Gång på gång saknas tydlighet om vem som faktiskt behöver ett energicertifikat - och vad man måste betala för det. I vår detaljerade intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vem som behöver vilket energicertifikat och vilka kostnader som kan uppstå.
Fråga: Vad handlar energicertifikatet om? För vilket syfte används det exakt?
Kostnadskontrollsexpert: Den tyska energibesparingsförordningen (EnEV) reglerar mycket mer än bara isoleringshus. Det finns också regler för EnEV på andra områden som måste följas eftersom det annars finns risk för böter.
I princip måste alla ägare av en byggnad (inklusive hyresvärdar) och säljare av en byggnad ha ett energicertifikat. För annonser över
- Uthyrning
- Försäljning eller
- Hyra
Dessutom måste information om energiförbrukning alltid tillhandahållas för bostadshus, annars kan det åläggas böter. När man bygger en ny byggnad måste också ett energicertifikat utfärdas för byggnaden - men arkitekten gör det automatiskt när man planerar byggnaden.
Om du vill hyra en byggnad utan att ha ett energicertifikat riskerar du en mycket smärtsam böter.
Energikortet måste finnas till hands när du tittar på huset
Energicertifikat är obligatoriska för alla typer av byggnader (inklusive kontors- eller företagsbyggnader), även om kraven på energieffektivitet skiljer sig åt mellan bostäder och kommersiella byggnader. Ett energikort måste presenteras för alla intresserade under turen - oavsett typ av byggnad.
När det gäller större privata byggnader (med en yta på 500 m² eller mer) måste energicertifikatet också visas offentligt.
Det finns två typer av energicertifiering:
- den energikravet certifikatet och
- den certifikatet energiförbrukningen
Ett energicertifikat för ett bostadshus måste innehålla följande information:
- Typ av energicertifikat
- Utgivningsdatum
- Typ av belysning
- Byggår
- Byggnadens energieffektivitetsklass
- Energiförbrukning eller energibehov (beroende på typ av ID)
Det beror alltid på byggnaden, vilken av de två pass som faktiskt krävs. Kostnaderna mellan de två energicertifikaten är också olika. För övrigt är termen "energipass" föråldrad och används inte längre idag.
Fråga: Vad kostar ett energipass?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror på vilken typ av energicertifikat du behöver.
Energiförbrukningsintyget för bostadshus kostar vanligtvis cirka 70 till 100 euro .
Ett energibehovsintyg kostar däremot betydligt mer - för ett bostadshus bör du i allmänhet förvänta dig mellan 400 och 500 euro .
När det gäller flerfamiljshus eller flerpartshus med flera bostäder är detta belopp vanligtvis cirka 50 EUR per bostadsenhet .
Alltför billiga erbjudanden på Internet är ofta inte allvarliga
Det är sant att billigare erbjudanden ofta finns på Internet - men det är inte alltid ansedda leverantörer som får utfärda energicertifikat. När det gäller erbjudanden som är för billiga (t.ex. mindre än 50 euro för energiförbrukningsintyget eller mindre än 300 euro för energibehovsintyget), bör man därför vara försiktig och be leverantören att intyga att han har rätt att utfärda energicertifikat.
Förresten, den som laddar ner ett energicertifikat som en mall från Internet och utfärdar det själv riskerar böter på 15 000 euro för denna kriminella handling. För övrigt är samma böter också förestående om viktig (obligatorisk) information saknas i energipasset.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill hyra vårt inte längre använda parhus i vårt hus byggt 1971 och behöver därför ett nytt energicertifikat.
| Posta | pris |
|---|---|
| Energibehovsintyg | 400 EUR |
| för 2 bostäder | 100 EUR |
| total kostnad | 500 EUR |
Detta är dock bara exemplariska kostnader som gäller för en mycket specifik typ av byggnad. Kostnaderna för andra typer av byggnader kan också skilja sig avsevärt. Detta gäller särskilt byggnader med ett nyare byggår.
Detta visar redan att det kan finnas betydande kostnader för energicertifikatet.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för energicertifikatet?
Kostnadskontrollsexpert: Det handlar helt klart om tre saker:
- typen av byggnad
- byggår och
- byggnadens energiska tillstånd
Dessa tre faktorer avgör vilket ID som måste ansökas om. Det kan också finnas mindre kostnadsavvikelser från leverantör till leverantör, eftersom priserna mellan byggägaren och utställaren är fritt förhandlingsbara enligt lag. Detta innebär att utställarna beräknar efter sin egen ansträngning och ofta kommer till olika priser, beroende på ansträngning.
Fråga: I vilken utsträckning bestämmer byggnadstypen vilket energicertifikat som krävs?
Kostnadskontrollsexpert: I det här fallet måste du skilja mellan
- Kommersiella fastigheter
- Nya byggnader
- Bostadsfastigheter (gamla byggnader) upp till 5 bostäder
- Bostadsfastigheter (gamla byggnader) med 5 eller fler bostäder
Ägare av kommersiella fastigheter står i princip fritt att välja vilket energicertifikat de ansöker om för sin byggnad.
I fallet med en ny byggnad (byggd efter 2008) måste ett energibehovsintyg ansökas. Så det blir dyrare här.
Ägare av gamla byggnader (byggda före 2008) kan nästan alltid ansöka om ett energiförbrukningsintyg - såvida inte det energiska tillståndet förbjuder detta.
Fråga: Så byggåret berör frågan om det är en ny byggnad eller en gammal byggnad?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Allt som byggdes före 2008 räknas som en gammal byggnad. Varje bostadshus som byggdes efter 2008 räknas som en ny byggnad och behöver därför utan undantag det dyrare energibehovsintyget.
Fråga: I vilken utsträckning spelar byggnadens energiska tillstånd en roll?
En byggnad måste uppfylla vissa bestämmelser om termiskt skydd
Kostnadskontrollsexpert: Redan före EnEV fanns det lagar som ställde vissa värmeisoleringskrav på byggnader för att begränsa energiförbrukningen. En av de första av dessa lagar var värmeisoleringsförordningen från 1977 (WSchV 77).
Om en gammal byggnad har färre än 5 lägenheter och den inte uppfyller kraven i 1977 års värmeisoleringsförordning, måste det dyrare energibehovsintyget också ansökas.
För att ta reda på om detta gäller måste du vanligtvis konsultera en energirådgivare. Han har möjlighet att beräkna från vissa byggnadsdata (inklusive typ av byggnad, väggtjocklek, befintlig isolering och typ av fönster) om specifikationerna för WSchV 77 är uppfyllda.
För alla byggnader för vilka byggnadsansökan lämnades in efter den 31 oktober 1977 kan du med säkerhet anta att WSchV 77 uppfylldes under byggandet.
Fråga: Kan vi sammanfatta detta kort igen - vem behöver vilket energicertifikat?
Kostnadskontrollsexpert: Det vore bäst att ta en titt igenom vilket ID-kort som ska ansökas för vilken byggnad:
| Energibehovsintyg | Energiförbrukningsintyg |
|---|---|
| alla bostadshus byggda efter 2008 | Alla bostadshus med färre än 5 lägenheter som byggts före 2008 och inte uppfyller WSchV 77 | Kommersiella fastigheter | alla bostadshus före 2008 med mer än 5 lägenheter | alla bostadshus byggda före 1977 med färre än 5 lägenheter och uppfyllde WSchV 77 | alla byggnader med en byggnadsansökan mellan den 31 oktober 1977 och den 1 januari 2008 |
Här kan du enkelt se vem som måste ansöka om vilket energicertifikat.
Fråga: Hur är det i ett bostadshus med bostadsrätter - vilket energicertifikat ansöks där och vem betalar det?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns en speciell reglering för bostadsrätter: i det här fallet gäller alltid energibeviset för hela byggnaden och deponeras hos fastighetsförvaltningen. Kostnaderna för att skapa energicertifikatet (beroende på antal lägenheter och energitillstånd antingen energibehovsintyg eller energianvändningscertifikat) bärs alltid av husägarföreningen , dvs. alla parter i huset proportionellt.
Fråga: Vilken information ger energianvändningsintyget och energibehovsintyget - vad är skillnaden?
Kostnadskontrollsexpert: Den enda skillnaden är att i ett fall anges energiförbrukningen och i det andra fallet energibehovet .
Energiförbrukningen beräknas helt enkelt med hjälp av data från tidigare år
Byggnadens energiförbrukning kan lätt bestämmas utifrån de senaste åren. De är också "väderjusterade", det vill säga ovanliga temperaturer (särskilt varma eller kalla vintrar) beräknas statistiskt så att de inte förfalskar värdet. Detta är relativt enkelt att göra - det är därför energiförbrukningsintyget också är billigare. Det är dock inte alltid 100% meningsfullt, eftersom antalet personer i hushållet och hur de använder byggnaden alltid påverkar energiförbrukningen.
Med energibehovscertifikatet bestäms å andra sidan energibehovet utifrån byggnadens strukturella egenskaper. Detta är betydligt mer komplicerat eftersom värmeöverföringsvärdena för väggar, tak och fönster måste bestämmas - utifrån detta beräknas sedan det grundläggande energibehovet. Detta värde är lite mer meningsfullt och tillförlitligt eftersom det berör själva byggnaden och inte användningen .
Fråga: Vem får utfärda energicertifikat alls?
Kostnadskontrollsexpert: Även här finns det skillnader i EnEV för gamla och nya byggnader, liksom för bostads- och kommersiella byggnader.
EnEV listar uttryckligen vilka grupper av personer som får utfärda vilka ID. Detta gäller dock bara gamla byggnader. När det gäller nya byggnader handlar det om staten och varierar avsevärt från stat till stat.
Som regel kan arkitekter, civila ingenjörer, men också mästare från byggnadsbranschen och skorstenssopare med lämplig ytterligare utbildning alltid få energicertifikat för bostadshus.
När det gäller kommersiellt använda byggnader är utställningen reserverad enbart för akademiker inom byggsektorn (t.ex. arkitekter).
Fråga: Finns det "nya" och "gamla" energicertifikat? Hur länge är ett sådant energicertifikat giltigt?
Kostnadskontrollsexpert: Energicertifikat är i allmänhet giltiga i upp till tio år efter utfärdandet . Då måste ett nytt ID ansökas.
Det finns för närvarande två versioner av ID-korten - den modernare av de två innehåller också information om den energieffektivitetsklass där byggnaden faller. Detta bör göra energikortet mer transparent för konsumenter och byggintresserade.
Fråga: Kan kostnaderna överföras till hyresgästerna som hyresvärd eller kan kostnaderna för energibeviset dras av från skatt?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna fördelas inte på hyresgästen - ägaren (hyresvärden) kan dock kräva kostnaderna som kostnader under sin inkomstdeklaration på inkomsterna från hyra och leasing.