För många är drömmen om att äga sitt eget hem mycket dyrare än tidigare planerat. Många kostnader tas inte med i planeringen. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad ditt byggprojekt faktiskt kostar i en intervju.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: En hel del tar fastighetens pris, lägger till kostnaderna från prislistan för den prefabricerade husleverantören - och tror att detta skulle vara de totala husbyggnadskostnaderna. Det stämmer naturligtvis inte bak och fram - att bygga ett hus medför alltid betydligt högre kostnader än bara inköpspriset för fastigheten och kostnaderna för det prefabricerade huset.
Resultatet är att många bygglån är för låga och att pengar som har planerats annorlunda måste läggas till senare eller att finansieringen måste fyllas på.
När du bygger måste du överväga åtminstone följande saker:
- Fastighetskostnader
- Ytterligare fastighetskostnader
- byggnadskostnader
- Byggkostnader
- Kostnader för uppfart och parkeringsplatser
- Kostnader för utformningen av trädgården och utomhusområdet
- Husinredningskostnader
Byggkostnaderna är minst 1300 € per kvadratmeter
Det centrala elementet här är byggkostnaderna . På grundval av byggkostnaderna kan andra kostnader vanligtvis uppskattas mycket bra.
I Tyskland måste du beräkna minst 1 300 euro per m² i rena byggkostnader - men i de allra flesta fall kommer byggkostnaderna att vara mellan 1 500 euro per m² och 2 000 euro per m² .
Baserat på detta kan de återstående kostnaderna sedan uppskattas.
Kostnadsräknare för övning
Genomsnittsvärden används för exempelpriserna: ett 140 m² genomsnittligt enfamiljshus med standardutrustning på en fastighet på 1 000 m² på ett måttligt dyrt läge.
| Posta | kostar | genomsnittlig kostnad (exempel) |
|---|---|---|
| Fastighetskostnader | från cirka 80 EUR per m² till över 500 EUR per m², i genomsnitt cirka 145 EUR per m² | 145000 EUR (storlek 1000 m²) |
| Markförvärvskostnader (merkostnader för fastigheter) | 10% - 13% av fastighetskostnaderna (marköverföringsskatt, fastighetsregistrering, notariatsavgifter) | 17 400 EUR |
| Mäklarkostnader för fastigheten (valfritt, eventuellt också olika i enskilda fall) | Cirka 6% - 7% av fastighetskostnaderna | 8700 EUR |
| byggnadskostnader | cirka 1500 EUR per m² till 2000 EUR per m² | 238 000 euro |
| Bygga kompletterande kostnader, totalt (el på anläggningen, byggvatten, utveckling, kartläggning etc.) | cirka 15% av byggkostnaderna | 35700 euro |
| Golvplattans kostnader (prefabricerade hus) | cirka 70 EUR per m² till 120 EUR per m² | 12 000 euro |
| Kostnadskällare | Prefabricerad källare från ca 250 EUR per m² (extra kostnader jämfört med golvplattan), källarkonstruktion så 20% extra kostnader (totalt) | 35 000 EUR |
| Arkitektkostnader (beroende på tjänsternas omfattning, för solida hus med individuell planering) | 15% - 20% av byggkostnaderna (alla tjänster kompletta, annars beroende på omfattningen av tjänsterna) | 29 500 EUR |
| Utformning av utomhusområdet (staket, trädgårdsdesign) | vanligtvis cirka 5% av byggkostnaderna | 11 900 EUR |
| Uppfarter och parkeringsområden (befästningar) | ca 100 EUR per m² | 5000 EUR |
| TOTAL KOSTNAD | Markkostnader + 10 - 20% av markkostnaderna Byggkostnader + 25% - 60% av byggkostnaderna | 494 500 EUR totalkostnader för hus och fastigheter (fullständig arkitektonisk service, ingen fastighetsmäklare) |
Prisexemplet är endast ett enda kostnadsexempel för ett genomsnittligt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna naturligtvis variera.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis på att bygga ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis finns det några saker att tänka på i enskilda fall :
Storlek, typ och material är avgörande kostnadsfaktorer
- fastighetens storlek och plats (starka regionala skillnader)
- den typ av hus som ska byggas (enfamiljshus som prefabricerat hus, arkitektens hus sten på sten, flerfamiljshus)
- utrustningskraven (interiörkonstruktionskostnader är mycket varierande beroende på önskad standard)
- energistandarden (passivhus betyder i genomsnitt 15% - 20% merkostnader jämfört med ett normalt EnEV-hus)
- mängden internt arbete som utförts under byggandet
- Lokala förhållanden (markförhållanden, eventuellt förorenade platser i marken, förhållanden för fastighetens utveckling)
Alla dessa faktorer måste också beaktas för en kostnadsberäkning - de kan möjligen göra byggkostnaderna ännu dyrare.
Fråga: Vilka är fördelarna med en källare jämfört med en enkel golvplatta?
Kostnadskontrollsexpert: Att bygga en källare orsakar naturligtvis extra kostnader - det är cirka 20% dyrare.
Däremot finns det också en enorm vinst i utrymme (lagringsutrymme, tvättstugor, tvättstuga, eventuellt också bostadsyta) på 100% av husets golvyta.
Det innebär att det är värt att bygga en källare rent matematiskt.
Detta kan också ses i vårt prisexempel: För hela källaren med 140 m² skulle du bara kunna ta emot ett extra tvättstuga med en storlek på 20 m² på bottenvåningen. Det finns då inte längre ytterligare reservutrymme eller lagringsutrymme.
Dessutom bör det noteras att hus med källare har ett högre återförsäljningsvärde senare, eftersom människor tenderar att vara ovilliga att köpa hus utan källare.
Fråga: Vilka driftskostnader kan förväntas senare för ett enfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: Dessa kostnader underskattas ofta också.
Driftkostnaderna för ett hus är - utan kostnader för byggfinansiering - i de flesta fall redan minst 400 EUR till 600 EUR per månad .
Det är viktigt att överväga här:
- fastighetsskatten
- de kommunala avloppsvattenavgifterna
- kommunala avgifter för avfallshantering och gatustädning
- de vanliga avgifterna för skorstenssoparen
- uppvärmningskostnader
- försäkringskostnaderna
- kostnaden för telefon- och internetanslutning
- GEZ
Det är också användbart att beräkna en underhålls- och reparationsreserv för enfamiljshus (som krävs för flerfamiljshus).
En mer detaljerad översikt och en exempelberäkning finns i det här inlägget.
