Även tilläggskostnaderna vid köp av en fastighet kan vara betydande. Dessutom finns också kostnaderna för utvecklingen av byggplatsen. De betalas till kommunen eller de ansvariga pensionskontoren. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vilka kostnader du måste räkna med och vad dessa kostnader beror på i enskilda fall.
Fråga: Vad kostar utvecklingen av en fastighet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis svårt att kvantifiera över hela linjen - det beror till stor del på fastigheten i fråga, dess storlek och fastighetens natur . Dessutom spelar den planerade byggnadens typ och storlek en roll för enskilda aspekter av utvecklingskostnaderna.
Naturligtvis måste det göras en åtskillnad mellan fullt utvecklade, delvis utvecklade och outvecklade fastigheter: med en fullt utvecklad fastighet finns det inga utvecklingskostnader alls , med delvis utvecklade fastigheter är anslutningarna redan på fastighetsgränsen och behöver bara ledas till det planerade huset. Kostnaderna är således betydligt lägre. Endast i händelse av en outvecklad fastighet måste full utvecklingskostnad förväntas.
Grova riktlinjer
Kostnaden för fastighetsutveckling varierar kraftigt
Grovt sett måste du beräkna mellan EUR 2 per m² och EUR 10 per m² i genomsnitt . De vanligaste fastigheterna kostar mellan 6 000 och 18 000 euro .
Men om en väg måste byggas eller moderniseras under utvecklingen kan du som kund drabbas av extra kostnader. Beroende på de lokala förhållandena kan dessa kostnader vara mycket olika - det kan bara betyda 3 EUR per m² till 5 EUR per m² mark, i extrema fall dock upp till 50 EUR per m² mark .
Först och främst måste det klargöras vilka åtgärder som måste ske under utvecklingen:
- Anslutning av avloppsvatten
- Vattentillgång
- elektricitet
- Telekommunikationssystem (telefon och internet)
- Gas (vid behov)
- Utveckling med tillfartsväg
De utvecklingskostnader för avloppsanslutning i nybyggnadsområden är vanligtvis omkring EUR 2000 euro 7000 . I enskilda fall kan detta dock vara betydligt högre om avståndet till nästa anslutningspunkt är större (till exempel vid en mycket stor tomt eller en avskild byggnadstomt).
De utvecklingskostnader för vattenförsörjningen varierar vanligtvis mellan cirka EUR 2000 och EUR 5000 . Även här är betydligt högre kostnader ofta nödvändiga i enskilda fall.
De utvecklingskostnader för el i ett nytt utvecklingsområde är vanligtvis mellan EUR 2000 och EUR 3000 för de flesta elleverantörer. När det gäller fastigheter på motsvarande ogynnsam plats eller i ogynnsamt skick kan kostnaderna också stiga avsevärt här.
De utvecklingskostnader för telefon och internet är relativt låga i de flesta nya utvecklingsområden. För normala anslutningar behöver du vanligtvis bara beräkna några hundra euro. Men om du har speciella krav kan detta vara betydligt högre: en fiberoptisk internetanslutning (FTTH, Fiber-To-The-House) kan kosta upp till 15 000 EUR.
I motsats till de utvecklingskostnaderna för gas återigen högre i de flesta fall. Förutsättningen är att en leveransanslutning redan finns på gatan. Kostnaderna uppgår då till mellan 1500 och 2500 euro . Det kan dock finnas avvikelser och merkostnader som bör beaktas.
Mycket varierande kostnader kan uppstå för byggande eller utbyggnad av tillfartsväg beroende på lokala förhållanden. Den avgörande faktorn för kostnaderna är hur många fastigheter som drar nytta av denna tillfartsväg, oavsett om andra byggnader med så kallad tredjepartsanvändning (som ett snabbköp, en allmän parkeringsplats) drar nytta av vägen och vilka extra kostnader som uppkommer för byggandet av trottoarer, cykelfält och gatubelysning. Kommuner kan dock lämna upp till 90% av vägbyggnadskostnaderna eller upp till 75% av kostnaderna för modernisering av vägen till fastighetsägarna.
Kostnadsexempel från träning
Vi har köpt en tidigare outvecklad fastighet med en storlek på 1 000 m² i yttersta kanten av ett nytt utvecklingsområde och vill utveckla den. Alla försörjningslinjer ligger nära fastighetslinjen.
Den befintliga tillfartsvägen måste utökas för vår fastighet. Eftersom vi är de enda användarna av denna del av tillfartsvägen måste vi själva bära de fulla kostnaderna.
| Posta | pris |
|---|---|
| Kanalanslutning | 2900 euro |
| Strömanslutning | 2120 EUR |
| Gasanslutning | 1.960 EUR |
| Vattenanslutning | 2240 EUR |
| Anslutningsavgifter för telefon, fiberoptiskt internet (expansionsområde) | 1670 EUR |
| Totala fastighetsutvecklingskostnader | 10 890 EUR |
| Minskning av kommunens egna kostnadsandelar till 80% | 8712 EUR |
| Deltagande i kostnader för tillfartsvägen | 9 800 euro |
| Totala kostnader | 18.512 EUR |
| Kostnader per m² mark i detta fall | 18,51 EUR per m² mark inklusive infartsväg |
Detta kostnadsexempel avser endast ett specifikt enskilt fall. Utvecklingskostnaderna för en fastighet kan också skilja sig väsentligt i andra fall.
Fråga: Vad är utvecklingskostnaderna för en fastighet beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns ett antal saker att tänka på här:
Fastighetens storlek är bara en av många prisfaktorer
- oavsett om det är en delvis utvecklad eller en outvecklad fastighet
- hur stor fastigheten är
- hur fastigheten är konstruerad
- vilken typ av byggnad i vilken storlek som ska byggas på fastigheten
- avståndet från fastighetslinjen respektive försörjningslinjer är
- om en tillfartsväg (tillfartsväg) måste byggas
- hur stor del av egna kostnader som uppkommer i utvecklingskostnaderna (kommuner kan sänka sina egna kostnader från vanliga 90% till upp till 70% eller mer för att främja byggnadsaktiviteter)
- vilken andel av kostnaden för vägbyggandet ska betalas
- om en gasanslutning krävs
- vilken kvalitet som krävs för internetanslutningen (standard eller FTTH)
I allmänhet måste du därför alltid börja med det specifika enskilda fallet för att få en tillförlitlig kostnadsberäkning. De efterföljande utvecklingskostnaderna spelar också en roll i valet av en fastighet. Om en fullt utvecklad fastighet endast kan köpas för en något högre avgift, kan det löna sig.
Vid behov kan höga utvecklingskostnader för en fastighet vara ett bra argument för att bygga ett parhus.