Många är borta från bekostnaden av traditionell solid husbyggnad och väljer istället ett prefabricerat hus. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som måste förväntas och vilka kostnadsfaktorer som är avgörande.
Fråga: Vilka är fördelarna med prefabricerade hus?
Kostnadskontrollsexperter: Det finns definitivt ett antal fördelar för att bygga ett prefabricerat hus.
En av de viktigaste fördelarna är den korta byggtiden: Många prefabricerade hus kan byggas helt inom några dagar efter det att golvplattan eller källaren är klar. Många prefabricerade hustillverkare annonserar till och med monteringstider på mindre än två veckor. Detta kan vara fördelaktigt i många fall: Som kund behöver du inte acceptera långa frånvaro i ditt jobb, vilket ofta är nödvändigt på grund av att det finns fasta hus på byggplatsen.
Ett prefabricerat hus byggs snabbt
Hela konstruktionen tar lite tid, så att du inte behöver acceptera hyreskostnader under en längre tid utöver byggkostnaderna. Det kan också vara ett argument till förmån för ett prefabricerat hus - totalt sett kan detta innebära en avsevärd kostnadsfördel. Dessutom finns det bara en kontaktperson för hela byggnaden: den prefabricerade husleverantören. Detta minskar också den totala tiden som ägaren av huset måste spendera på byggandet.
Prefabricerade hus kan också byggas oavsett väder. När det gäller många solida byggnader stannar byggnadsförloppet ofta på vintern eller om vädret kvarstår, planeringen är försenad och slutförandet och tiden för att flytta in är ofta oplanerade. Detta kostar inte bara mycket nerver, utan ofta också mycket pengar om du måste förnya hyreskontrakt om och om igen på obestämd tid och inte har hundra procent planeringssäkerhet.
Till skillnad från planering på papper, med prefabricerade hus kan du besöka riktiga modellhus och därmed få en mycket bättre bild och fatta ett mer informerat beslut om hur det framtida hemmet ska se ut senare. Med ett fast hus märker du ofta bara de saker som stör dig eller som kunde ha lösts bättre när du är i det färdiga huset - men då är det för sent.
Prefabricerade hus är också perfekt samordnade i alla delar (isolering, uppvärmning, byggmaterial). Med ett fast hus kräver något liknande omfattande och professionell planering - och det lyckas inte alltid. Trots den perfekta samordningen när det gäller planering kan det naturligtvis också finnas problem och brister i ett prefabricerat hus - perfekt utförande under konstruktion är i alla fall en förutsättning. Om detta inte är fallet har du ofta långvariga problem senare. Möjliga felkällor minimeras vanligtvis i ett prefabricerat hus och den prefabricerade husleverantören är ofta tillgänglig för underhåll, service eller problemlösning under lång tid även efter avslutad.
Nackdelen med prefabricerade hus kan vara att det alltid finns något begränsat utrymme för design och framför allt återförsäljningsvärdet för ett prefabricerat hus är naturligtvis lägre än för ett fast hus.
Å andra sidan finns det en annan fördel som inte bör underskattas: genom att välja expansionsfasen kan du anpassa ett prefabricerat hus till din egen befintliga eller möjliga budget - det är alltid så dyrt som du fortfarande har råd med det. För många är detta också en mycket viktig fördel när man bygger hus.
Fråga: Vad kostar prefabricerade hus?
Billiga prefabricerade hus finns för mindre än 100 000 €
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga att över hela linjen - beroende på vilken typ av hus, expansionsnivå och husets storlek, kan detta variera över ett mycket brett intervall.
I praktiken är det dock i vissa fall ganska möjligt att köpa ett halvfabrikat prefabricerat hus för långt under 100 000 EUR .
För ”nyckelfärdiga” hus ligger prisintervallet mellan cirka 1 200 EUR per m² och långt över 2 200 EUR per m², beroende på typ av hus och utrustningsnivå . Dessutom måste du beräkna kostnaderna för golvplattan (vanligtvis cirka 70 - 100 EUR per m² ) eller, om det behövs, kostnaderna för källaren.
När man bygger hus förbises det ofta att tilläggskostnaderna för fastigheten (utvecklingskostnader, marköverföringsskatt etc.) också måste tas med i beräkningen. Alla dessa extra kostnader kan uppgå till upp till 10% till 15% av husets kostnader. Det låga priset för den prefabricerade husleverantören ensam är inte grunden för kapitalkravet.
Några prisexempel från praxis, som bör klargöra skillnaden i rena huskostnader:
| Boarea (m²) och antal rum | avrättning | Inredning | Pris för nyckelfärdig variant | Kostnader per m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 rum | 1,5 våningar med gaveltak (45 °) | Balkong på den smala sidan, terrass täckt av balkongen, prefabricerade solida hus | 139 000 EUR nyckelfärdigt | cirka 1 240 euro per m² |
| 104 m², 4 rum | envåning, platt tak, rektangulär form | Bauhaus-stil, stort antal ljusytor | 181 000 EUR nyckelfärdig | cirka 1 740 euro per m² |
| 123 m², 5 rum | envåning, L-form | Låg energistandard, höfttak, stor täckt terrass | 165 000 EUR nyckelfärdigt | cirka 1 260 euro per m² |
| 165 m², 3 rum | envånings, rektangulärt, hippat tak | lång glasfront på terrassens sida, stort antal fönster | 328 000 EUR nyckelfärdigt | cirka 1 980 euro per m² |
| 116 m², 6 rum | Prefabricerat timmerhus med två våningar, gaveltak | Vindskupefönster | 257 000 EUR nyckelfärdig | cirka 2210 euro per m² |
| 131 m², 4,5 rum | Takvåning i Bauhaus-stil, 1,5 våningar | Övre våning kan användas i en hel, täckt terrass | 263 000 EUR nyckelfärdigt | cirka 2010 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara enskilda prisexempel från olika tillverkare. Priserna för andra prefabricerade hus, även de av jämförbar storlek och utrustning, kan också skilja sig avsevärt från dessa priser.
Storlek, utrustning, takform och många andra saker påverkar priset på det prefabricerade huset
Vår korta översikt visar mycket tydligt hur långt kostnaderna per m² kan variera. I våra exempel var det lägsta priset per kvadratmeter 1240 EUR per m² , det högsta var 2210 EUR per m² .
Detta har inte alltid nödvändigtvis att göra med kvaliteten på inredningen i husen - husen med ett mycket lågt kvadratmeterpris inkluderade till exempel ett lågenergihus med ett U-värde på väggen på bara 0,11 W / m²K, vilket på lång sikt innebär betydande uppvärmningskostnader kan spara. Sådana saker bör alltid beaktas när du väljer.
Fråga: Vilka faktorer beror priset på ett prefabricerat hus vanligtvis på?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst bestämmer priset för den prefabricerade husleverantören priset. Det kan ofta finnas enorma skillnader här, även med relativt liknande hus. Jämföra priser är definitivt värt.
I mindre utsträckning spelar även följande en roll:
- husets storlek (enligt kvadratmeter bostadsyta)
- husets planritning (enkla, rektangulära planritningar är oftast billigare än komplicerade vinklade former)
- takets form (höfttak är mer komplexa och därför upp till 50% dyrare än ett gaveltak, pentak, å andra sidan, är mycket billiga)
- Utrustning, utseende och energistandard (men detta kan variera från leverantör till leverantör)
Naturligtvis är det mycket viktigt i vilket expansionsstadium du köper ett prefabricerat hus. I våra kostnadsexempel har vi bara övervägt nyckelfärdiga hus, men det finns också andra expansionsfaser när du köper, så att du ofta kan sänka priset avsevärt genom ditt eget arbete.
Fråga: Vad betyder de enskilda expansionsstegen?
Kostnadskontrollsexpert: Definitionerna skiljer sig något från tillverkare till tillverkare, men i allmänhet kan man anta de tjänster som ingår, vilket kan ses i tabellen nedan:
| Expansionsstadiet | Avslutningsgrad |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (hittas sällan) | helt klar för inflyttning, allt målningsarbete och golvbeläggningar finns tillgängliga |
| "Nyckelfärdig" (standard för prefabricerade hus) | Alla plattor har lagts, badrummet har installerats, väggdesign och golvbeläggningar måste tillhandahållas av dig själv |
| "Efterbehandling hus med teknik" | Kök och badrum ännu inte inkluderat, inga kakel, ofta elektriska och sanitära installationer inte heller helt färdiga, värmesystem tillgängligt |
| "Efterbehandling hus utan teknik" | inget värmesystem, bara förberedda installationer, golvbelägg saknas vanligtvis |
| "Kit house" | ingen konstruktion av huset, endast leverans av materialet, konstruktion måste göras själv |
Som sagt kan det exakta utvecklingsläget alltid skilja sig lite från tillverkare till tillverkare.
Ju lägre utvecklingen är, ju billigare är husen som regel naturligtvis. För detta måste du dock betala ytterligare hantverkare eller göra ditt eget arbete (om du är tekniskt kapabel, i händelse av felaktigt utförda arbeten eller fel får du ofta problem med garantin och garantin hos den prefabricerade husleverantören).
Kostnaderna för att bygga ett prefabricerat hus får inte underskattas
Kit-hus kan vara extremt billiga - i vissa fall finns ett sådant kit för så lite som 30 000 EUR till 40 000 EUR . Man bör emellertid inte underskatta ansträngningarna med att bygga byggnaden: Om du måste betala för allt arbete och inte har minst en professionell skicklighet själv, är det ofta inte värt det och i slutändan är det ännu dyrare än ett nyckelfärdigt hus.
Den prefabricerade husleverantören har specialutbildade anställda för konstruktionen, som alltid sätter upp samma systemhus och också använder de speciellt lämpliga verktygen och en exakt samordnad strategi. Vanliga hantverksföretag kan ofta inte hålla jämna steg med denna effektivitet och beräknar därför ofta betydligt högre än den prefabricerade husleverantören beräknar byggkostnaderna.
Fråga: Lönar sig en källare i ett prefabricerat hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att ge ett allmänt svar. Hus med källare har värdefullt extra förvaringsutrymme och vid behov bostadsyta.
Eftersom en senare vindförlängning ofta inte är planerad eller tekniskt knappast möjligt i ett prefabricerat hus, är en befintlig källare vanligtvis det enda alternativet för "reservutrymme". Dessutom, om huset inte har en källare, är det nödvändigt att rymma verktyg och tekniska rum på marknivå - vilket i sin tur kostar värdefullt bostadsutrymme.
Beroende på design är en källare naturligtvis förknippad med en betydande kostnadsökning - en källare kan kosta 20 000 EUR men också upp till 90 000 EUR .
Även med en ganska billig källare måste du vanligtvis räkna med minst 20% högre totalkostnader - men i slutändan har du nästan 100% extra användbart utrymme (även som möjligt bostadsyta).
Med detta i åtanke måste du fatta beslutet för eller mot en källare - ur denna synvinkel är det vanligtvis lönsamt om bostadsytan skulle bli för knapp.
