Att expandera en befintlig vind är det mest kostnadseffektiva sättet att få ytterligare bostadsyta. Kostnadskontrollsexperten förklarar i en intervju vilka kostnader du måste räkna med för en omvandling på vinden och vilka merkostnader som kan uppstå.
Fråga: Vad ska du vara uppmärksam på när du omvandlar vinden och vilket arbete kan göras under konverteringen?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst är att utöka vinden vanligtvis ett bra sätt att göra ytterligare bostadsutrymme tillgängliga i huset. Under taket är nästan alltid bättre än i en befintlig källare.
Med lutande tak är loftförlängningar idealiska
Förutsättningen är naturligtvis att takytan faktiskt är lämplig för expansion. När det gäller tak som är för plana är det i grunden problematiskt att expandera, eftersom det finns liten rumshöjd över en stor del av området. Tak med en takhöjd på mellan 35 ° och 50 ° är perfekta - med dessa hus kan du ofta rymma ytterligare en våning på vinden utan att förlora mycket utrymme.
Helst är vindkonvertering redan gjort när huset är byggt eller åtminstone grundläggande förberett. På detta sätt kostar kvadratmeter boyta ofta upp till 20% mindre än ett oavslutat tak.
I många fall är dock loftet bara ett ouppvärmt lagringsutrymme - det krävs en mängd olika arbeten för att omvandla det till ett vardagsrum. De kan sammanfattas på följande sätt: ljus / luft - värmeisolering - väggar - golv - tak - installationer - design.
Det betyder i detalj:
- taket måste isoleras
- tillräckligt med takfönster och takkupor måste installeras
- På insidan måste det finnas isolering mellan takbjälkarna, då är väggarna klädda
- golvet måste vara utformat (golvbeläggning, golvbeläggning)
- Om så önskas kan ett undertak installeras
- alla nödvändiga ledningar och anslutningar måste förlängas till vinden (uppvärmning, el, vid behov också vatten- och avloppsrör och anslutningar)
- interiören måste utformas (gips, målning och tapetsering)
Allt detta kan vara mycket kostsamt. Det är viktigt att du planerar kostnaderna i förväg och beräknar de ekonomiska kraven. De som inte ställer in en budget betalar ofta betydligt mer än vad de faktiskt förväntade sig. Byggspecialister och professionella takläggare hjälper också till med planeringen.
Fråga: Vad kostar en vindkonvertering vanligtvis?
Beroende på vilka åtgärder som krävs kan mycket olika kostnader uppstå för att omvandla vinden
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det svårt att säga i allmänna termer - varje hus är annorlunda och det finns olika krav överallt. Den ena gör en stor del av arbetet internt, den andra gör expansionen helt av ett specialföretag. Det är därför mycket svårt att ange tillförlitliga allmänna kostnader.
En mycket grov riktlinje är cirka 800 EUR per m² till 1 000 EUR per m² för kostnader. Detta är ungefär så i många fall när du vill ta bort taket helt. Sådana riktvärden är inte ersättare för en exakt planering av arbetet och kostnaderna på din egen vind.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill utöka vinden i vårt hus (gammal byggnad) med ett gaveltak och en takyta på 120 m². Taket är täckt med takpannor som är cirka 20 år gamla och oisolerade. Takhöjden är tillräckligt stor för att inga ytterligare åtgärder (som att lyfta knäpinnen) är nödvändiga. Vi planerar följande kostnader:
| Posta | pris |
|---|---|
| Takstolsrenovering och förnyelse med takisolering samtidigt | 26 000 euro |
| Installation av 5 medelstora takfönster | 3050 EUR |
| Komplett interiörarbete | 22 500 euro |
| total kostnad | 51550 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller ett mycket specifikt hus och mycket specifika lokala förhållanden. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan mycket bra att en stor del av kostnaderna beror på renovering och isolering av det gamla taket. I detta fall var kostnaderna för inredningen ännu lägre än för takförnyelsen.
Fråga: Vilka är de faktorer som bestämmer kostnaden för interiörarbete i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst från situationen på plats.
- takets skick och typ
- om isolering redan är på plats
- vilka åtgärder som är nödvändiga för interiörarbete
- vilket utrustningstillstånd som ska uppnås i slutändan
Dessa är i huvudsak de faktorer som i slutändan bestämmer kostnaden för en loftkonvertering. Beroende på situation och önskemål kan kostnaderna för expansionsprojektet variera mycket.
Fråga: Är takisolering alltid nödvändig? Vad kostar det för detta?
Om vinden ska användas som bostadsyta måste den vara väl isolerad
Kostnadskontrollsexpert: Om taket används som bostadsutrymme måste de maximala värmeöverföringsvärden som krävs av EnEV uppnås.
När det gäller tak som redan är isolerade kan det vara tillräckligt att applicera ytterligare inre isolering (isolering mellan takbjälkarna). I många fall krävs dock fullständig takisolering i gamla byggnader.
Eftersom hela takbeläggningen måste avlägsnas för takisolering och lamellerna också måste förnyas, är det i detta fall tillrådligt att täcka taket istället för att återanvända det gamla taket.
I det här fallet måste du räkna med kostnader på cirka 150 EUR per m² till 250 EUR per m² takyta . I gengäld får du ett helt nytt tak som säkert kommer att hålla i minst 30 till 40 år i denna form.
Om du vill göra isolering mellan takbjälkar och isolering mellan takbjälkar (isolering mellan takbjälkar ensam vanligtvis inte längre räcker för att uppnå de nödvändiga isoleringsvärdena) måste du betala mellan 30 och 60 euro för isolering under tak och omkring 50 till 80 euro för beräkna isoleringen mellan takbjälken.
Du kan ofta göra det här arbetet själv, så du sparar kostnaderna för hantverkaren och behöver bara betala för isoleringsmaterialet.
De isolerade ytorna är sedan klädda med gipsskivor. Du måste räkna med cirka 10 EUR per m² till 15 EUR per m² när det gäller materialkostnader för beklädnaden . Om du gör klädseln helt utförd av en specialist måste du i de flesta fall räkna med kostnader mellan 50 EUR per m² och 80 EUR per m² för den färdiga beklädnaden, inklusive fyllning.
Fråga: Vad kostar det att höja en knäpinne för en husägare?
Kostnadskontrollsexpert: Om taket är relativt plant och det befintliga knähögt är mycket lågt kan det vara möjligt att höja det. I ett sådant fall måste dock hela taket tas bort - efter att knäet har höjts måste det byggas om helt inklusive takkonstruktionen.
Förutom kostnaderna för den fullständiga takförnyelsen, måste du lägga till kostnaderna för en helt ny takkonstruktion på cirka 40 EUR per m² till 60 EUR per m² för enkla tak och kostnaderna för murarbeten när du lägger till ytterligare tak. Murkostnaderna baseras sedan alltid på den faktiska mängden ytterligare murverk och ansträngningen.
I praktiken beror kostnaderna på minst 10 000 till 15 000 euro nästan alltid för att höja knäet till ett enfamiljshus. Om detta är värt bör alltid övervägas noga i förväg.
Fråga: Vad kostar takfönster - och hur många behöver du egentligen?
Hur många fönster en ombyggd vind behöver krävs enligt lag
Kostnadskontrollsexpert: Frågan om hur många takfönster som behövs besvaras av bygglagen. Beroende på gällande statliga byggföreskrifter föreskrivs en viss tydlig areastorlek för bostadsutrymmen.
I de flesta federala stater måste minst 1/8 av rumsarean vara ljusa ytor , i vissa federala stater som Baden-Württemberg, Hesse, Rheinland-Pfalz eller Saarland är 10% av rumsytan tillräcklig. Berlin gör inga exakta regler här, det kräver bara "tillräcklig" belysning.
I praktiken betyder detta: den totala fönsteröppningen måste vara minst lika stor som en åttonde (eller en tiondel) av golvytan i rummet. Eftersom de översta våningarna har sluttande väggar, definierar byggreglerna dock rumstorleken annorlunda: Det användbara området i rummet är bara de delar på översta våningen som når eller överstiger en minsta höjd på 2,40. Detta innebär att området under det sluttande taket, som är mindre än 2,40 m, inte behöver räknas här.
Priserna på takfönster kan vara väldigt olika och beror på takfönstrets storlek och installationskostnaden. Som regel måste du dock räkna med kostnader på minst EUR 400 till EUR 500 inklusive installation, även med enkelt utformade småformatfönster . När det gäller stora takfönster kan kostnaderna också uppgå till 3000 euro eller mer . Du hittar detaljerad information om priserna på takfönster i vår specialartikel på denna sida (takfönsterpriser).
Fråga: Är inte ett kvistfönster också ett sätt att skapa ytterligare rumshöjd och ljusa ytor?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, att installera kvällar är naturligtvis också ett alternativ. Jämfört med till och med stora fönster i takformat är dock takvåningen betydligt dyrare - inklusive installation kostar takkupor minst 7 000 euro till 10 000 euro .
Ibland är det vettigt att kvällarna förbättrar känslan av rymd i loftrum - men de är verkligen bland de dyrare lösningarna för loftförlängningar. Det är inte alltid värt det.
Fråga: Vilka kostnader har du för att beräkna för en skiljevägg och för golvet?
Mellanväggar ger möjlighet att skapa flera rum på vinden
Experter inom kostnadskontroll: Mellanväggar i torr konstruktion kostar vanligtvis mellan 60 EUR per m² och 80 EUR per m² , dörrar som mellandörr kostar vanligtvis cirka 120 EUR inklusive ramen. Avvikelser upp och ner är naturligtvis möjliga.
Om det är nödvändigt att lägga golvet är det bäst att använda torra golv på vinden. De är lite dyrare än konventionell golvbeläggning, men de kan lätt läggas (även av dig själv), producerar inte byggfukt och kan gås omedelbart utan veckor av torktider. För cementbundna torrbeläggningselement och nödvändiga tilläggsmaterial måste du vanligtvis beräkna cirka 30 EUR per m² till 50 EUR per m² .
Om du har lagt skriden, kostar det även hantverkarna. Om golvvärme ska installeras måste du räkna med avsevärt högre kostnader för golvbeläggningselementen. System med redan integrerad golvvärme för självmontering kostar minst 100 EUR per m² .
Golvbeläggningar kan ha mycket olika priser - materialpriset för mycket billiga laminat börjar på cirka 10 EUR per m² , högkvalitativa golvbeläggningar som robusta golvplattor kan lätt orsaka materialkostnader upp till 50 EUR per m² eller mer . Om du har lagt den finns det ofta 30 EUR per m² till 60 EUR per m² i installationskostnader .
Fråga: Vilka kostnader kan fortfarande uppstå?
Kostnadskontrollsexpert: Läggning av kraftledningar och värme- och rörledningar måste också beaktas. Gips och målning eller tapetsering av väggarna är också en av de oumbärliga expansionskostnaderna.
För en komplett elektrisk installation på vinden måste du beräkna cirka 40 EUR per m² till 70 EUR per m² , beroende på önskad utrustning , läggningen av värmeförbindelserna beror alltid på anslutningsvägarna och typen av uppvärmning. För en enda radiator inklusive en anslutning av en specialist måste du vanligtvis beräkna minst 500 EUR .
Du kan antingen göra inredningen och väggdesignen själv (då måste du räkna med cirka 25 EUR per m² till 40 EUR per m² i materialkostnader) eller låta dem utföras av en specialist. Med exklusiva möbler, rengöringskostnader för inredning och väggkonstruktion kostar cirka 90 EUR per m² till 100 EUR per m² .
Naturligtvis är detta bara riktlinjer för kostnaderna - i enskilda fall kan det också vara dyrare eller billigare för individuellt arbete.
