Särskilt när man bygger parhus delas en befintlig tomt ofta så att båda parhusägarna har var sin mark och inte är beroende av den andras samtycke för allt arbete på fastigheten. Att dela en tomt medför dock initialt kostnader. Du kan ta reda på vilka kostnader du kan förvänta dig av expertkontrollen i vår intervju.
Fråga: Vad kostar det att dela en fastighet?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen . Kostnaderna beror alltid på värdet på den odelade fastigheten och en mängd andra faktorer.
I allmänhet måste du dock räkna med avgifter på flera tusen euro i de flesta fall .
Det juridiskt korrekta förfarandet för att dela upp fastigheten kan skilja sig från stat till stat, och kostnaderna kan i slutändan skilja sig något. Uppdelningen av en fastighet av samma storlek och pris i två eller flera delar kan ändå leda till olika kostnader i exempelvis Bayern och Brandenburg.
Först och främst måste du skilja mellan de grundläggande stegen, varvid varje steg bidrar till avgifterna:
- Få tillstånd att dela en fastighet
- mått
- Interimsanmälan och ansökan om delning
- Inställning av gränsstenar
- Registrering i fastighetsregistret
- Registrering av servitut och rätt till väg vid behov
Du har nu bara behöver ett tillstånd för att dela en fastighet i delstaterna Niedersachsen och Nordrhein-Westfalen och bara där om det är en byggarbetsplats eller en webbplats som redan har byggts på. I alla andra federala stater är delning också möjlig utan föregående godkännande enligt statlig lag.
De avgifter som krävs för ett sådant tillstånd i Nordrhein-Westfalen och Niedersachsen kan vara olika. Men de är vanligtvis inte särskilt höga.
Kostnaden för undersökningen beror bland annat på fastighetens värde
Kartläggning orsakar en stor del av kostnaderna . Undersökningen utförs antingen av offentligt utsedda utredningsingenjörer (ÖbVI) eller i vissa delstater av uppmätningskontoret själv med auktoriserade anställda. Kostnaderna för detta beror på antalet fastställda gränspunkter och fastighetens värde (så kallat "markvärde"). Ju fler gränspunkter mäts, desto dyrare blir det.
All data samlas sedan in och skickas sedan för godkännande. Det är ett interimsbeslut som utfärdas efter att en officiellt delningsansökan frågat och fått godkännande för uppdelningen i slutet. Om delningen har godkänts kan gränsstenar ställas in. Processen kan vara något annorlunda i vissa delstater.
Efter godkännande utgår avgifter per paket, som också baseras på fastighetens värde.
Den nu uppdelade fastigheten måste registreras i fastighetsregistret med sina nya ägare. För registrering i fastighetsregistret som ägare måste cirka 1% till 2% av fastighetsvärdet (av fastighetshalvorna) beräknas, som varje ny ägare måste betala för sig själv.
Efter införandet i fastighetsregistret måste också lättnader och vägträtt tas med i beräkningen. Till exempel kan ägaren till fastigheten längre bak kanske inte längre ha direkt tillgång till gatan - i detta fall gäller en rätt till väg. Läs här vilka kostnader detta kan medföra. En så kallad servitut kan också vara nödvändig - till exempel om kablar måste läggas över fastigheten framför. Detta måste också klargöras på ett lagligt säkert sätt, vilket i sin tur kan medföra kostnader.
Kostnadsexempel från träning
En 1000 m² fastighet i Bayern ska delas upp i två halvor av samma storlek, vardera 500 m². 4 gränspunkter är inställda. Fastighetspriset (markvärde) är 180 EUR per m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Bestämning av markvärdesfaktorn | 180 EUR per m² = 1,7 |
| Avgift per paket för uppdelningen | 300 x 1,7 euro = 510 euro per halv = 1020 euro |
| Kartläggning kostar 1: a gränspunkten | 222 EUR |
| Kartläggning kostar ytterligare 3 gränspunkter | 210 EUR |
| Avgift för fyra landmärken multiplicerat med markvärdesfaktorn | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Totala avgifter | 2676 EUR |
| 19% moms | 508,44 EUR |
| total kostnad | 3 184,44 EUR |
| Registreringskostnader fastighetsregister / notariekostnader | cirka 900 EUR till 1800 EUR |
Detta är bara ett kostnadsexempel som gäller ett mycket specifikt, specifikt enskilt fall. Kostnaderna kan skilja sig avsevärt i andra delstater och under olika förhållanden.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för att dela en fastighet?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
Kostnaden för att dela fastigheten varierar från stat till stat
- kraven i de enskilda federala staterna (tillämplig statlig lag)
- avgiftssatserna i de enskilda delstaterna för uppdelningen
- mängden uppkomna mätkostnaderna
- fastighetens storlek
- fastighetens värde (den avgörande faktorn är vanligtvis markens värde, när det gäller poster i fastighetsregistret också köpeskillingen)
- antalet delar som ska delas in i
- antalet mätpunkter och landmärken som ska ställas in