Ett huss färdiga skal är ett stort steg framåt i byggandet - men hur mycket fungerar interiören då? I en intervju förklarar kostnadskontrollexperten i detalj vilka kostnader du har att räkna med inom detta område och vilka kostnadsskillnader det kan finnas i inredningen.
Fråga: Vad räknas exakt som interiörkostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Normalt är utgångspunkten det "stängda skalet" - skalet med utvändigt gips, färdigt tak och inbyggda fönster. Allt som kommer efter det räknas med i interiörarbetet.
Dessa är särskilt:
- gipsväggen (skiljeväggar)
- Avdragare
- Plattor
- VVS-installation
- Elektrisk installation
- Värmeinstallation
och naturligtvis:
- Golvbeläggningar
- Interiör gips och vägg design
- Fönsterkarmar
- Dörrar
Som listan visar fungerar många olika affärer hand i hand här. Detta gör ofta planering (och även kostnadsberäkningar) mycket svårt.
I många fall gick mer än 1000 timmars arbete till inredning - av specialister. De som gör inredningsarbeten själva måste vanligtvis räkna med mer än 1 500 timmar, även för hus av medelstorlek.
När det gäller prefabricerade hus har en stor del av inredningsarbetet ofta redan slutförts (såsom kakel i badrummet, VVS och elinstallation). I det här fallet måste du vanligtvis beräkna kostnaderna för det arbete som fortfarande saknas separat, grova riktvärden är då till liten hjälp.
Fråga: Vad kostar det att passa inredningen i ett enfamiljshus (i en ny byggnad)?
Priserna på inredning varierar mycket beroende på vilka åtgärder som krävs
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att säga i allmänna termer . Beroende på design och specialförfrågningar samt material som används kan kostnaderna naturligtvis variera kraftigt. I princip kan du dock anta att du måste betala minst 400 EUR per m² bostadsyta för inredningsarbetet - med mycket enkel och ekonomisk utrustning. I de flesta fall måste du dock beräkna cirka 600 EUR per m² till 700 EUR per m² om inredningen är ganska värdig .
Lyxiga inredningsmöbler börjar vanligtvis på 850 euro per m² - det finns knappast någon övre gräns.
Dessa är naturligtvis bara mycket grova riktlinjer, men de är ofta ganska användbara som vägledning för kostnadsberäkningar (t.ex. för nödvändig finansiering).
Om du vill bestämma mer exakta kostnader måste du definitivt titta på kostnadsposterna i detalj.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Nedan har vi fördelat kostnaderna för hela inredningsarbetet för i genomsnitt 120 m² hus efter enskilda ytor. Interiörens standard kan sägas vara "hållbar, solid och värdig". En alltför lyxig utrustning avstod.
| Område | Materialkostnader (EUR per m²) | Arbetskostnader (EUR per m²) | Totala kostnader (EUR per m²) |
|---|---|---|---|
| VVS- och VVS-installationer | 65 EUR per m² | 40 EUR per m² | Totalt: 105 EUR per m² |
| Elektriska och elektriska installationer | 35 EUR per m² | 35 EUR per m² | Totalt: 70 EUR per m² |
| värmare | 165 EUR per m² | 50 EUR per m² | Totalt: 215 EUR per m² |
| Gipsvägg | 15 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totalt: 45 EUR per m² |
| Fönsterkarmar | 8 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totalt: 13 EUR per m² |
| Dörrar | 25 EUR per m² | 5 EUR per m² | Totalt: 30 EUR per m² |
| Avdragare | 25 EUR per m² | 15 EUR per m² | Totalt: 40 EUR per m² |
| Golvbeläggningar | 30 EUR per m² | 20 EUR per m² | Totalt: 50 EUR per m² |
| Plattor | 25 EUR per m² | 30 EUR per m² | Totalt: 55 EUR per m² |
| Interiör gips och vägg design | 40 EUR per m² | 60 EUR per m² | Totalt: 100 EUR per m² |
| total kostnad | 433 EUR per m² | 290 EUR per m² | Totalt: 723 EUR per m² |
Observera att det i det här fallet bara är ett enda kostnadsexempel som gäller för ett specifikt hus med en specifik, ganska avancerad finish. Kostnaderna för andra enfamiljshus, särskilt kostnadsfördelningen, kan dock vara väsentligt olika.
Vårt kostnadsexempel visar redan att sanitära (vatten) installationer och uppvärmning utgör stora kostnadsposter. Detta är fallet i nästan alla fall.
Inre gips och väggdesign kan också medföra stora kostnader under vissa omständigheter - men det kan också ofta spara pengar.
Fråga: Vilka faktorer påverkar de totala inredningskostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Inredningen bestäms till stor del av tre saker:
- utrustningsstandarden (enkel, bekväm, exklusiv, lyxig)
- den tekniska standarden (enkel, modern, högteknologisk)
- från den energiska standarden (enkel, energibesparande, mycket energibesparande)
Ett mycket energibesparande hus med lyxig inredning som är utrustad med den senaste tekniken är därför det dyraste alternativet.
Å andra sidan kan energibesparande åtgärder eller högkvalitativa värmesystem initialt orsaka högre anskaffningskostnader, men på lång sikt kan de avsevärt sänka driftskostnaderna. Du bör därför inte bara vara uppmärksam på anskaffningskostnaderna utan också på följande kostnader:
- Underhållskostnader
- Underhållskostnader (vad du måste byta ut inom tio år ökar priset på längre sikt)
- Energikostnader
En studie kom till exempel till slutsatsen att passivhus kan spara mycket energi, men den känsliga högteknologiska utrustningen kan också orsaka enorma underhålls- och reparationskostnader. Förutom de 10–15% högre kostnaderna för den tekniska utrustningen finns det också höga merkostnader. Båda tillsammans kompenserar för besparingsfördelen på grund av elimineringen av energikostnaderna, särskilt på lång sikt (inom 20-30 år är besparingarna jämfört med ett hus med genomsnittlig standard bara små).
Fråga: Vad bör övervägas när det gäller kostnaderna för uppvärmning?
Att renovera uppvärmningen är mycket kostsamt
Kostnadskontrollsexpert: Det finns tydliga skillnader i anskaffningskostnaderna:
Medan en modern oljepanna (kondenspanna) finns tillgänglig från cirka 6 000 EUR till 8 000 EUR , måste du beräkna minst 15 000 EUR för ett modernt biomassa-värmesystem (som pellets) .
Kraftvärmeverk för enfamiljshus och värmepumpar tillhör också de dyrare värmesystemen, för vilka du måste beräkna minst 10 000 euro till 15 000 euro förvärvskostnader.
På lång sikt spelar dock energiförbrukningen för uppvärmning en viktig roll. Om du jämför de enskilda uppvärmningstyperna i pris, kan du se hur stor skillnaden kan vara:
| Värmesystem | Kostnad per kWh | Medelförbrukningskostnader (ca 140 kWh / m² / år) | Kostnader för ett 120 m² hus |
|---|---|---|---|
| Oljeeldning | 4,9 cent per kWh (* starkt fluktuerande) | 6,86 EUR per m² och år | 823,20 EUR per år |
| Gasuppvärmning | 6,4 cent per kWh | 8,96 EUR per m² och år | 1075 euro per år |
| Pelletsuppvärmning | 4,5 cent per kWh | 6,3 EUR per m² och år | 756 EUR per år |
| Uppvärmning av flis | 3,3 cent per kWh | 4,62 EUR per m² och år | 554 EUR per år |
| Fjärrvärme | 9,1 cent per kWh (genomsnitt) | 12,74 EUR per m² och år | 1.299,48 EUR per år (* med fjärrvärme, förbrukningen är i genomsnitt 15% lägre än med andra typer av uppvärmning) |
Naturligtvis är detta bara en exemplarisk jämförelse med genomsnittsvärden: Förbruknings- och uppvärmningskraven kan också variera avsevärt beroende på byggnaden - men kostnaderna per kWh är alltid desamma.
Från vår jämförelse kan du redan se hur stora skillnaderna kan vara för ett 120 m² hus med genomsnittlig energiförbrukning. I vårt genomsnittliga exempel är det redan en skillnad på 745 EUR per år mellan det dyraste och det billigaste värmesystemet . Detta innebär att betydligt högre anskaffningskostnader ofta kan skrivas av mycket snabbt.
Energibesparande åtgärder har naturligtvis också ett stort inflytande på de senare uppvärmningskostnaderna: I enfamiljshus ligger intervallet för uppvärmning av energiförbrukning i allmänhet mellan 80 kWh och 140 kWh per m² och år - så mycket pengar kan sparas genom lämpliga åtgärder (även med de mycket ekonomiska Uppvärmning gör en skillnad på 237 EUR per år ). Särskilt energibesparande hus har ofta ett värmebehov på långt under 80 kWh per år och m² .
När det gäller uppvärmning måste du hålla ett öga på de långsiktiga uppvärmningskostnaderna och inte bara kostnaderna för själva värmesystemet.
Fråga: Skillnaderna i uppvärmningskostnader är faktiskt enorma. Sanitära installationer är den andra "stora" kostnadsposten?
Att renovera vattenledningarna är dyrt men ibland nödvändigt
Kostnadskontrollsexpert: Ja. Särskilt med vatten- och sanitetsinstallationer medför höga kostnader - eller relativt låga. Beroende på hur du planerar.
Bra planering och förnuftig rumslayout kan avsevärt minska kostnaderna för sanitära installationer. Stora kostnadsskillnader är också möjliga när du utrustar badrum och toalett.
De som värdesätter lyx kommer att spendera betydligt mer pengar här. Golvduschar, fristående badkar eller till och med bubbelpooler kan höja priset betydligt. Men även konventionella badrumsinredningar - som tillbehör och tvättställ - kan redan orsaka stora prisskillnader.
Även här finns det dock dyrare inköp som kan löna sig på lång sikt. Billiga momentana varmvattenberedare är ofta billigare än en stor panna - men på lång sikt är de betydligt dyrare när det gäller energiförbrukning.
Även här är det viktigt att hålla ett öga på de långsiktiga kostnaderna utöver de rena anskaffningskostnaderna.
Fråga: Hur är det med den elektriska installationen - är så stora skillnader möjliga?
Kostnadskontrollsexpert: När det gäller elektrisk installation handlar det om bekvämlighet.
För några år sedan var 1 - 2 uttag i rummen tillräckliga, samt en enda lampa i taket.
Idag räcker det ofta inte - fler uttag och anslutningar krävs i rummen, betydligt fler konsumenter är anslutna idag än tidigare och det finns betydligt fler elektriskt manövrerade enheter - som elektriska rulljalusier eller ett byggtekniksystem som styr allt. Naturligtvis ökar detta snabbt kostnaden för elektrisk installation.
Även om du bara beräknar mellan 30 och 50 euro för varje ytterligare uttag eller anslutning är de totala installationskostnaderna naturligtvis märkbart högre.
Fråga: Vilket utrymme finns det med golv- och väggbeläggningar?
Ett nytt golv ger en ny glans till huset
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är skillnaden mellan helt enkelt putsade, vitmålade väggar och ett billigt laminatgolv och ett högkvalitativt betongutseende på väggen och ett riktigt plankgolv enormt.
Du kan ofta få enkelt laminat från 10 EUR per m² - plattor kan enkelt kosta 50 EUR per m² till 60 EUR per m² om kvaliteten är rätt. Det är trots allt fem gånger priset på golvet.
Med en vackert beläggning i rummen kan du helt spara dig ytterligare en golvbeläggning - detta kan också vara ett alternativ, som också ofta är optiskt mycket attraktivt.
Speciellt när det gäller golv ska du alltid ha de långsiktiga kostnaderna i åtanke: Kakelbeläggningar håller ofta 40 - 60 år - om du väljer dem i en något tidlös färg och design kan du också optiskt.
Under denna period behöver du minst 3-4 billiga golvbeläggningar och du måste betala för installationen varje gång - på lång sikt är stabila beläggningar som plattor ofta betydligt billigare och kräver mindre ansträngning.
Det finns också många alternativ för väggdesign, vilket kan orsaka ganska olika kostnader - tapeterna som är tillbaka på mode är naturligtvis betydligt dyrare än att bara måla en vägg. Och de som vill ha speciella efterbehandlingsplåster på väggen betalar ofta 40 EUR per m² till 50 EUR per m² mer väggyta - det kan ge upp till enorma mängder.
Fråga: Vad är det bästa sättet att spara kostnader för inredning?
Kostnadskontrollsexpert: Å ena sidan genom att noggrant planera och framför allt förlita sig på hållbarhet och soliditet, å andra sidan genom att undvika överdriven lyx och högteknologi så långt som möjligt.
Det är också viktigt att hålla koll på långsiktiga kostnader - ibland kan det vara vettigt att spendera lite mer pengar på något och ha betydligt lägre kostnader på lång sikt: till exempel för kakelgolv eller värme.
Det är alltid lämpligt att ha en byggledare som håller ett öga på utförandet av arbetet och kostnaderna. På detta sätt sparas du åtminstone ungefär från dyra och irriterande konstruktionsfel och oplanerade kostnadsöverskridanden.
När allt kommer omkring är nästan 70% av husen som byggs i Tyskland massivt dyrare att montera än tidigare planerat. Detta innebär att du alltid bör hålla ett öga på kostnadssidan och även konsultera en specialist som som byggledare också håller ett öga på kostnaderna.
