Den som utför ett hantverk eller handlar i företagets lokaler behöver ofta en kommersiell hall. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vad sådana salar kan kosta, vilka prisfaktorer som spelar en roll och hur du kan spara kostnader.
Fråga: Vilka byggmetoder finns det för hallar?
Kostnadskontrollsexpert: De flesta hallar består av en stålram och så kallat hallstål som klädsel.
Designen som huvudsakligen används är takhallar - men en takhall med monopitch kan också ha sina fördelar i många fall. Takhallar används ofta inom jordbrukssektorn och är idealiska för användning av solsystem på halltaket. Takkonstruktionen i en monopetakhall är mycket lättare och mindre komplicerad att tillverka, eftersom det inte finns någon ås - detta innebär att kostnaderna ofta är lägre än för takhallar. När det gäller storlek är denna typ av hall vanligtvis mer flexibel än en gaveltakhall och kan också utformas lättare som en förlängning av befintliga byggnader.
Förutom dessa helt stängda halltyper finns det även så kallade skydd och skugghallar. Ett skydd representerar bara ett tak, en eller flera sidor kan också stängas. En skugghall är alltid öppen från alla håll.
Taket på skydd och skatthallar har vanligtvis en bågform, medan det i skugghallen nästan alltid är en plan yta. Dessa två halltyper används huvudsakligen som skydd mot väder eller solstrålning (t.ex. i lossningsområden, vid trädkammare etc.)
På grund av sin enklare konstruktion är de naturligtvis mycket billigare än de stängda halltyperna.
Fråga: Vad kostar en hall vanligtvis?
Priset för en hall beror inte bara på storleken
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga i allmänna termer - beroende på storlek och konstruktion kan priserna ligga inom ett mycket brett intervall. Det finns också många andra faktorer som då kan påverka priset avsevärt.
För en 10 x 8 m, helt stängd systemhall med vanlig utrustning måste du beräkna minst 15 000 EUR . En mycket liknande hall av samma storlek kan också kosta 130 000 EUR . Detta gör det tydligt vilka kostnadsskillnader det kan finnas i hallbyggandet.
Nedan följer några prisexempel för förtydligande:
Här jämför vi olika halltyper för att ge en liten överblick över prisskillnaderna när det gäller storlek och design.
| Hall | Utförande och storlek | pris |
|---|---|---|
| System hall sadeltak för självmontering | 12 mx 7 m, 5,20 m åshöjd, öppen | 7800 EUR exkl. Moms Leverans och installation |
| System hall sadeltak för självmontering | 12 mx 7 m, stängd runt, gavelsida med skjutdörr, regnränna | 13 130 EUR exklusive leverans och installation |
| Takhallen stängd, självmontering | 10 mx 8 m, höjd 3,6 m - 4 m, stängd på 3 sidor | 9 150 EUR exklusive leverans och installation |
| Monopitch takhall för självmontering | 18 mx 10 m, höjd 3,36 m - 7 m, takhöjd 20 ° | 24 200 EUR exklusive leverans och montering |
| Skydd för självmontering | 12 m spännvidd, 9 m längd, 4 m åshöjd, tak av polykarbonat, öppet i sidorna | 5650 EUR exklusive leverans och montering |
| Skugghall för självmontering | 24 mx 24 m, 45% skuggningsvärde | 11 560 EUR exklusive leverans och installation |
| Takhallen, levereras och monteras på plats av tillverkaren | 35 mx 20 m, 6,20 m åshöjd, isolerad, skjutgrind | 129 510 EUR (materialkostnader för hall 28 500 EUR, tilläggsdelar 53 160 EUR) |
Gör-det-själv-hallar är mycket billigare
Naturligtvis är detta bara enskilda prisexempel från enskilda tillverkare. Kostnaderna - även för salar av liknande storlek - kan också variera avsevärt. Alla angivna priser är nettopriser, vilket innebär att moms också kan behöva beaktas.
Alla angivna priser inkluderar inte kostnader för de stiftelser som krävs. Du måste också lägga till dessa kostnader.
Våra prisexempel visar dock redan tydligt hur olika materialpriserna ensamma kan vara och hur höga efterföljande kostnader (t.ex. för tillbehör och montering) kan vara.
Fråga: Vilka faktorer beror priset på en sal i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: När det gäller pris kommer en mängd olika faktorer i beaktande:
- typen av hall och konstruktionen
- storleken på hallen
- utförandet av hallen
- kostnaden för extra utrustning för hallen
- oavsett om det är en isolerad eller en oisolerad hall
- kostnaden för leverans och montering
- kostnaderna för stiftelsen och hallgolvet
- eventuellt kostnader för planering, statik och bygglov
Allt detta måste tas med i beräkningen när det gäller priset på en hall. Av denna anledning är priserna för hallar också mycket olika.
Beroende på senare användning måste hallen alltid utformas och utrustas annorlunda. En hall som används för jordbruk medför naturligtvis helt andra kostnader än en monteringshall med ett inbyggt kontor. Men det säger sig självt.
Fråga: Vilka typer av hallar finns det?
Kostnadskontrollsexpert: De flesta hallar idag är systemhallar - det vill säga först ställs en stålram som sedan kan klädas med (olika) paneler. Sådana plattor kallas också "hallstål".
Detta är det billigaste alternativet för att bygga en hall.
Fråga: Kunde inte en hall bara byggas som en vanlig byggnad?
En hall kan byggas som en vanlig byggnad, men då kostar det betydligt mer
Kostnadskontrollsexpert:
Att bygga en massiv hall är naturligtvis möjligt - när det gäller kostnader kommer du dock sannolikt att bli dyrare i det här fallet. För en uppvärmd, isolerad hall i solid konstruktion kommer byggkostnaderna att vara betydligt högre tills de är färdiga.
Tänk bara på bostadshus: De antar kostnader på cirka 400 EUR per m³ sluten yta .
Om du - beroende på utrustningen - tar kostnader i intervallet 100 EUR - 250 EUR per m³ inneslutet utrymme i en högkvalitativ massiv hall, för vilken du också behöver golvbeläggningar, väggar och takkonstruktion, samt elektriska och eventuellt sanitära installationer, är det fortfarande positivt uppskattat. I slutändan skulle det kosta cirka tre till fyra gånger så mycket .
Vår isolerade systemhall, helt byggd av tillverkaren för 129 510 EUR, har en volym på cirka 3 500 m³ - den färdiga systemkonstruktionen (utan fundament och golvbeläggningar) kostar i detta fall bara cirka 35 EUR per m³ sluten yta . Systemhallar är överlägset den mest kostnadseffektiva lösningen för hallbyggande.
En möjlig lösning kan dock vara en systemhall med en fasad gjord av luftbetong. Detta skulle automatiskt också isolera hallen. Nedan följer ett exempel på en sådan hall.
| Komponent | kostar |
|---|---|
| Isolerad hall, stålram, fasad av kolsyrad betong, 20,5 mx 30,5 m, höjd 6,50 m | 164 400 EUR |
| Fundament, bas och bottenplatta | 67 800 EUR |
| Elektrisk installation, belysning och uppvärmning (infraröda mörka radiatorer) | 29 000 EUR |
| total kostnad | 261 100 EUR |
Detta är en grundversion av hallen. Trots luftbetongfasaden är kostnaderna för hallen ensamma åtminstone jämförbara med den isolerade systemhallen i stål.
Utseendet är naturligtvis mycket högre kvalitet.
Fråga: Vilka merkostnader uppstår för att bygga hallen?
Det finns betydande kostnader för stiftelsen
Kostnadskontrollsexpert: I vårt exempel med den färdiga hallen skulle vi fortfarande behöva beräkna kostnaderna för fundamentet och golvbeläggningarna.
Planeringskostnaderna täcks redan av tillverkaren, eftersom det är en systemkonstruktion, men det finns också kostnader för byggnadsapplikationen. Kostnaderna för byggnadsansökan beror alltid på typen av konstruktion och kommunen i vars område du bygger. Byggnadens värde på byggnaden spelar också en roll. Kostnaderna kan inte fastställas i ett engångsbelopp, de beror alltid på respektive byggnad. I vilket fall som helst måste du ta kostnader i intervallet flera hundra euro.
Du bör inte underskatta kostnaden för fundamentet och bottenplattan. Tillverkningen av fundament och en golvplatta kostar i genomsnitt 70 EUR per m² och 100 EUR per m² .
I vårt exempel på kostnader för den isolerade stålhallen som byggts av tillverkaren måste minst 50 000 till 84 000 euro läggas till.
Golvplattans typ och design baseras naturligtvis alltid på hallen. Under vissa omständigheter måste ett industriellt golv också installeras - i detta fall måste minst 25 EUR per m² och upp till 100 EUR per m² beräknas för golvbeläggningen.
I vårt kostnadsexempel skulle det vara minst 15 000 euro till 20 000 euro för industrigolvet - det material som krävs ensam kostar minst 5 000 euro .
Fråga: Skulle det inte vara möjligt att själv bygga en sådan hall om det var en systemhall? Vad kostar då?
Kostnadskontrollsexpert: Många tillverkare erbjuder även detta i det här formuläret. Om du har det team och de verktyg som behövs är det verkligen ett billigt alternativ.
Låt oss jämföra priserna:
I detta fall antas grundkostnaderna uppgå till 66 500 EUR.
| Hall, isolerad, inklusive montering och fundament | 196 300 EUR |
|---|---|
| Kostnader för hallen i egenkonstruktion (billigaste alternativet, UTEN lakan, endast stödkonstruktion och grindar) | 95.010 EUR |
| inklusive alla expansionsdelar (pärlor, trapesformade ark, vikta delar etc.) | 148,175 EUR |
Gör-det-själv-konstruktion sparar mycket pengar, men kranar eller liknande behövs ofta
Så du kan se här att du kan spara nästan 50 000 EUR genom att montera alla delar du har. Naturligtvis måste du ta hänsyn till att du också måste betala för din egen arbetskraft - detta minskar naturligtvis avsevärt kostnadsskillnaden jämfört med en konstruktion direkt från tillverkaren.
Fråga: Vilka kostnader måste utöver de rena kostnaderna för en hall också beaktas?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ett antal kostnader att tänka på här som måste ingå i den övergripande beräkningen för hallkonstruktionen:
- Kostnader för fastighets- och fastighetsutveckling (om de inte redan finns)
- Fastighetsregistreringsavgifter
- eventuellt finansieringskostnader
- Kostnader för byggnadsansökan
- Kostnader för fundamentet och bottenplattan ( 70 EUR per m² till 120 EUR per m² )
- Arbeta med efterföljande arbeten (gips, elektrisk installation, uppvärmning) om det behövs
- Utformning av utomhusområdet (uppfart, parkeringsplatser etc.)
Dessutom måste de löpande driftskostnaderna naturligtvis också beaktas på lång sikt:
- Energiförbrukning för uppvärmning
- Energiförbrukning
- Försäkring
- Underhåll och reparation
- rengöring
Dessa kostnader kan vara betydande - om du investerar lite mer pengar här för att spara kostnader på lång sikt kommer du ofta att göra det bra här - det är vanligtvis lönsamt.
Fråga: Finns det några subventioner för hallbyggande?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, precis som i privata bostadsbyggande, är subventioner och bidrag ofta tillgängliga för kommersiella byggnader.
Information om detta kan vanligtvis erhållas från behörig stat, federala och lokala myndigheter.
För övrigt finns det ibland möjlighet att hyra eller hyra din egen hall. Detta kan också vara ett alternativ för att inte behöva betala så höga investeringskostnader.