Om du vill beräkna dina levnadskostnader måste du också veta vilka kostnader ditt hus slukar varje månad. Kostnadskontrollsexperten förklarar i en intervju vilka månatliga kostnader du måste ta hänsyn till för huset och vilka belopp du brukar drabbas av.
Fråga: Varför är det viktigt att känna till den månatliga kostnaden för ett hem?
Kostnadskontrollsexpert: Det börjar med planerings- och byggfinansiering: För att veta om du ens har råd med avbetalningen för ett hus är det viktigt att veta vilka andra kostnader som kommer att uppkomma utöver återbetalningen. Detta är det enda sättet att uppskatta med viss tillförlitlighet vilken hastighet man alls har råd med.
Ännu senare är det bra att ha lite öga på husets kostnader: När allt kommer omkring är de kostnader du måste spendera på bostadsytan de direkta levnadskostnaderna som du inte får missa.
Om du vet vad du kommer att behöva betala totalt kan du planera mycket mer noggrant och med framsynthet och fördela dina pengar korrekt.
Med en bra översikt kan du dessutom snabbt se var kostnaderna kan vara för höga och var det finns möjligheter att spara pengar.
Så den som vet vad man ska betala har det bättre i alla situationer.
Fråga: Vad är den totala kostnaden för ett hus per månad?
Minst 400 € per månad kan förväntas
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänna ordalag - mycket här beror på själva huset och även på bostadsområdet.
I de flesta fall, även utan avbetalningar, måste du räkna med 400 till 600 EUR månatliga extra kostnader som du måste betala.
I de flesta fall är det knappast billigare, i ganska många fall är kostnaderna ofta ännu högre. Som regel förväntar sig knappast någon sådana belopp - detta leder ofta till allvarliga felberäkningar. I slutändan, efter att ha köpt eller byggt ett hus, måste du spendera betydligt mer pengar varje månad än du egentligen planerat.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
I översikten nedan hittar du de vanliga månadspriserna som kan uppstå för ett medelstort enfamiljshus.
| Posta | pris |
|---|---|
| Fastighetsskatt | 65 EUR (ofta dyrare i storstadsregioner) |
| uppvärmningskostnader | 66,67 EUR (här har vi använt ett mycket energieffektivt hus med ett modernt värmesystem) |
| Avloppsavgifter | 43,75 EUR |
| elkostnader | 47,50 EUR |
| Sophantering | 20 EUR |
| Gatustädning | 25 EUR |
| sotare | 8.33 |
| Telefon och internet | 40 EUR |
| Hushållsförsäkring | 16,67 EUR |
| Husägare Försäkring | 12,50 EUR |
| Naturskadeförsäkring | 15 EUR |
| Ansvarsförsäkring | 6,25 EUR |
| Reserver | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| total kostnad | 524,17 EUR per månad |
Naturligtvis är detta bara exemplariska kostnader för ett genomsnittligt modernt hus utanför storstadsområdena.
Kostnaderna för andra hus - även av liknande storlek - kan vara betydligt högre beroende på plats och strukturella förhållanden. Dessutom kan ytterligare kostnader uppstå i enskilda fall.
Vårt kostnadsexempel visar tydligt hur höga kostnaderna kan vara i ett relativt billigt fall.
Fråga: Vad beror huskostnaderna vanligtvis på?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns olika faktorer som har en betydande inverkan på kostnaderna:
- platsen för huset
- husets enhetsvärde
- husets ålder
- husets tekniska skick och utrustning
- försäkringspremierna
- eventuella ytterligare kostnader som fortfarande måste beaktas
Alla dessa faktorer måste tas i beaktande när man bestämmer - eller till och med uppskattar - husets räkningar.
Fråga: I vilken utsträckning spelar husets plats en roll?
Kostnadskontrollsexpert: Där ett hus ligger är viktigt för en rad olika saker:
- för fastighetsskatt
- för avloppsvattenavgifterna
- för avfallshantering och avgifter för städning
- delvis också för försäkringskostnaderna
Avgifterna för avfallshämtning varierar mycket beroende på kommun
De insamlade beloppen varierar kraftigt beroende på kommun. Till exempel kan fastighetsskatt i Berlin vara dubbelt så dyrt som i Bayern .
De kommunala avgifterna fluktuerar också kraftigt. Avgifter för avloppsvatten kan variera från 260 euro till nästan 1 000 euro per år . Oavsett om du betalar cirka 20 euro eller cirka 80 euro per månad gör det naturligtvis en klar skillnad.
Försäkringskostnaderna kan delvis också bero på husets läge - men prisskillnaderna beror på respektive försäkringsgivare.
Fråga: Varför har enhetsvärdet och åldern på huset betydelse?
Kostnadskontrollsexpert: Enhetsvärdet är viktigt för fastighetsskatt. Det debiteras på grundval av husets enhetsvärde.
I de gamla delstaterna beräknas standardvärdet för detta ner till 1964, i de nya delstaterna till 1935. Fastighetsskatten för respektive fastighet beräknas sedan på grundval av dessa värden.
Husets ålder spelar också en roll i behovet av reparationer, renoveringar eller förnyelser (som vi inte beaktade i detalj i vårt kostnadsexempel, eftersom varje hus här kräver en mycket individuell insats). Dessa kostnader läggs sedan till de månatliga kostnaderna.
Fråga: Varför kan det finnas så stora skillnader i uppvärmningskostnader?
Uppvärmningskostnaderna varierar mycket beroende på värmesystemet och husets isolering
Kostnadskontrollsexpert: Det finns olika värmesystem och dessa värmesystem är också - beroende på byggår - olika effektiva.
Vi använde ett effektivitetshus 55 som grund, dvs. en ganska ekonomisk byggnad av ett modernare byggår.
För äldre hus och äldre hus måste du dock räkna med uppvärmningskostnader på upp till 15 EUR per m² och år . Det skulle då motsvara månatliga uppvärmningskostnader på 175 EUR för vår modellbyggnad - nästan tre gånger det värde vi antog. Detta innebär att de månatliga kostnaderna för huset redan skulle vara cirka 100 EUR per månad högre .
När det gäller oisolerade hus, gamla byggnader eller liknande energieffektiva byggnader kan kostnaderna bli betydligt dyrare.
Fråga: Vilka merkostnader kan det bli?
Kostnadskontrollsexpert: Förutom de eventuellt högre uppvärmningskostnaderna som redan nämnts och kostnaderna för reparationer och underhåll av äldre hus kan också andra kostnader uppstå.
Under vissa omständigheter måste du också lägga till de månatliga betalningarna - i många fall måste du betala mer än 1000 EUR per månad för huset .
I många fall kan elförbrukningen också vara betydligt högre i ett fyra personers hushåll. Med 6000 kWh per år måste du beräkna cirka 130 EUR per månad, dvs. tre gånger det värde vi antog. Detta skulle öka de totala kostnaderna med ytterligare 100 euro per månad .
Ibland finns det kostnader för trädgårdsunderhåll av en specialist eller för att klippa häckarna runt trädgårdstaketet. Rengöringsarbete (till exempel den opopulära fönsterrengöringen) läggs ofta ut på specialföretag.
Det kan också kosta ytterligare 100 EUR per månad .
Fråga: Så äldre hus är ofta dyrare?
Kostnadskontrollsexpert: De är troligen billigare att köpa, men ofta betydligt dyrare att köra.
Högre uppvärmningskostnader, högre elförbrukning och betydligt högre reparations- och renoveringskostnader ger ofta mycket höga månadsbelopp. Om du sedan lägger till delbetalningar från finansieringen är de månatliga kostnaderna ofta över 1000 euro per månad
