Med en ny byggnad och med en renovering av en gammal byggnad finns det kostnader som lätt underskattas - detta inkluderar även den externa gipsen. Kostnadskontrollsexperten förklarar i en intervju vilka priser som i allmänhet tas ut för att gipsa fasaden.
Fråga: Varför underskattas kostnaden för gips så ofta?
Kostnadskontrollsexpert: Ofta ses bara kostnaderna för rengöringsmaterialet, som faktiskt är mycket låga - men inte ansträngningen.
Mycket hjälparbete måste göras vid gipsning - från byggnadsställningen till flerskiktsgipsstrukturen till den efterföljande målningen av fasaden.
Naturligtvis måste du också betala för detta arbete, ofta högt extra arbete om du vill eller måste installera värmeisolering samtidigt. Även här är materialkostnaderna hanterbara, men specialiseringsföretagets installation kan fortfarande vara dyr.
Fråga: Vad kostar vanligt att putsa en fasad?
Förvänta dig minst 25 € per kvadratmeter när du plasterar fasaden
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänhet eftersom många olika faktorer måste beaktas.
I allmänhet kan du dock förvänta dig cirka 25 EUR per m² till 55 EUR per m² om enkla gipssystem används utan speciella omständigheter.
Om det finns värmeisolering måste du ta extra kostnader i intervallet minst 45 EUR per m² upp till 60 EUR per m² , beroende på tjockleken på isoleringsmaterialet och typen av infästning. De totala kostnaderna på 120 euro per m² till 140 euro per m² är då ofta inte ovanliga.
Ett litet exempel på kostnader från träning
En fasad med en storlek på 100 m² ska omplasteras helt. Fasadhöjden är i detta fall 8 m, den är en slät fasadyta utan utsprång och ytterligare kanter. Gipsning bör göras med ett enkelt, enfärgat standardgipssystem utan någon speciell struktur för efterbehandlingen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Byggnadsställningar inklusive ställningsuthyrning i 3 veckor | 780 EUR |
| Gipsmaterial och gipsskenor kompletta | 1140 EUR |
| Arbetsprestation | 4700 EUR |
| total kostnad | 6 620 euro |
| Kostnader per m² fasadarea | 66,20 EUR |
Arbetskostnaderna är vanligtvis betydligt dyrare än materialkostnaderna
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel. Beroende på de lokala förhållandena och det använda gipssystemet kan kostnaderna för extern gips på andra byggnader också variera avsevärt.
Vårt prisexempel visar dock redan att kostnaderna för den externa gipsen är betydligt högre än de rena materialkostnaderna. I detta fall utgör kostnaderna för gipsen och allt annat nödvändigt material bara cirka 20% av de totala kostnaderna .
Fråga: På vilka faktorer beror priset på det externa gipset vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns några saker att tänka på här:
- fasadens mått och höjd samt den totala fasadstorleken
- utförandet av fasaden
- det befintliga underlaget på fasadytan och dess egenskaper
- huruvida ett värmeisoleringssystem är installerat eller inte
Alla dessa faktorer måste beaktas vid uppskattning av priset på utvändig puts. Som regel kan endast ett specialföretag tillhandahålla en riktigt välgrundad och tillförlitlig kostnadsuppskattning efter ett besök - man bör vara mer försiktig med "blinda" schablonpriser.
Fråga: I vilken utsträckning spelar fasadens dimensioner en roll?
Kostnadskontrollsexpert: Fasadmåtten har flera betydelser:
- för materialkostnaderna
- för arbetskraftskostnader och
- för byggnadsställningskostnader
Vanligtvis beräknas kostnaderna för det externa gipset utifrån fasadområdets storlek - detta möjliggör en uppskattning av såväl materialförbrukningen som arbetstiden.
Ställningskostnader måste inkluderas
När det gäller större ytor kan priset per kvadratmeter ibland vara lite billigare eftersom de totala utgifterna relativiseras lite av det större området.
Ställningskostnader beräknas i allmänhet också efter storleken på fasadområdet som ska ställas. Eftersom byggnadsställningar klass 4 - 6 vanligtvis måste användas för putsarbete kan du anta ställningspriser i intervallet 6 EUR per m² till 12 EUR per m² fasadarea - men detta kan variera kraftigt från region till region.
Den maximala arbetshöjden spelar också en roll för byggnadsställningar. Om en fasad är högre än 10 m kan kostnaderna för byggnadsställningen bli lite högre.
Fråga: Fasadens struktur spelar också en roll? Vad betyder det?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Här är också några saker som är viktiga:
- undergrundens natur
- fasaddesignen (kanter, ornament, reliefer)
- närvaron av burspråk, utsprång eller liknande
Fasader med utsprång och kanter är mycket svårare att gipsa än släta, raka fasadytor. Den ansträngning som krävs för omarbetning för hand kan ofta vara mycket hög.
Detsamma gäller burspråk eller fasadutsprång, vilket också komplicerar arbetet och kostar det företag som utför arbetet. I båda fallen har detta vanligtvis en betydande inverkan på priset.
Ett substrat som är ojämnt eller i allmänhet tillåter att gipsen häftar dåligt, måste ofta förbereds med ansträngning i förväg, eller speciellt, då måste betydligt dyrare gipssystem användas.
Fråga: Vad menas egentligen med ett ”gipssystem”?
Gips appliceras i flera lager
Kostnadskontrollsexpert: En gips på utomhusområdet är i allmänhet flerskiktad. Sprutmassa och grundfärg säkerställer en god vidhäftning av gipsskikten - det här är de två första skikten.
Därefter appliceras ett dolt gips, varefter ett toppskikt av gips appliceras, som kan färgas speciellt eller struktureras på ett speciellt sätt.
Hela dessa lager, som alltid är exakt koordinerade med varandra med avseende på det använda materialet, kallas sedan ”gipssystemet”.
I de flesta fall sammanfattas kostnaderna för alla lager helt enkelt för en beräkning med vanliga gipssystem, även om de olika materialen naturligtvis har olika individuella priser.
Gipssystem som används kan endast planeras separat för enskilda lager i enlighet med underytan om det finns särskilda krav.
Fråga: Det har pratats om värmeisolering tidigare - måste du använda värmeisolering vid gips?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns endast ett krav på isolering för byggnader som byggdes före 1983. För sådana byggnader kräver EnEV fasadisolering om fasaden är nypussad (men detta gäller vanligtvis inte bara för att måla fasaden).
I det här fallet måste du naturligtvis räkna med betydligt högre kostnader. Med vårt hus i kostnadsexemplet skulle detta definitivt vara extra kostnader på minst 5 000 euro , de totala kostnaderna på 11 500 till 13 500 euro skulle då vara tänkbara.
Som regel kan du bara undanta dig från den lagliga skyldigheten att isolera om det antingen är en fredad byggnad där fasaden är värt att bevara, eller om isolering av fasaden inte är ekonomiskt motiverad.
Fråga: Hur vet du om isolering är ekonomisk?
Kostnadskontrollsexpert: Som regel antas att isoleringen är ganska oekonomisk om kostnaderna för isolering inte skrivs av inom rimligt rimliga tidsperioder.
I vårt exempel skulle detta innebära att du måste kunna spara minst 300 till 400 euro per år i energikostnader genom isoleringen , annars är det inte värt att åta sig.
I princip måste dock den obefintliga ekonomiska bärkraften alltid bestämmas av en motsvarande expert; kostnaderna för ett expertutlåtande är vanligtvis cirka 1000 euro . Men det är fortfarande billigare än kostnaden för fasadisolering.
Fråga: Vad har du mer att tänka på med en gipsfasad? Vad händer om du klädde fasaden istället för att plåstra den?
Det finns billiga alternativ till gipsfasaden
Kostnadskontrollsexpert: Det är en mycket intressant punkt - gips är alltid bara ett alternativ för fasaddesign. När det gäller kostnad är det inte det billigaste alternativet utan det dyraste.
Med en gipsfasad måste du förvänta dig regelbundna uppföljningskostnader. Dessa skapas genom att regelbundet måla fasaden, vilket inte är nödvändigt med fasadbeklädnad.
Låt oss jämföra det med vårt kostnadsexempel:
I det första fallet har vi fasadfasad, som i vårt exempel. I det andra fallet har vi fasaden täckt med billiga klinker och i det tredje fallet använder vi en enkel fasadbeklädnad av plast. Låt oss anta 40 år som perioden för övervägande.
| Kostnadsfaktor | Gipsfasad | Tegel fasad | Plastbeklädnad |
|---|---|---|---|
| Fasadens tillverkningskostnader | 6 620 euro | cirka 7000 EUR - 8000 EUR | ungefär 7500 euro - 9000 euro |
| Låt fasaden målas fyra gånger | ungefär 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| total kostnad | ungefär 22.600 EUR - 24.600 EUR | cirka 7000 EUR - 8000 EUR | ungefär 7500 euro - 9000 euro |
Jämförelsen av kostnader är därför tydlig. Att måla fasaden leder också till höga kostnader som inte är tillämpliga på fasadbeklädnad.
I det här fallet har vi bara valt den enklaste beklädnadsdesignen från det lägre prissegmentet - dock kan högre totalkostnader också uppstå för den putsade fasaden med högre kvalitet, vilket sedan skulle hålla kostnadssammenligningen i balans.
Även när det gäller isolering skulle kostnadsskillnaderna vara ungefär desamma, bara att ha en isolerande klinker kan vara lite dyrare.
När det gäller kostnadsskillnader har dock inte alltför stora förändringar på lång sikt - gipsade fasader uppenbarligen högre underhållskostnader än någon form av fasadbeklädnad.
Du kan också spara på klinkerstenar genom att installera dem själv - det här är mycket lättare för lekmän än att putsa en fasad och för tegelstenar betalar du vanligtvis inte mer än 20 euro per m² till 30 euro per m² .