Flerfamiljshus är något billigare än flera enfamiljshus. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som måste förväntas för byggandet av ett 4-familjshus.
Fråga: Vad kostar ett 4-familjshus?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan man inte säga över hela linjen . Kostnaden beror mycket på husets storlek och typ.
Det kan finnas skillnader i kostnader beroende på:
- om ett prefabricerat hus köps
- ett fast hus är byggt sten på sten enligt egna planer och idéer
Den prefabricerade konstruktionen är naturligtvis också det billigaste alternativet för ett 4-familjshus
Kostnaderna för en hyreshus som ett prefabricerat hus ligger i intervallet cirka 1400 EUR per m² till 1 900 EUR per m² . Varianter av hög kvalitet kan också kosta över 2000 euro per m² bostadsyta.
I ett flerfamiljshus i solid konstruktion som planeras individuellt är kostnaderna sällan mindre än 2000 euro per m² .
I båda fallen menas de rena byggkostnaderna - kostnader för fastigheten och utvecklingen är ännu inte inkluderade. Ytterligare kostnader, såsom kostnaden för hypotekslån, uppstår också.
Kostnadsexempel från övning
Några provpriser för prefabricerade flerfamiljshus från olika leverantörer.
| Boyta | Utförande, takform | Utrustningsfunktioner | Nyckelfärdigt pris | Pris per m² bostadsyta | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kubhus | Prefabricerade fast hus, tre våningar, platt tak | Anpassningsbara planritningar, högkvalitativ utrustning, nyckelfärdig | 741.000 EUR | 1715 EUR per m² |
| 380 m² | klassisk konstruktion | 2,5-vånings gaveltak | Takbalkonger, nyckelfärdiga | 730 000 euro | 1921 EUR per m² |
| 316 m² | Stadsvilla | två våningar, höfttak | anpassningsbara planritningar, hörnbalkonger, nyckelfärdiga | 562 000 EUR | 1778 EUR per m² |
Dessa är individuella, individuellt valda kostnadsexempel från olika leverantörer. Kostnaderna för andra husmodeller - även de av samma storlek - kan variera.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för ett 4-familjshus på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för kostnaderna:
Priserna för 4-familjehus varierar kraftigt
- oavsett om det är ett prefabricerat hus eller en individuell design
- vilken storlek som väljs
- oavsett om huset är byggt med en källare eller bara på en golvplatta
- vilken efterbehandlingsstandard väljs för det prefabricerade huset (nyckelfärdigt, efterbehandlingshus)
- vilken standard som väljs för utrustningen (enkel, exklusiv, lyxig)
- vilka extra byggkostnader som uppstår (vanligtvis mellan 10% och 20% av de rena byggkostnaderna)
- vilka fastighetskostnader och vilka utvecklingskostnader som uppkommer
- vilka kostnader som uppstår för utformningen av utomhusanläggningen
Fråga: Vad bör övervägas när man tänker på husstorleken?
Kostnadskontrollsexpert: Till skillnad från ett enfamiljshus är inte hela husets område faktiskt bostadsyta i flerfamiljshus. Storleken på de så kallade gemensamma utrymmena (trapphus, sidorum) måste alltid beaktas. De minskar storleken på det användbara bostadsutrymmet.
Fråga: Spelar byggandet av huset, till exempel takformen, en roll i priset?
Experter inom kostnadskontroll: För prefabricerade hus kan priset knappast dras av konstruktionen eller designfunktionerna. Kostnaderna beräknas individuellt av leverantören, även hus med jämförbara mönster kan ha mycket olika priser.
I händelse av en självplanerad design spelar dock utföringsdetaljerna en roll. Ett höfttak kostar mer än dubbelt så mycket som ett platt tak. Valet av byggmaterial är också avgörande för kostnaderna.
Fråga: Vilka merkostnader har du för att beräkna för en källare?
Kostnadskontrollsexpert: Detta kan variera beroende på typ och utformning av källaren. Jämfört med bottenplattan bör du dock förvänta dig minst 30 000 till 50 000 euro extra kostnader för källarkonstruktionen. Det kan vara betydligt mer, särskilt med större områden.
Fråga: Vilka kostnader måste uppskattas för parkeringsplatser?
Kostnadskontrollsexpert: Om området är stenlagd måste du ta ut kostnader på cirka 100 EUR per m² till 200 EUR per m² . Asfalterade ytor är vanligtvis lite billigare, men du kan förvänta dig ungefär 100 euro per m² inklusive allt extraarbete (utgrävning, underbyggnad, baskurs).
Om en underjordisk parkeringsplats ska byggas kostar det i alla fall flera tusen euro per parkeringsplats.
