Den som vill bygga något i Tyskland behöver tillstånd. Som de flesta tillstånd från kontoret är det en avgift för inlämning av en byggnadsansökan. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader som kan uppstå.
Fråga: När behöver du bygglov alls - och hur lång tid tar det för ett sådant tillstånd att beviljas?
Kostnadskontrollsexpert: I princip krävs alltid ett bygglov när man bygger, renoverar eller lägger till nya byggnader. Dessutom krävs alltid bygglov när en fastighet ändrar sin användning. I dessa fall beaktas ofta inte byggtillstånd.
Byggtillstånd krävs inte bara för den nya byggnaden
Den som gör betydande förändringar av enskilda komponenter i sin befintliga byggnad (t.ex. att installera ett takfönster eller lägga till en balkong) måste också ansöka om bygglov. Endast i ett fåtal fall kan det finnas undantag för mindre ändringar enligt gällande statliga byggregler. Men det är annorlunda i varje fall.
Det tar vanligtvis cirka två månader innan en byggnadsansökan godkänns - men officiellt har byggmyndigheterna i Tyskland upp till fyra månader på sig.
Förresten måste byggnadsansökan fyllas i av en så kallad föredragande som har rätt att lämna in ett byggutkast - vanligtvis en arkitekt eller civilingenjör. Han är sedan ansvarig för de planer som upprättats och undertecknats av honom. Kostnaderna för föredraganden, som också regleras i HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer), måste naturligtvis läggas till kostnaderna för byggnadsansökan.
Fråga: Vad kostar en byggnadsansökan?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen , eftersom kostnaderna alltid beror på respektive byggprojekt.
När det gäller enfamiljshus kan du dock vanligtvis anta att kostnaderna kommer att uppgå till cirka 0,2% till 0,7% av de totala kostnaderna.
Kostnaderna för byggnadsansökan beräknas enligt en viss formel. De detaljerade reglerna för att skicka in din ansökan kan variera något från stat till stat.
Ett kostnadsexempel:
Vi anställer en arkitekt för att planera enfamiljshuset och förbereda byggnadsansökan. Vårt enfamiljshus kostar cirka 300 000 euro.
| Posta | pris |
|---|---|
| Arkitektkostnader | 30000 EUR |
| Byggnadskostnader | 1500 EUR |
Detta är bara ett exempel på kostnaden för en specifik byggnad som ska byggas. Kostnaderna för andra byggnader på andra platser kan mycket väl skilja sig åt.
Fråga: På vilka faktorer beror vanligtvis kostnaderna för en byggnadsansökan?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna beräknas separat för föredraganden.
Kostnaden för byggnadsansökan beror på
- av det slutna utrymmet och
- byggnadens värde
Det kan också finnas avvikelser i enskilda federala stater.
En officiell formel för den officiella beräkningen är:
Kostnader = byggnadsvärde x 0,5%
varigenom byggnadsvärdet beräknas från byggnadsvärdet / m³ x sluten yta (i m³)
Du kan uppskatta kostnaderna för byggnadsansökan till cirka 0,5% av byggkostnaden . Det finns dock alltid en viss minimiavgift för byggnadsansökningar, som inte faller under. I de flesta fall är det mellan 100 och 200 euro .
Fråga: Måste kostnaderna för byggnadsansökan betalas även om den avslås?
Byggnadsansökan måste betalas även om den avslås
Kostnadskontrollsexpert: Ja, kostnaderna för byggnadsansökan måste alltid betalas. Även om byggmyndigheten avslår ansökan.
I händelse av tvetydigheter eller frågor från kontoret måste du också göra korrigeringar eller skicka in nödvändiga dokument senare. Om ansökan sedan avslås måste en ny ansökan göras.
Av denna anledning rekommenderas det att du från början ser till att alla nödvändiga papper och dokument är fullständiga och korrekta med ansökan. Annars medför en andra ansökan kostnader som du måste bära.
Fråga: Vad kostar arkitektens planering för ett enfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för designplaneraren är baserade på HOAI: s allmänna riktlinjer. Dessa gäller både civilingenjörer och arkitekter.
Som ett grovt riktpris kan du ställa in cirka 10% av de totala byggnadskostnaderna som en avgift för planering av arkitekten. När det gäller en byggnad som ett enfamiljshus resulterar detta vanligtvis i en exakt uppskattning.
Annars måste du använda HOAI för en exakt beräkning. Den innehåller alla kostnader som arkitekten kan ta ut för planering.
I HOAI finns vissa avgiftszoner som tilldelar motsvarande avgifter till byggprojekt av olika svårighetsgrad. Inom HOAI: s 5 klasser faller enfamiljshus antingen i klass III eller klass IV.
Inom ett avgiftsintervall finns det då vissa minimi- och maximipriser som måste följas av alla arkitekter rikstäckande.
De totala byggkostnaderna används som grund för beräkning av de exakta kostnaderna (för HOAI ingår också alla installationer i priset). Det handlar bara om själva byggnaden - fastighetskostnader eller utvecklingskostnader ingår inte.
