År 2018 beviljade den federala förvaltningsdomstolen i grunden kommunerna rätten att ålägga kostnaderna för ägarna av den angränsande marken för renovering av vägar. Kostnadskontrollsexperterna berättar vilka kostnader per meter du som fastighetsägare måste förvänta dig.
Fråga: Vilka är kostnaderna per meter för en vägrenovering för fastighetsägaren?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga att kostnaderna naturligtvis alltid baseras på omfattningen av det nödvändiga renoveringsarbetet och antalet berörda fastigheter.
Du måste betala inte bara för renoveringsarbete utan också för allt arbete som förbättrar kvaliteten på vägen :
- stenläggning och asfaltering (delar av) icke asfalterade vägar
- skapande av stigar och cykelvägar
- inrättande av parkeringsplatser
- förnyelsen av avloppssamlingen på gatan
- grönare (plantering av träd, buskar)
- förbättra belysningen av en gata
Invånarna måste bära kostnaderna för åtgärder för att förbättra en gata
Den rättsliga grunden för fastighetsägarnas deltagande är den så kallade kommunala skattelagen (KAG) . Varje delstat har sin egen lokala skattelag, varje kommun kan utvidga den individuellt med ytterligare regler. Den lokala skattelagen - och även den federala förvaltningsdomstolen - ser fastighetsägare som förmåner för en kvalitetsväg - och tvingar dem därför att ta på sig kostnaderna.
Men rena underhållsåtgärder får inte överföras till angränsande fastigheter - dessa kostnader måste bäras av kommunen ensam. Kostnadsdelning gäller endast om kvaliteten på en väg förbättras.
Utvecklingskostnaderna för en fastighet måste också skiljas från detta. Om en väg måste byggas eller renoveras så att du kan komma åt din nyinköpta fastighet, bär du alltid 90% av byggkostnaderna eller 75% av utvecklingskostnaderna (såvida inte kommunen frivilligt beslutar att minska din andel).
Fråga: Hur fördelas kostnaderna? Efter meter av gatan?
Kostnadskontrollsexpert: Nej. Att försöka dela upp kostnaderna per meter gata som går framför fastigheten är ingen mening.
Först och främst måste du skilja vilken typ av väg det är:
- en bostadsgata (används främst av fastighetsboende)
- en huvudåtkomstväg (invånare men också stadstrafik)
- en huvudväg (mestadels genomgående trafik)
Beroende på typ av väg är kostnadsandelarna olika:
| Typ av väg | Gemenskapens andel av kostnaderna | Andel av fastighetsägarnas kostnader för angränsande fastigheter (inklusive bakre byggnader) |
|---|---|---|
| Bostadsgata | minst 25% | högst 75% |
| Huvudinfartsväg | minst 50% | högst 50% |
| Huvudväg | minst 75% | högst 25% |
Kostnaderna delas sedan upp mellan fastighetsägarna enligt:
- Partistorlek (i proportion)
- Ytterligare våningar
Båda resulterar tillsammans i det så kallade ”användbara området”, som används för att fördela kostnaderna rättvist mellan de enskilda fastighetsägarna.
Kostnadsexempel från träning
Kostnaderna för att förbättra gatubelysningen kan också överföras till invånarna
Vägytan förnyas på en bostadsgata, parkeringsfält och bättre gatubelysning installeras. De totala kostnaderna för detta är 250 000 euro.
Den totala användbara ytan för alla fastighetsägare är 32 000 m².
I vårt provkommune definieras användbar area som hälften av fastighetsområdet plus golvyta. Vi har ett radhus med 400 m² mark och en golvyta på 130 m². Detta resulterar i 330 m² användbar yta.
Kostnaderna för oss:
| specificerat värde | belopp |
|---|---|
| Total kostnad: | 250 000 euro |
| Fastighetsägarens andel av de totala kostnaderna för bostadsgator (75%) | 187 500 EUR |
| fördelat på 32 000 m² användbar yta | 5,86 EUR per m² användbar yta |
| med 330 m² användbar yta i vårt radhus med den | 1 933,80 EUR deltagande i kostnader |
Detta kostnadsexempel avser beräkningsunderlagen enligt KAG för en enskild federal stat och fördelningsnyckeln för en viss kommun. Indelningen kan vara annorlunda på andra ställen, men den grundläggande beräkningsmetoden är alltid densamma.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för fastighetsägaren på?
Kostnadskontrollsexpert: Några olika faktorer spelar in här:
- vilken typ av gata det är
- vilken andel av kostnaderna kommunen frivilligt bär
- vad kostar vägrenoveringen orsakar
- till hur många fastighetsägare och med vilken total fastighetsstorlek
- hur stor det användbara området för din egen fastighet är beroende på beräkningsnyckeln
Alla dessa faktorer måste därför beaktas i varje enskilt fall. Kostnadsbidraget för ditt eget hus kan bara beräknas om du känner till alla nödvändiga uppgifter. En beräkning baserad på antalet meter väg är dock inte möjlig och det är inte heller meningsfullt.
Fråga: Hur höga kostnader är vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på renoveringskostnaderna och hur effektivt kommunen arbetar.
Enligt sammanslutningen av tyska markanvändare ligger kostnadsfördelningen i praktiken vanligtvis mellan 3 EUR per m² och 50 EUR per m² . I vissa fall kan de vara upp till tio gånger så höga som i vårt kostnadsexempel.
