Hus är inte bara byggda för familjer: singlar och par överväger också ofta att bygga ett hus. Du kan ta reda på vilka kostnader som kan uppstå för ett litet hus från kostnadscheckexperterna i vår intervju.
Fråga: Vad kostar ett litet hus jämfört med ett stort hus?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen - kostnaderna för hus är i allmänhet mycket olika, oavsett storlek.
Som en grov guide kan huskostnaderna antas ligga mellan cirka 1 300 euro per m² och 2 000 euro per m² bostadsyta . Det går sällan under detta, men det är fullt möjligt om det är en motsvarande lyxig konstruktion.
Dessutom måste du själv definiera vad "litet" betyder: ett enfamiljshus har i allmänhet en storlek på cirka 130 m² till 150 m² eller mer - ett "litet hus" skulle därför ha en storlek mellan 90 och 100 m² eller ännu mindre. I enskilda fall finns prefabricerade hus tillgängliga från cirka 70 m².
Först och främst måste följande beaktas:
- de rena byggkostnaderna
- tillhörande byggkostnader
- kostnaden för att köpa fastigheten
- merkostnaderna för inköp av fastigheten och utvecklingskostnaderna
- planeringskostnaderna
- kostnaderna för utformningen av utomhusanläggningen (glöms ofta ut i beräkningen)
Byggkostnader och tillhörande byggkostnader
I bästa fall är de rena byggkostnaderna € 1300 per kvadratmeter
De byggkostnaderna är, som redan nämnts, beroende på utformningen av huset mellan 1300 euro per kvadratmeter och 2000 euro per kvadratmeter .
Om det inte är ett prefabricerat hus utan ett hus byggt enligt individuella önskemål i solid konstruktion, kan du förvänta dig kostnader från cirka 1700 euro per m² till 1 900 euro per m².
Förutom de rena byggkostnaderna finns det även extra byggkostnader som måste beaktas. I de flesta fall är de minst 15% till 20% av de rena byggkostnaderna .
Fastighetskostnader
Innan du bygger ett hus krävs naturligtvis en lämplig tomt. Markpriserna kan vara mycket olika beroende på området i Tyskland, så beroende på var du vill bygga är kostnaderna väldigt olika. De rena fastighetskostnaderna i strukturellt svaga områden kan ofta bara uppgå till 20 EUR per m² till 50 EUR per m², men på bättre platser kan du vanligtvis anta från 250 EUR per m² till 500 EUR per m². Däremot betyder högkvalitativa platser som München eller Stuttgart markpriser på över 1000 EUR per m² upp till 2500 EUR per m² för eftertraktade främsta platser.
Förutom de rena kostnaderna för själva fastigheten måste extra avgifter också beaktas vid köp av fastigheten . Förutom mäklarkostnader och fastighetsöverföringsskatt (båda beroende på respektive delstat), inkluderar detta också kostnader för fastighetsregistreringskostnaderna samt utvecklingskostnaderna i varje enskilt fall.
Avgifterna och förmedlingskostnaderna ensamma kan uppgå till mellan 10% och 15% av fastighetspriset, plus höga utvecklingskostnader vid behov. De är vanligtvis mellan 6 000 och 18 000 euro, men det kan variera.
Planeringskostnader
Om huset planeras individuellt av arkitekten måste du också beräkna motsvarande planeringskostnader . Beroende på i vilken utsträckning arkitekten arbetar och vilka uppgifter han också utför i konstruktionstillsynen ligger kostnaderna vanligtvis mellan 10% och 15% av de rena byggkostnaderna . Särskilt komplex planering kan också bli dyrare.
Kostnader för utformningen av utomhusområdet
Vanligtvis uppskattas kostnaderna för utformningen av utomhusområdet till cirka 5% till 15% av byggkostnaderna - men detta kan naturligtvis variera i enskilda fall.
Kostnaderna inkluderar kostnaderna för staketet, uppfarten, eventuellt också för att skapa en terrass och bygga en carport eller garage på fastigheten samt för gröna och trädgårdsdesign efter byggandet.
Mer lyxiga exteriörinredning som trädgårdshus, en simdamm i trädgården eller en mycket detaljerad trädgårdsdesign av landskapsbonden driver naturligtvis dessa kostnader avsevärt.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill bygga ett 76 m² stort hus som äldreboende. Vi bestämmer oss för en prefabricerad bungalow som vi har byggt på nyckelfärdig basis. Vi köper också en 1000 m² tomt så att vi har lite grönt runt oss.
| Posta | pris |
|---|---|
| Fastigheten kostar 1 000 m² | 240 000 euro |
| Ytterligare kostnader för köp av mark (mäklare, fastighetsregister, fastighetsöverföringsskatt) | 28824 EUR |
| Utvecklingskostnader | 9 500 EUR |
| Nyckelfärdiga huskostnader (bungalow, 76 m², 3 rum, prefabricerat fast hus, höfttak, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Byggkostnader | 23725 EUR |
| Utanför området (uppfart och carport, staket, grönska, trädgård skjul) | 17.500 EUR |
| total kostnad | 471 049 EUR |
| Totala huskostnader (exklusive markkostnader) | 175.225 EUR |
| Totala huskostnader per m² bostadsyta | 2.305 EUR per m² |
| Totala fastighetskostnader (inklusive kompletterande inköpskostnader, utveckling etc.) | 295 824 EUR |
| Fastighetskostnader per m² inklusive utrustning | 295,82 EUR per m² mark |
Detta är bara ett kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall och för ett specifikt hus och fastighet med specifik utrustning. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
Fråga: Vad beror kostnaden på om du vill bygga ett litet hus?
Kostnadskontrollsexpert: Följande bör alltid beaktas här:
Kostnaden för ett litet hus beror på många olika faktorer
- fastighetens kostnad
- merkostnaderna vid köp av fastigheten
- de rena byggkostnaderna och de tillhörande byggkostnaderna för huset
- om det är ett prefabricerat hus
- om en källare ska byggas eller bara en golvplatta ska hällas (ingår inte i priset för prefabricerade hus)
- vilken utrustning som väljs för huset
- vilka kostnader som uppstår för den önskade utformningen av utomhusanläggningen
Kostnaderna kan ofta variera mycket beroende på det enskilda fallet. Planering ska alltid vara individuell, kostnadskompositioner är alltid värda.
Om du har individuell planering istället för att köpa ett prefabricerat hus, bör du definitivt förvänta dig högre kostnader. De priser som uppnås genom massproduktion av samma husmodell kan nästan aldrig uppnås i individuell solid konstruktion.
Fråga: Är det värt att bygga ett litet hus?
Kostnadskontrollsexpert: I princip kan man anta att alla husbyggnadskostnader kommer att öka i samma utsträckning med större bostadsyta - detta gäller både skalkonstruktion och interiörbyggnadskostnader och senare även driftskostnader för huset.
Att bygga för stort är knappast vettigt och är vanligtvis slöseri med pengar. Omvänt bör du dock vara medveten om att ett hus bara kan byggas ut till en mycket hög kostnad om det finns en ny generation och utrymmet inte längre är tillräckligt.
Naturligtvis är det också vettigt att planera helt spärrfritt från början (t.ex. med en bungalow). Detta sparar dyra renoveringskostnader senare i ålderdomen eller när vårdbehovet börjar.