Varje gång du köper en fastighet måste strikta, lagligt föreskrivna formaliteter följas så att både köpare och säljare är lagligt skyddade. Detta inkluderar också obligatorisk registrering av den nya ägaren i fastighetsregistret, överlåtelse av äganderätt. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader och avgifter som uppstår för denna formalitet.
Fråga: Vad kostar överföringen av äganderätten i fastighetsregistret?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaden för lagstadgad äganderätt kan variera i enskilda fall.
Kostnadsbeloppet baseras alltid på fastighetens inköpspris och ligger i de flesta fall mellan 1% och 2% av inköpspriset . I genomsnitt kan du anta cirka 1,5% av inköpspriset som kostnader för registreringen, varav cirka två tredjedelar är notariens kostnader, de återstående tredje faktiska fastighetsregistreringskostnaderna.
Förutom kostnaderna för överföringen av fastighetsregistret kan det finnas ytterligare kostnader
Förutom enbart registreringen av överföringen av äganderätten från säljaren till köparen kan också andra kostnader och avgifter uppstå, till exempel om säljarens markavgifter måste raderas, en markavgift för köparen ska registreras, vägrätt måste registreras om det finns bosättningsrätt eller om ett förfallodag för inköpspriset ska anges.
Beräkningen av notariets och fastighetsregistrets kostnader är komplicerad och baseras på tabeller som föreskrivs i lag. Avgiftsschemat för notarier och bestämmelserna däri gäller för notarius .
Man måste skilja mellan de individuella avgifterna:
- certifiering av försäljningsavtalet av notarius
- införandet av meddelandet om transport i fastighetsregistret
- registrering av ägaren (efter betalning av köpeskillingen)
- radering av meddelandet om transport (efter betalning av köpeskillingen)
- registrering av en markavgift
- en serviceavgift för köpeavtalet med notarius
- en underhållsavgift för markavgiften hos notarius
- notariatsavgifterna för verkställighetsverksamhet
- avgifterna om betalningen av inköpspriset behandlas av notarius (notariens förtroendekonto)
- alla ytterligare registreringsavgifter (uppehållsrätt och vägrätt, säljares markavgifter etc.)
Kostnadsexempel från träning
Vi har köpt ett hus och vill nu genomföra fastighetsöverföringen. Försäljningspriset var 177 000 euro. En markavgift på 150 000 EUR kommer att beställas från vår bank.
| Posta | pris |
|---|---|
| Notarisering av försäljningsavtalet (notariatsavgift) | 816 EUR |
| Anmälan om transport (fastighetsregistreringsavgift) | 204 EUR |
| Markavgift med en verkställighetsklausul (notariatsavgift) | 354 EUR |
| Registrering av markavgiften (fastighetsregistreringsavgift) | 354 EUR |
| Behandling av inköpspriset via notariens förtroendekonto (notariatsavgift) | 408 EUR |
| Registrering som ny ägare (fastighetsregistreringsavgift) | 408 EUR |
| Radering av meddelande om transport (fastighetsregistreringsavgift) | 25 EUR |
| Övervakningsavgift för köpeavtalet (notariatsavgift) | 204 EUR |
| Övervakningsavgift för markavgiften (notariatsavgift) | 177 EUR |
| Tillsynsverksamhet | 204 EUR |
| total kostnad | 3154 EUR |
| plus moms för notariatsavgifter | 410,97 EUR |
| TOTALA KOSTNADER INKL. MOMS | 3.564,97 EUR |
| varav: totala fastighetsregistreringskostnader | 991 EUR |
| varav: totala notarieavgifter inklusive moms | 2573,97 EUR |
Detta är bara ett enda kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna variera.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
Kostnaderna beror främst på fastighetens inköpspris
- hur högt inköpspriset är
- om köpeskillingen kommer att överlämnas till notarius (notarius trustkonto)
- om en markavgift fastställs
- huruvida en verkställighetsklausul (ZVK) frångås vid beställning av markavgiften (då sänks kostnaderna med hälften)
- om en markavgift kommer att raderas
- om betalningen av köpeskillingen och beställningen av markavgiften sker samma datum som notiseringen av köpeavtalet
- om ytterligare registreringar måste göras i fastighetsregistret (uppehållsrätt, vägrätt etc.)
- om ytterligare krav måste följas (t.ex. att få ett negativt intyg från staden)
- hur många noteringsmöten som behövs (flera möten ökar också kostnaderna)
När du köper en fastighet spelar samma faktorer in som när du köper ett hus (dvs. en fastighet inklusive byggnader). Ett hus ensamt (utan fastigheten som tillhör det) kan inte säljas i Tyskland.
Fråga: Hur beräknas avgifterna?
Kostnadskontrollsexpert: Avgiftstabeller används för beräkningen.
Varje aktivitet debiteras med ett visst antal avgiftssatser - till exempel kostar det två avgiftssatser att notisera försäljningsavtalet.
Avgiftssatserna baseras alltid på fastighetens inköpspris och graderas: upp till 300 000 EUR i 50 000 EUR steg, över 100 000 EUR steg upp till 600 000 EUR. Alla inköpspriser ovanför detta är antingen uppdelade i avgiftsgruppen upp till 800 000 EUR eller i avgiftsgruppen upp till 1 000 000 EUR.
Kostnaderna kan fortfarande variera även för hus i samma avgiftsgrupp, eftersom olika arbetsuppgifter måste utföras av notarius och fastighetsregistret från fall till fall.
Fråga: Vad kostar det att ta bort en registrerad markavgift från säljaren?
Kostnadskontrollsexpert: Det föreskrivna förfarandet, från att erhålla ett borttagningstillstånd från borgenären (banken) till att notifiera borttagningstillståndet från notarie till kontroll, godkännande och radering av fastighetsregistret är komplicerat.
I det här fallet måste både notarien och fastighetsregistret genomföra ett antal steg. Avgifterna som uppkommer är motsvarande höga. För att annullera en markavgift på 200 000 EUR måste du bara beräkna kostnader på cirka 400 EUR. Hälften av dessa kostnader fördelas mellan notariatsavgifter och hälften som fastighetsregistreringsavgifter.