Hittills har oanvända vindutrymmen ett bra tillfälle att få ytterligare bostadsyta. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du måste uppskatta för detta och när det kan bli dyrare.
Fråga: När är en vindförlängning verkligen värdefull - och vad ska du vara uppmärksam på?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten är det alltid ett bra alternativ att göra utrymmet under takområdet med ett lutande tak fortfarande användbart. I de flesta fall skulle en förlängning av samma storlek vara ännu dyrare och källarförlängningar är ofta problematiska.
Det bästa man kan göra är naturligtvis att utöka vinden redan i den nya byggnaden - det är där kostnaderna är relativt lägsta. Om du planerar och utrustar övervåningen som bostadsyta är också kostnaderna för kvadratmeter boyta billigare - med cirka 15% till 20% totalt.
Om du vill expandera vid ett senare tillfälle måste du först titta närmare på situationen på plats. Takhöjningar på mer än 35 ° är perfekta för en utvidgning, där bara lite utrymme går förlorat, speciellt med gaveltak och halvhöfttak. Rena höfttak kostar däremot ofta utrymme på grund av de sluttande gavelväggarna och orsakar ofta betydligt högre expansionskostnader.
Mycket plana tak med en låg knästicka är alltid ett problem - i det här fallet kan du höja knäet, men då måste du vanligtvis räkna med enorma kostnader. Annars är det ofta bara lite utrymme kvar på vinden som kan användas senare.
Kostnaden för takisolering är betydande
En stor del av kostnaden för eftermontering slukar ofta nödvändig takisolering om den ännu inte är tillgänglig. Ett tillräckligt isolerat tak är dock en förutsättning för att använda takytan som bostadsyta - det går inte att komma runt. Det rekommenderas ofta att ha taket helt försett med takisolering och samtidigt göra en takrenovering - på detta sätt behöver du inte längre oroa dig för underhållskostnader för taket åtminstone de närmaste 30-40 åren. Särskilt med äldre tak är det ofta värt att få isolering och nytt tak på en gång. Kostnaderna är då naturligtvis lite högre - du måste spendera mer pengar, men spara mycket senare.
Fråga: Vad kan en sådan komplett takförlängning kosta?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis är det svårt att säga i allmänna ordalag , här beror mycket också på situationen på plats och kvaliteten på den utrustning du vill ha.
Om du vill förvandla ett tidigare ouppvärmt förråd under taket till ett bebodligt område kan du ungefär hålla fast vid kostnaderna för en komplett interiörkonstruktion (för det är i princip vad det är), vilket i allmänhet är minst 400 EUR per m² 500 EUR per m² är inställt.
Till skillnad från klassisk interiörkonstruktion tillkommer det också isoleringskostnaderna för hela rummet och golvbeläggningskostnaderna och kostnaderna för takfönster, så att i slutändan 800 EUR per m² till 1000 EUR per m² blir mer realistiska.
Dessa kostnader minskar dock om delar av nödvändig utrustning redan finns. De kan dock stiga betydligt igen om till exempel knäet ska höjas. Du måste alltid titta på det enskilda fallet här, vilket i allmänhet inte är så meningsfullt.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Om ytterligare skador måste repareras ökar kostnaderna avsevärt
I en gammal byggnad med gaveltak (takhöjd 45 °) och ett oisolerat, 25 år gammalt tak bör vinden utvidgas helt och göras användbar som bostadsyta. Takkonstruktionen har redan några mindre skador, men den är inte allvarlig. Under utvidgningen bör det äldre taket inte bara isoleras (takisolering) utan även täckningen bör förnyas och skadorna på takkonstruktionen repareras.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takisolering, förnyelse av beläggningen med betongtak, korrigering av fel i takkonstruktionen | 26 000 euro |
| 5 takfönster inklusive installation | 3250 EUR |
| komplett interiörarbete (delvis internt) | 22 500 euro |
| total kostnad | 51.750 euro |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som bara gäller ett mycket specifikt fall och specifika lokala förhållanden. Beroende på situationen på plats och önskad utrustningsstandard kan kostnaderna för takförlängningen också skilja sig väsentligt i andra fall.
Vårt exempel visar dock redan mycket snyggt hur höga kostnaderna för takisolering och takrenovering är. Även om en senare utbyggnad av vinden inte planeras är det därför värt att lita på att taket utformas så tidigt som den nya byggnaden och åtminstone tillhandahålla tillräcklig takisolering och de viktigaste anslutningarna i takområdet. När det gäller en ny byggnad kan detta vanligtvis genomföras till låga merkostnader, men det gör en senare expansion betydligt enklare och säkerställer sedan betydligt lägre kostnader.
Fråga: Vad är kostnaden för en loftkonvertering vanligtvis beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis spelar många olika kostnadsposter in spel här.
Först och främst baseras kostnaderna på följande faktorer:
- beroende på typ av tak och takets skick
- om isolering redan är på plats eller måste göras
- alla åtgärder som krävs för interiörarbete (t.ex. ett extra badrum och därmed en komplett sanitetsinstallation)
- vilken utrustningskvalitet som ska uppnås i slutändan
För utbyggnaden krävs en hel serie arbete, vilket naturligtvis alla genererar kostnader. Dessa är först och främst:
- kostnaden för takisolering
- kostnaden för knäskaftets höjd
- kostnaderna för eventuella nödvändiga renoveringsåtgärder på taket (reparation av takstol, byte av takläggning, renoveringsarbete på gavelväggar etc.)
- kostnaden för takfönstren och deras installation
Då finns det kostnaderna för inredningsarbetet:
- kostnaderna för isoleringsåtgärder på insidan (mellan spärrisolering)
- kostnaden för att bekläda väggarna
- kostnaden för installation av en golvbeläggning och, om så önskas, golvvärme
- kostnaderna för väggdesignen (puts, målning / tapetsering)
- kostnaden för att installera ett eventuellt undertak (om så önskas)
- kostnaden för golvet
- kostnaderna för att lägga elkablarna på vinden
- kostnaden för att utöka uppvärmningen till vinden
- lägga vatten- och avloppsrör på vinden (vid behov)
Kostnaderna för inredningsarbetet är betydande
Detta arbete kan naturligtvis medföra mycket olika kostnader beroende på designkraven - vissa saker kan ofta utelämnas eftersom de inte behövs (t.ex. en vattenanslutning på vinden).
Vissa saker kan också göras på egen hand (som att installera isoleringen mellan takbjälkarna, klädda på väggarna, lägga torra golvbeläggningar). I det här fallet kan du ofta spara mycket hantverkskostnader. För skickliga hantverkare är detta arbete ofta ganska möjligt (enligt instruktionerna). I slutändan minskar detta ofta kostnaderna avsevärt.
Fråga: Vad kostar takisolering?
Kostnadskontrollsexpert: Det är väldigt annorlunda - det beror bland annat på om du renoverar ditt tak samtidigt eller inte.
När det gäller renovering och förnyelse av takbeläggningen är isolering på tak verkligen det bästa alternativet. Det är den mest effektiva och oproblematiska typen av isolering (pålitlig undvikande av kuldbryggor), men det är absolut nödvändigt att hela takbeläggningen tas bort. Det är bara värt det om du ändå planerar ett nytt tak. För takisolering enligt den nuvarande EnEV-standarden, inklusive täckning, måste du beräkna de totala kostnaderna på cirka 150 EUR per m² till 250 EUR per m² .
Om takläggningen skulle förbli orörd kan du också isolera från insidan. Idag kan du dock vanligtvis bara uppnå de strikta minimivärdena för EnEV från insidan genom att kombinera mellan spärrisolering (vilket är nödvändigt ändå) och under-spärrisolering. Sammantaget orsakar båda kostnader som också ligger i intervallet cirka 100 EUR per m² .
Det finns dock också möjlighet att själv montera mellan spärren och använda pläteringspaneler med laminerad isolering. Det kan hjälpa till att spara kostnader. Den erforderliga isoleringstjockleken måste dock beräknas individuellt och områden med risk för köldbryggor måste identifieras och behandlas med särskild försiktighet. Det bästa du kan göra är att planera sådana åtgärder av en specialist och att strikt följa specifikationerna för material och design när du bygger det själv.
Blåst isolering kan också vara ett alternativ, men det beror på det enskilda fallet.
Fråga: Hur många takfönster ska du faktiskt planera - och vad kostar det?
Hur många fönster en vindslägenhet måste ha bestäms
Kostnadskontrollsexpert: Det finns tydliga regler för detta. I respektive statliga byggföreskrifter föreskrivs att, beroende på federal stat, antingen 10% eller 12,5% av rumsarean måste vara tillgänglig i ljusa områden.
Men endast de områden där rumshöjden överstiger 2,40 m anses vara golvyta. Området under backarna behöver inte räknas. Storleken på fönsteröppningarna, inte glasytorna, anses också vara ett ljust område.
Endast Berlin har inga exakta regler om ljusytornas storlek, men kräver också i sina statliga byggregler att de måste vara "tillräckligt" tillgängliga.
När du installerar takfönster är det bäst att välja fönstren så att de passar mellan befintliga takbjälkar. Om takbjälkar måste tas bort för installation är det vanligtvis dyrt.
För ett takfönster i små till medelstora mått måste du beräkna minst 400 EUR till 500 EUR inklusive installation , men takfönster eller takfönster med utgång kan enkelt kosta upp till 3000 EUR och ännu mer .
Specialutrustning som rulljalusier eller elektriska reglage som automatiskt styrs efter väder eller tid kan också snabbt öka takfönstret.
Takfönster är naturligtvis också ett alternativ - förutom att öka ljusstyrkan, ger de ofta också värdefullt utrymme i takutrymmet. Dörrfönster är emellertid relativt dyra - även för ett ganska litet prefabricerat takfönster måste du vanligtvis beräkna mellan 7 000 EUR och 10 000 EUR inklusive installation.
Fråga: Vilka kostnader kan uppstå för inredningsarbetet?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du ta itu med ett brett utbud av kostnader från olika branscher.
Kostnaden för gipsskivan ensam är betydande
Det rena materialpriset för gipsskivor för väggbeklädnad ligger vanligtvis i intervallet 10 EUR per m² till 15 EUR per m² , beroende på brädans kvalitet och design. Om hantverkaren utför installationen måste du vanligtvis räkna med kostnader på 50 EUR per m² till 80 EUR per m² .
Cementbundna torrbeläggningselement för golvkonstruktion är vanligtvis mellan 30 EUR per m² och 50 EUR per m² , med golvvärme integrerat samtidigt som det naturligtvis är dyrare. Du kan vanligtvis lägga dem själv, annars måste du lägga till kostnaderna för hantverkaren.
I tabellen nedan hittar du ytterligare kostnader som kan uppstå. Dessa är dock bara ungefärliga riktlinjer, i enskilda fall kan kostnaderna då variera beroende på vad som krävs i vilken kvalitet.
| Arbete | Kostnader per m² (ca.) |
|---|---|
| Inre gips och väggdesign | cirka 25 EUR per m² till 40 EUR per m² väggyta |
| Väggdesign i hög kvalitet av ett hantverksföretag | från cirka 90 EUR per m² till 100 EUR per m² väggyta |
| Uppförande av skiljeväggar (gips) | cirka 60 EUR per m² till 80 EUR per m² |
| Mellanlucka med ram | från cirka 120 EUR |
| Elektrisk installation på vinden helt av specialföretag | cirka 40 EUR per m² till 70 EUR per m² |
| Kylare inklusive anslutning (utan att behöva lägga nödvändiga kablar) | från cirka 500 EUR |
| Torra golvelement med integrerad golvvärme för självmontering | från cirka 100 EUR per m² |
| Enkla golvbeläggningar att lägga dig själv | från cirka 10 EUR per m² |
| Golvbeläggningar av hög kvalitet för självläggning | cirka 20 EUR per m² till 40 EUR per m² |
| Golvplattor av hög kvalitet inklusive läggning | från cirka 70 EUR per m² |
Fråga: Hur håller du reda på alla dessa kostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Det är bäst att planera kostnaderna för den kompletta expansionen av en specialist - han kan också ta över anbudet för det enskilda arbetet och samordningen. Naturligtvis kan du också planera ditt eget arbete. Takläggare kan ofta hjälpa till med att planera hela utbyggnaden.
På detta sätt har du en gedigen kostnadsberäkning som du i slutändan kan lita på och kan realistiskt planera dina kapitalkrav. Ofta närmar man sig sin egen planering alldeles för optimistiskt, i slutändan står man inför enorma överskridanden av budgeten som man ursprungligen hade satt själv, men då måste man naturligtvis avsluta arbetet. Detta kan undvikas genom välgrundad planering i förväg.
Fråga: Finns det några subventioner för loftförlängningar?
Kostnadskontrollsexpert: Om isolering utförs samtidigt kan du enkelt dra nytta av subventioner för energieffektiv renovering eller motsvarande reklamlån från KfW.
Annars måste du kontrollera i varje enskilt fall om motsvarande arbete också är berättigat till finansiering.
