Bostadsbyggnader med platta tak har länge varit en bekant syn. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader ett platt tak kan orsaka och vad som måste beaktas när det gäller kostnader.
Fråga: Vad ska du alltid överväga med ett platt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Platta tak kan vara visuellt mycket attraktiva - ingen tvekan om det. Man bör dock alltid ha några nackdelar i åtanke när man beslutar om ett hus med platt takkonstruktion.
Till skillnad från det platta taket tillåter hus med sluttande tak att vinden kan byggas ut - detta skapar ett nytt bostadsutrymme på ett kostnadseffektivt sätt, vilket inte är möjligt med ett platt tak.
Om loftkonvertering genomförs i byggfasen av en ny byggnad minskas kostnaderna per m² bostadsyta med upp till 15% - ett sådant hus är därför betydligt mer ekonomiskt när det gäller byggkostnader.
Även med en outvecklad vind i hus med lutande tak kan ytterligare bostadsutrymme skapas vid ett senare tillfälle på ett relativt billigt sätt - med ett platt tak är detta alternativ inte tillgängligt.
Om du vill använda ditt platta tak åtminstone en takterrass eller en takterrass, måste du alltid planera därefter. Kostnaderna för sådana tak är alltid betydligt högre än för konventionella takkonstruktioner.
Om en takterrass ska placeras på ett platt tak måste detta beaktas under byggandet
Det som ofta underskattas är underhålls- och reparationskostnader för platta tak. Enbart dessa vanliga kostnader kan öka driftskostnaderna för huset med ofta mer än 1 000 euro per år jämfört med ett tak.
Naturligtvis måste du också noggrant jämföra byggkostnaderna för lutande tak och platta tak.
Fråga: Vad kostar vanligtvis ett platt tak per m²?
Kostnadskontrollsexpert: Det är väldigt svårt att säga i allmänna termer - många faktorer spelar en roll här.
I de flesta fall måste du dock beräkna cirka 100 EUR per m² till 200 EUR per m² för ett platt tak om det är ett helt isolerat platt tak.
Med ett enkelt platt tak för ett ouppvärmt garage som inte behöver isoleras är kostnaderna naturligtvis motsvarande lägre. Här kan du räkna med vanliga mönster från cirka 40 EUR per m² , med mycket enkla konstruktioner kan det till och med vara billigare.
I båda fallen talar vi emellertid bara om det vattentäta platta taket - det vill säga en stödkonstruktion (av betong) måste redan finnas.
Själva stödkonstruktionen, dvs. den övre delen av byggnaden, genererar också kostnader. Beroende på de statiska kraven som finns för detta område och beroende på typ av utförande kan kostnader uppgå till cirka 80 EUR per m² till 150 EUR per m² , i sällsynta fall ännu mer.
Den allmänna regeln här är: ju högre strukturella krav och ju mer komplicerad konstruktionsmetod, desto högre kostnader.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill ha ett helt isolerat platt tak för en bostadsbyggnad i enlighet med EnEV: s riktlinjer. Ett plan, icke-ventilerat platta tak (ett så kallat "varmt tak") ska byggas på ett (redan existerande) betongtak som sedan grusas. Takytan är 75 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Materialkostnader för isolering och takläggning | 3540 euro |
| Prestandaisolering och takisolering | 7125 EUR |
| Ytterligare arbete och takavlopp | 1800 EUR |
| total kostnad | 12 465 EUR |
| Totala kostnader per m² takyta | 166 EUR per m² takyta |
Kostnaden för isolering och täckning utgör en stor del av den totala kostnaden
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som gäller ett mycket speciellt fall. Kostnaderna kan också vara väsentligt olika för andra byggnader.
I vårt exempel var betongtaket redan där och ingick inte i beräkningen. I det specifika fallet kostade det 10 120 euro .
Om detta skulle inkluderas skulle kostnaderna för hela takkonstruktionen vara 301 EUR per m² takyta.
Fråga: Vad kostar kvadratmeterna för ett platt tak i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst spelar typen av takkonstruktion en viktig roll när det gäller kostnader.
Andra faktorer måste dock också beaktas:
- kostnaden för isolering
- kostnaden för takavlopp
- takets utformning och respektive lokala förhållanden
Mycket måste inkluderas här när det gäller en konkret uppskattning av priset. I praktiken kan därför priserna på platta tak av jämförbar storlek vara mycket olika.
Fråga: Vilket inflytande har plantakets design på kostnaderna?
Kostnadskontrollsexperter: I dag används, i synnerhet i bostadshus, vanligtvis ventilerade varma tak nästan uteslutande.
Isoleringsmaterialet ligger direkt på stödkonstruktionen (nästan alltid ett betongtak). Tätskiktet på taket fästs sedan över isoleringsmaterialet. Endast ett ångspärrskikt (folie) används som ytterligare lager.
Tekniskt är det möjligt att avvika från denna konstruktionsmetod, men det händer sällan i praktiken. På grund av den olika skiktstrukturen och det helt andra sättet att arbeta i takstrukturen uppstår dock helt andra kostnader för andra strukturer.
Exempel på sådana alternativa konstruktionsmetoder inkluderar:
- ett oisolerat tak
- en så kallad "inverterat tak" i vilket isolerings ligger på toppen av det vattentätande istället för underifrån
- ventilerade takkonstruktioner med ett luftspalt mellan stödkonstruktionen och vattentätningen (bakre ventilation)
Ett platt tak som kan gås på är nästan dubbelt så dyrt
Vid utformningen av konstruktionen är det också viktigt att överväga speciella användningsområden för taket:
Ett tak som kan gås på måste byggas annorlunda och med olika material - kostnaderna är då vanligtvis betydligt högre. I ett sådant fall kan kostnadsskillnader för det ”konventionella” platta taket uppgå till 150 EUR per m² takyta .
Även om ett grönt tak planeras måste taket vara mer stabilt och takkonstruktionen måste förlängas med några lager. Även för detta är vanligtvis kostnaderna för hela konstruktionen av platta tak betydligt högre.
Fråga: Vilken roll spelar typen av vattentätning och vattentätningen i kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Numera förseglas bostadshus nästan alltid med bitumenplåt. Detta är en etablerad standard bland takläggare - andra tätningsalternativ används sällan och de flesta takläggare är inte särskilt bekanta med dem.
Alternativa tätningsmaterial skulle till exempel vara speciella takfolier (EPDM) eller tak med metallöverdrag (t.ex. koppartak). EPDM-folier används främst i mindre, icke-isolerade byggnader (som trädgårdshus med platta tak) men sällan i bostadshus, även om de i princip också kan användas där. Koppartak är mycket sällsynta i bostadshus, särskilt på grund av deras höga pris.
Fråga: Vilka merkostnader måste beaktas när vattentäta taket?
Kostnadskontrollsexpert: Alla anslutningar är dessutom förseglade med metallplåt och tätningsband.
Materialet kostar vanligtvis inte för mycket här - du måste beräkna med cirka 10 EUR till 20 EUR för plåt per löpande meter . Det blir bara dyrare om rostfritt stål används - då kostar det vanligtvis cirka 50 euro per löpande meter .
De flesta takläggare tar cirka 40 till 60 euro per löpande meter för att fästa lakan .
Kostnaderna för takavlopp är också viktiga. Som regel installeras så kallat fritt fall-dränering i bostadshus med takytor på mindre än 150 m². Den måste installeras samtidigt som isoleringen. Rören läggs i en sluttning och vattnet samlas upp genom rännor. I allmänhet är kostnaderna för rännan mellan 80 EUR och 200 EUR och varje rör kostar cirka 70 EUR till 80 EUR .
Men då finns det också:
- kostnaden för lämplig tätning av rännan
- kostnaderna för ett nödvändigt nödavlopp
- kostnaderna för speciella tilläggskonstruktioner där detta är nödvändigt
Om du installerar plana takfönster eller utgångar tillkommer extra kostnader.
Fråga: Vad kostar vanliga platta takfönster eller takfönster vanligtvis?
Kostnadskontrollsexperter: I de flesta fall måste du definitivt räkna med cirka 1 000 till 1 500 euro för takfönster inklusive installation.
Med mindre dimensioner och i en enkel design kan takfönster också vara lite billigare, större kupoler kan enkelt kosta upp till 3000 EUR inklusive installation .
Fråga: Vad kostar takisoleringen?
Tätning och isolering medför avsevärda kostnader
Kostnadskontrollsexpert: Med platta tak måste du anta att isoleringen bidrar väsentligt till de totala kostnaderna.
Om isolering utförs enligt den nuvarande standarden och specifikationerna för EnEV, är det i de flesta fall cirka 30 EUR per m² till 40 EUR per m² för isoleringsmaterialet; installationen kostar vanligtvis lika mycket.
Detta innebär att isoleringen av det platta taket ofta medför mer kostnader än vattentätningen. För att uppfylla de strikta kraven i EnEV för bostadshus är dock mycket omfattande isolering avgörande för det platta taket.
Situationen är naturligtvis annorlunda för ouppvärmda byggnader som inte nödvändigtvis behöver isoleras av EnEV - till exempel ett ouppvärmt garage eller ett ouppvärmt tillbyggnad. Utelämnandet av isoleringen orsakar då bara relativt låga kostnader för platta tak.
Fråga: Varför är underhållsarbetet så högt på ett plant tak?
Kostnadskontrollsexpert: Med ett lutande tak rinner vattnet mycket snabbt, så att taket, som redan är mycket stabilt och hållbart, bara är lite stressat.
På platta tak strömmar vatten mycket långsamt på grund av den lägre takhöjden, och vattentätningen av bitumen är också betydligt mindre elastisk än t.ex. Stående vatten leder sedan snabbt till läckor i det platta taket, särskilt i kantområdena och vid anslutningarna.
Dessa måste åtgärdas snabbt, eftersom genomträngande vatten kan orsaka allvarliga fuktskador på hela byggnaden. Att reparera större skador kan då vara mycket tidskrävande.
På grund av bitumenvattentäthetens höga känslighet är det tillrådligt att kontrollera takvattentätheten varje år av en specialist. Reparationer måste vanligtvis göras med mycket korta intervaller. Naturligtvis medför det kostnader.
Ett lutande tak är däremot vanligtvis nästan underhållsfritt i många decennier; i händelse av skada kan enskilda takpannor eller plattor snabbt och enkelt bytas ut. Även om hela taket måste täckas igen är kostnaderna ofta hanterbara och lägre än den fullständiga förnyelsen av ett platt takmembran.
På lång sikt resulterar detta i betydande kostnadsskillnader i underhållet av platta och lutande tak. Ett lutande tak lönar sig nästan alltid på lång sikt.
