Med nedskärningen av en befintlig tomt genom en delvis försäljning kan husbyggnadskostnader eller underhålls- och vårdkostnader ibland minskas avsevärt. Även för parhus delas tomter ofta så att var och en av de två ägarna registreras i fastighetsregistret som ägare till sin egen tomt och det finns ingen anledning att komma överens om allt som rör fastigheten. Kostnadskontrollsexperten förklarar vilka kostnader och avgifter som kan förväntas vid delning av fastigheten.
Fråga: Vad kostar en tomt?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen . Kostnaderna varierar från individ till person. Det är inte bara fastighetens värde som är avgörande, det finns också ett antal andra faktorer som räknas.
I vilket fall som helst bör kostnaderna inte underskattas. I nästan alla fall kostar även en enkel uppdelning av en fastighet flera tusen euro .
När det gäller kostnader måste man först skilja mellan:
- Godkännandeavgifter
- Avgifter för själva fastighetsavdelningen
- Undersökningsavgifter
- Avgifter för fastställande av landmärken
- Avgifter för registrering av nya ägare av de uppdelade fastigheterna i fastighetsregistret
- Kostnader för registrering eller bestämning av vägrättigheter, lättnader och liknande
Godkännandeavgifter
I endast ett fåtal federala stater är avgifter för godkännande av fastighetsavdelningen
I endast två federala stater, nämligen i Nordrhein-Westfalen och Niedersachsen, krävs fortfarande ett officiellt tillstånd för uppdelningen av fastigheten - detta innebär att (små) avgifter för tillståndet också kan gälla där .
I alla andra federala stater kräver "sönderdelning av skiften" (delning av mark på officiellt tyska) inget officiellt godkännande, varje fastighetsägare kan göra detta med byggnads tomter. Förutsättningen är dock att det i slutändan inte finns någon situation som bryter mot bygglagen och ingen överträdelse av föreskrivna gränsavstånd eller liknande föreskrifter.
Avgifter för själva fastighetsavdelningen
Hur avgifterna för uppdelning av fastigheter regleras skiljer sig något från stat till stat.
Det är dock vanligt att ha ett schablonbelopp per paket som nyligen skapats av divisionen. Detta grundbelopp multipliceras med den så kallade markvärdesfaktorn. Markvärdesfaktorn bestäms från en tabell baserat på markvärdet.
Det betyder: engångsbelopp multiplicerat med markvärdesfaktor = avgift som ska betalas.
Till exempel, med ett markvärde på 26 EUR per m² till 50 EUR per kvadratmeter, är markvärdesfaktorn i Bayern 1,3. Ett engångsbelopp på 100 euro blir 130 euro som ska betalas för varje nyskapat paket.
Till skillnad från många andra officiella avgifter läggs vanligtvis 19% moms till här.
Undersökningsavgifter
Det finns också betydande kostnader för att mäta fastigheten
Kartläggningskostnaderna utgör en inte obetydlig del av kostnaderna . Undersökningar måste utföras obligatoriskt, vanligtvis av offentligt svurna inspektörer (ÖbVI). I vissa delstater, såsom Bayern, skickar fastighetsregistret själv anställda för att genomföra de officiella undersökningarna.
Kostnaderna för mätningen kan variera från region till region. De beror alltid på hur många mätpunkter som ställs in i varje enskilt fall. Om en fastighet inte bara är uppdelad i två delar utan i flera delar är naturligtvis betydligt fler mätpunkter nödvändiga, vilket också ökar kostnaderna.
Avgifter för fastställande av landmärken
Officiella gränsstenar måste sedan ställas in vid kartläggningspunkterna senare. Detta innebär att det också finns en avgift för att sätta gränsstenar . Avgiften för att sätta gränsstenar ligger i allmänhet mellan 180 och 200 euro per gränssten. Om det finns flera gränsstenar som kan sättas kan det finnas grader.
Under inga omständigheter får gränsstenar flyttas för hand eller sättas tillbaka på plats om de har flyttats. Det straffas med stränga straffar upp till fängelse. Om en gränssten flyttas av misstag, till exempel på grund av byggnadsarbeten, måste en ny undersökning och gränsstenavgiften betalas för att få tillbaka gränsstenen till rätt plats.
Avgifter för registrering i fastighetsregistret
Efter uppdelningen måste naturligtvis de nya ägarna införas i fastighetsregistret på de nyskapade delarna av fastigheten. Notarier och fastighetsregistreringsavgifter förfaller för detta.
För posten måste du beräkna ungefär 1% och 2% av köpeskillingen eller värdet på respektive hälft av fastigheten. Vid halverad delning betalar var och en av de två ägarna till de nyskapade halvorna dessa registreringsavgifter.
Avgiftsbeloppet beror inte bara på fastighetens värde utan också på noteringens omfattning och tjänster (markavgiftsorder, annullering av markavgift, försäljning av hälften etc.). Kostnaderna anges dock enligt lag i avgiftsschemat för notarier och i motsvarande tabeller i fastighetsregistret.
Du kan läsa mer om detta just nu.
Vägrätter, servitut etc.
Vägrätt kan orsaka merkostnader
Om en fastighet tappar tillgång till allmän väg på grund av uppdelningen, måste den här egenskapen köras in via den del av fastigheten som ligger framför. I det här fallet skapas en rätt till väg, som helst också bör införas i fastighetsregistret. Detta medför också kostnader.
Om kablar går över fastigheten framför och bak, uppstår en lättnad. Det finns också extra kostnader för att registrera en servitut.
Du kan till exempel läsa här vilka kostnader det kan vara med rätt till väg.
Kostnadsexempel från träning
Vi vill dela upp en fastighet i Bayern i två halvor. Fastighetsstorleken är 1 000 m² - de två nyskapade halvorna är därför 500 m² stora. Vi köpte fastigheten tillsammans och vill nu dela den så att varje ägare av parhuset senare blir ägare till sin egen hälft av fastigheten.
Fastighetens värde är 180 EUR per m². Detta värde utgör grunden för beräkningen av avgifterna. I Bayern betyder detta fastighetsvärde en markvärdesfaktor på 1,7.
| Posta | pris |
|---|---|
| Avgift per paket för uppdelningen | 300 euro x markvärdesfaktor 1,7 = 510 euro per tomt = totalt 1 020 euro |
| Kartläggning kostar 1: a gränspunkten | 222 EUR |
| Kartläggning kostar ytterligare 3 gränspunkter | 210 EUR |
| Avgift för 4 gränsstenar (multipliceras också med markvärdesfaktorn) | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Totala avgifter | 2676 EUR |
| 19% moms | 508,44 EUR |
| total kostnad | 3 184,44 EUR |
| Registreringskostnader fastighetsregister / notariekostnader | cirka 900 euro till 1 800 euro per hälften av fastigheten |
Detta är ett enda kostnadsexempel för ett specifikt enskilt fall i Bayern. Kostnaderna för andra fastighetsavdelningar, särskilt i andra delstater, kan också skilja sig åt.
Fråga: Vad är kostnaderna för en tomt beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste beaktas här:
Kostnaderna för en tomt beror inte minst på tomtens storlek
- om det finns ett tillståndskrav för uppdelningen (ansöknings- och godkännandeavgifter)
- vilket avgiftsschema som gäller för vilken delstat
- hur stor fastigheten är
- vilket markvärde som uppskattas för fastigheten
- i hur många delar fastigheten ska delas
- hur många mätpunkter som är nödvändiga
- vilka mätkostnader som uppkommer i varje enskilt fall
- hur många gränsstenar som behövs
- vilka saker som ska registreras i fastighetsregistret
- om rätt till vägtransport eller lättnader ska anges
Kostnaderna skiljer sig därför från fall till fall och kan knappast anges som schablonbelopp. De individuella omständigheterna är alltid avgörande. Vid behov bör också kostnader för rådgivning från en specialistadvokat för verkligt juridiskt säkra lösningar beaktas.
