Billigt i ditt eget hem - det är vad tillverkarna av kithus lovar. Men vad handlar det om erbjudandena? Hur mycket sparar du verkligen jämfört med en arkitekt? Och vad är fördelarna och nackdelarna med ett kithus? Vi har gjort oss smarta för dig.
Vad är ett kithus?
Föreställ dig ett kithus som ett modellpaket: Tillverkaren tar med allt som byggaren behöver för att bygga det beställda enfamiljshuset eller hyreshuset på byggarbetsplatsen. Du måste dock montera det själv. Därför kallas kit-hus också gör-det-själv-hus.
Allt levereras dock inte på en gång till kithuset, men de nya delarna kommer alltid så fort du har avslutat föregående byggfas. Detta bidrar till en ordnad organisation av byggarbetsplatsen och gör också byggplatsutrustningen trevligare, eftersom du behöver mindre lagringsutrymme.
Så du skapar skalet bit för bit och ägnar dig sedan åt inredningsarbetet. Målet är att spara mycket pengar genom att göra så mycket personligt bidrag som möjligt. Ett billigt alternativ skulle vara ett tillbyggnadshus. Beroende på erbjudandet skulle du åtminstone ha skalet (så gott som) klart innan du kunde göra det själv.
Bra att veta : För övrigt finns kithus både som solida hus och som prefabricerade hus.
Vem är ett kithus lämpligt för?
Huruvida ditt kithus i slutändan är ett snyggt fristående hus eller en förstörd byggnad beror därför på ditt arbete - även om de stora husbyggnadsföretagen vanligtvis skickar en platschef till dig för att hålla koll på vad du gör. Som byggare av ett kithus bör du definitivt ha tidigare manuella färdigheter och en viss talang. Du måste ha åtminstone de grundläggande kunskaperna. Du kan lära dig detaljerna på seminarier eller webbseminarier som hyses av tillverkaren. Eftersom det är din besparingspotential, din muskelinteckning. Ju mer du kan göra själv, desto mindre pengar betalar du till företaget som förser dig med kithuset och till externa proffs som du måste anställa.
Vad kan du göra själv?
I princip kan följande arbete på ett kithus utföras av byggaren själv utan problem, men efter samråd med proffs:
- Grävningsarbete om en källare önskas
- Byggande av husfundament och tätning, till exempel med bitumen
- Förberedelser för husanslutningar
- Montera husväggarna
- Förberedelser för VVS och elektriska ledningar
- Utläggning och isolering av värmerören
- Applicera golvbeläggning och gips
- Installera fönster och dörrar
- Målning och pappersarbete
- Att lägga golv
- bygga en trädgård
- Bana uppfarten
- Bygg en terrass
- Lägg terrassplattor
Bra att veta: Du bör inte bygga ett kithus på egen hand, trots allt måste energibesparingsförordningen och den ena eller andra standarden för elarbete och husanslutningar följas.
Inte allt kan slutföras av klienten ensam. I vissa fall är det bättre att anställa en expert.
Hur lång tid tar det för ett kithus?
Enligt de flesta tillverkare tar det mellan 1000 och 2000 timmar att montera ett kithus på storleken på ett enfamiljshus. Om du kan bygga ditt hus minst åtta timmar om dagen kommer du att vara klar om ungefär ett halvt år. Men om du inte enbart kan ägna dig åt projektet i ditt eget hem, men också har ett jobb och vill bygga ditt kithus efter jobbet eller på helgen, behöver du mer än ett år. Och det är här externa proffs kommer tillbaka till spel så att inflyttningsdatum inte behöver skjutas upp hela tiden.
Vad kostar ett kithus?
Exakt vad ett kithus kostar beror på husets storlek, planlösningen, svaret på källarfrågan ja eller nej, materialet som används och, i fallet med ett kithus, på ditt eget bidrag. Eftersom: Vissa företag erbjuder byggnadsägaren hjälp och support för vissa arbetssteg mot en avgift. Naturligtvis kommer ditt hus att bli lite dyrare att välja det här alternativet. Om du inte gör det riskerar du känsliga affärer - som elektrisk planering och installation eller VVS - som lekman att ditt arbete inte tål en professionell inspektion eller i värsta fall måste du slå av plattorna efter sex månader eftersom du har omedvetet trasslat när du lägger vattenledningen i badrummet.
Mycket billiga kithus finns för mindre än 50 000 euro utan bottenplatta eller källare. Behöver du ett exempel?
Kit hus ett: Den klassiska stadsvilla "Lifestyle 135 ZD" från Euromac2 erbjuder 135 kvadratmeter bostadsyta på två våningar, motsvarar energistandarden KFW55 och är tillgänglig för 111 euro per månad eller 36 870 euro engångsbetalning. Sju rum och en terrass erbjuder plats för hela familjen och ett gästrum.
Här kan du se enfamiljshuset "Lifestyle 135 ZD" från företaget Euromac2.
Kit hus två: Fler generationens hus "MGH 232" från Ytong erbjuder två bostäder på 215 kvadratmeter bostadsyta och består av tre rektangulära kuber, varav en fungerar som ett anslutningselement mellan de separata lägenheterna. En balkong för den övre lägenheten och en terrass för den lägre lägenheten tillåter varje enhet en plats i den friska luften. Den moderna arkitektoniska stilen ger ett platt tak som du kan pryda med ett grönt tak. Priset är 147 600 euro.
Tips: Kom dock ihåg att du alltid måste betala fasta byggkostnader och extra byggkostnader.
Fler generationens hus "MGH 232" från Ytong erbjuder 215 kvadratmeter bostadsyta.
Hur mycket kan du spara med ett kithus?
Tyvärr finns det ingen tumregel om hur mycket billigare ett kithus är jämfört med ett arkitekthus. I båda fallen beror de exakta kostnaderna på olika förhållanden. Hos vissa tillverkare av kithusen kan du läsa att cirka tio procent av kostnaderna kan sparas. Andra säger en schablonbelopp på upp till 50 000 euro. Vilket, beroende på husets storlek och utrustning, kan vara mer eller mindre än tio procent.
Vad sägs om garantin för kithus?
Arbete som du utför på egen hand i ditt kithus täcks inte av tillverkarens garanti, eftersom han inte gjorde det här arbetet. Endast om anställda i byggföretaget eller en utsedd underleverantör slutför ett arbetssteg får du som byggägare den lagstadgade garantin på fem år. Du får också fem års garantiperiod på byggnaden - dvs. ditt hus helt byggt av ett företag - från tidpunkten för godkännande av byggnaden.
Garantiperioden gäller även om det inte uttryckligen anges i byggavtalet. Du bör dock inte underteckna ett kontrakt där denna period inte är inställd på de lagstadgade fem åren. Prata med husbyggaren om det och låt dem förklara exakt vilket arbete som täcks av garantin och vilka inte.
Om du arbetar ensam är tillverkaren inte ansvarig för skador.
Kit-hus: fördelarna och nackdelarna med en överblick
fördelar
- Den känslomässiga kopplingen till ett hus byggt av dig själv är starkare. Efter det känner du verkligen till alla hörn i ditt hem.
- Den som ger en hand sparar kostnader. Det betyder att du antingen behöver mindre pengar från banken eller har ett belopp kvar för att investera i extra. Till exempel parkett istället för laminat i vardagsrummet.
- Banker värdesätter sitt eget arbete som ersättning för eget kapital. Om du har lite eget kapital kan du kompensera för detta med extra arbete på byggarbetsplatsen och därmed få mer gynnsamma villkor för ett lån. Men se upp: bankens byggexperter kan bedöma om du verkligen gör allt detta själv eller om du bara vill ha rabatter och främja svart arbete.
- Du bestämmer av vem du köper vilka material och tjänster som fortfarande saknas. Detta ger dig full kontroll över priserna.
nackdel
- Som byggägare är du ansvarig för alla skador som uppstår på byggarbetsplatsen eller på grund av byggarbetsplatsen. Ett litet misstag kan leda till att mycket pengar går förlorade.
- Om du inte själv är byggproffs, underskattar du snabbt ansträngningarna på en byggarbetsplats och de timmar som du måste spendera på byggnaden varje dag för att komma vidare. Att bygga ett hus själv tar mycket längre tid än att experter bygger det. I värsta fall betyder det att du inte är redo inom den planerade tidsfristen - då kan du behöva flytta in i ett skal, till exempel för att du redan har meddelat hyreslägenheten. Eller så måste du klara en dubbel ekonomisk börda under lång tid eftersom du betalar lånet för huset och hyran för övergångslägenheten.
- Byggare överskattar ofta sina egna manuella färdigheter och överbelastar sig själva med arbete. Detta kan få dig att känna dig frustrerad relativt snabbt om saker inte fungerar som du vill att de ska. Eller, i värsta fall, omedvetet göra något fel, vilket senare kommer att kosta dig dyrt.
- Långa nätter på byggarbetsplatsen har en negativ inverkan på ditt privatliv och din konstitution på jobbet. Stress och argument är förprogrammerade på alla fronter.
- Om du får proffs ombord behöver du mycket tid för att organisera och samordna alla affärer. Om du inte anställer en byggmästare som i sin tur vill få betalt.
