostnader som uppstår för isolering av golvtak
- vilka kostnader som uppstår för fasadisolering
- vilka kostnader som uppstår för byte av fönster
- vilket individuellt arbete som är nödvändigt i interiören (golvbeläggningar, puts, väggrenovering, byte av interna trappor etc.)
- vilka kostnader som uppstår för modernisering av kök och badrum
- hur mycket personligt arbete är eller kan göras
- vilka speciella reparationer (t.ex. källaravlopp, förnyelse av dränering, renovering av avloppsrör, förnyelse av terrass eller garage etc.) fortfarande är nödvändiga i enskilda fall
Exakt planering i förväg, om möjligt med inblandning av en byggexpert eller arkitekt, kan hjälpa till att undvika kostnadsöverraskningar senare. I många fall blir behovet av dyra, tidskrävande reparationer bara uppenbart under det pågående renoveringsarbetet, specialisten inser ofta detta i förväg baserat på sin erfarenhet eller kan kontrollera exakt i vilken utsträckning reparationer är nödvändiga.