Att ha en skriftlig bedömning av värdet på ett hem eller en egendom kan vara till nytta. Säljare kan använda den för att säkerhetskopiera sina prisförväntningar, och köpare kan vara säkra på att de inte betalar för mycket. Du kan ta reda på vilka kostnader som kan förväntas för en fastighetsvärdering från kostnadscheckexperten i vår intervju.
Fråga: Vilka kostnader har du att beräkna för en fastighetsvärdering?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen . Kostnaderna beror på både typ av bedömning och fastighetens värde.
Först och främst måste du skilja vilken typ av rapport du vill ha:
- en enkel onlinevärdering med grov prisinformation
- en kort rapport
- en omfattande, juridiskt bindande rapport om fastighetens värde
Beroende på typ av rapport kan kostnaderna bli mycket olika. Fastighetens värde spelar också en roll i kostnaderna.
Prisinformation online
För en enkel prisinformation online behöver man bara beräkna mycket låga kostnader. I sådana fall ska värderingen endast förstås ungefär och är ofta inte särskilt meningsfull. Många viktiga individuella faktorer beaktas inte.
Men kostnaderna är också mycket låga. En enkel fastighetsbedömning online kostar i de flesta fall mindre än 100 euro , och ibland kan den till och med utföras gratis.
Kortfattad rapport
En kort rapport är billigare men inte juridiskt bindande
En kort bedömning omfattar vanligtvis 10-15 sidor och utförs av en fastighetsexpert eller en professionell värderare.
För enfamiljshus med ett genomsnittligt värde börjar kostnaden vanligtvis från 250 till 350 euro , om huset har ett högre värde eller om bedömningen kräver mer ansträngning från värderingsman, måste du vanligtvis räkna med kostnader i intervallet 600 till 700 euro uppåt .
Korta rapporter är dock inte juridiskt bindande. Du kan använda dem som en extra skydd av ditt eget begärt pris i försäljningsförhandlingar för att stärka din egen position - men i juridiska frågor räcker det inte. I dessa fall krävs en detaljerad bedömning.
Detaljerad bedömning
Om en detaljerad bedömning ska förberedas måste du räkna med kostnader mellan 1 000 euro och 2 000 euro även för enfamiljshus av medelvärde .
I dessa rapporter tas till exempel hänsyn till befintliga vägrättigheter och byggnadsbelastningar, vilket också påverkar värdet på en fastighet.
En avgiftsplan (t.ex. HOAI eller kostnadsbestämning enligt ImmobilienBG) används ofta som grund för att fastställa kostnaderna i detaljerade fastighetsrapporter, men detta är inte obligatoriskt.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill sälja vårt enfamiljshus och göra en kort utvärdering så att vi bättre kan argumentera för vårt önskade försäljningspris.
| Posta | pris |
|---|---|
| Kort rapport, 15 sidor, schablonbelopp | 565 EUR |
| Avståndstillägg | 90 EUR |
| total kostnad | 655 EUR |
Detta kostnadsexempel avser endast ett specifikt familjehem och arbetskostnaderna för en specifik värderingsman. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vilka saker avgör kostnaden för en fastighetsvärdering?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns några saker att tänka på här:
Kostnaden för en fastighetsbedömning beror på olika faktorer
- vilken typ av expertutlåtande krävs
- i vilken värdekategori fastigheten ska klassificeras
- om en värdering baseras på jämförande värden eller en värdering baserad på verkligt värde-metoden
- vilka dokument som krävs för bedömningen
- om schablonbelopp erbjuds av experten
- om tillägg tas ut för bedömningen
- om HOAI används som grund för bedömningen
Beroende på dessa faktorer kan kostnaden för en fastighetsvärdering öka eller minska avsevärt.
Fråga: Måste HOAI användas som grund för att fastställa expertens kostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Sedan 2009 är detta inte längre obligatoriskt för experter. Du kan också erbjuda dina egna priser och särskilt schablonpriser.
Av denna anledning är det vettigt att i förväg fråga experter om kostnaderna och jämföra flera erbjudanden. Enskilda granskare kan erbjuda betydligt lägre kostnader än andra.
Fråga: Vad betyder "materialvärdesförfarande"?
Kostnadskontrollsexpert: Jämförelsevärden används vanligtvis i fastighetsbedömningar för att kunna bedöma värdet på en viss fastighet, om den jämförs med liknande fastigheter vars marknadsvärde (marknadsvärde) är känt.
Om inga jämförande värden finns tillgängliga används metoden för verkligt värde
I vissa fall finns dock inga eller bara mycket få jämförande värden tillgängliga. Detta kan till exempel vara fallet om ett hus har en speciell design eller om det finns speciella mönster på byggnaden.
I dessa fall används metoden för verkligt värde vanligtvis för en sund bedömning. Markvärdet för den outvecklade fastigheten används - jämförande värden används för detta.
Därefter rekonstrueras byggnadens produktionskostnader med hjälp av lämpliga tabeller. Åldersminskningen (1,25% per år) läggs sedan till de beräknade fiktiva produktionskostnaderna. Detta resulterar i det så kallade byggnadsvärdet.
Fråga: Är detta fortfarande ett fiktivt värde?
Kostnadskontrollsexpert: Exakt. Summan av markvärdet och fastighetsvärdet justeras därför också till respektive fastighetsplats. Den så kallade marknadsjusteringsfaktorn används för detta.
Marknadsjusteringsfaktorn beräknas av expertkommittéer och utfärdas som ett platsberoende värdenummer. Denna värdesiffra visar vilken procentandel av det verkliga materialvärdet som uppnås med en försäljning i respektive område.
I ett område kan exempelvis hus uppnå i genomsnitt 90% av sitt verkliga värde som försäljningspris. Detta motsvarar en marknadsjusteringsfaktor på 0,9.
På detta sätt kan du också använda metoden för verkligt värde för att uppnå en realistisk, marknadsdriven värdering av fastigheten.
