Det finns ett ordspråk på byggarbetsplatsen: ”Om det inte passar, kommer det att passa!” När du hör det har vanligtvis något gått fel. Men många större misstag kan uteslutas redan från början när du bygger ett hus - om du tar några tips till hjärtat och som klient inte ska spara på platshantering.
Vilka uppgifter har byggledningen?
Som byggare, vem vet var ångspärren ska installeras och kan bedöma om hantverkarnas erbjudande är realistiskt, för dyrt eller för billigt? Om du vill spara på platshantering när du bygger ett hus sparar du i fel ände.
En arkitekt eller platsansvarig är klientens fastighetsförvaltare - så han representerar klientens intressen gentemot det verkställande företaget. Som professionell inom området byggledning är han mycket bekant med DIN-standarderna och VOB (upphandlings- och avtalsregler för byggtjänster) och kan verka helt annorlunda för hantverkare än en lekman.
Byggledningen kontrollerar om de produkter och material som överenskommits i erbjudandet är installerade och kontrollerar det utförda arbetet. Om något inte passar eller om något har gjorts fel måste hantverkaren göra förbättringar eller till och med göra allt igen. Byggledningen kontrollerar också fakturor och tillägg och kontrollerar om allt faktureras korrekt.
|
Skimp inte på platschefen |
5 tips för framgångsrik webbplatshantering
Det finns inget sådant som en byggarbetsplats där inga misstag inträffar. Misstag är alltför normala, för innan ett färdigt hus finns där måste otaliga manuella operationer utföras av många hantverkare. De "små defekterna" kan vanligtvis repareras med liten ansträngning och utan mycket krångel. Det är annorlunda med större haverier: hur det kommer till felaktigt placerade fönster eller dörrar, krokiga väggar, felaktiga trapphål eller läckage på taket eller på fönsterbrädor - det finns olika orsaker till detta. När något som detta händer är det irriterande, det kostar tid och pengar. Men ingen gör misstag medvetet! Otillräcklig kommunikation orsakar ofta stora skador. Fem regler för konstruktionshantering eller skäl kan hjälpa till att undvika dem:
1. Definiera hantverkarnas tjänster exakt!
Hantverkarnas förväntningar bör bäst formuleras i en specifikation av tjänster, även känd som ett anbud. Där är hantverkarens jobb klart definierat och det bestäms vilka material och produkter som ska användas. När specifikationerna är på plats ger hantverkaren ett erbjudande. Arkitekten skapar en översikt över de olika erbjudandena och ordern kan tilldelas. Det är bäst att göra detta skriftligen - en säkerhet för båda sidor vid fel eller problem senare.
Viktigt: tydligt definiera tjänster och material för murare och co.
2. Var uppmärksam på läsbara ritningar!
Så att alla på byggarbetsplatsen vet vad som ska byggas, skapar planerarna planritningar, vyer, tvärsnitt och längsgående sektioner och detaljerade ritningar. Alla relevanta komponenter bör dimensioneras exakt och material / produkt som används ska beskrivas. Planerna ritas i olika skalor. Golvplaner, vyer och sektioner, helst i skala 1:50. Detaljerade ritningar kan ritas i en skala från 1:10, 1: 5 eller 1: 1, beroende på hur komplicerad och viktig detaljen är. För planerarna gäller framför allt: Planerna måste vara förståeliga och läsbara för alla på byggarbetsplatsen, oavsett vind och väder. Naturligtvis bör alla hantverkare vara utrustade med de planer som krävs för sin verksamhet. A3-ark är små men vanligtvis tillräckliga för detaljer. En fördel:Planerna behöver inte släppas hårt.
3. Upprätta ett meningsfullt schema!
Allt arbete planeras i ett byggschema, vilket är hur processen bestäms. Det är nästan omöjligt för någon som inte är webbplatsansvarig att komma med en sådan plan. Det är svårt att uppskatta hur lång tid arbetsstegen tar och vilka beroenden som finns mellan olika hantverkare. Ett exempel: Avlagringsskiktet kan bara komma in när alla väggar är putsade och rörmokaren har skapat värmekretsarna. När detta har gjorts lägger golvskiktet och hans team ut en PE-film som ett separerande lager, sätter i kantisoleringsremsorna och lägger islagsisoleringen. Vid golvvärme kommer installatören igen. Denna process måste definieras och kontrolleras exakt av webbplatschefen, eftersom ingen handel vill vänta på den andra.När golvvärmen har installerats och anslutits kan golvbeläggningen installeras på alla våningar. Nu måste den torka ut och inte utsättas för mycket belastning. Arbetet i huset är endast möjligt i begränsad omfattning under denna tid. Och innan plattor, parkett eller matta kan läggas, måste golvet genomgå ett värmeprotokoll. Installatören sätter igång detta. Det finns regler för igångkörning av golvvärme - dessa processer är viktiga så att det uppvärmda golvet torkar utan skador. Särskilt parkettlagret måste ägna stor uppmärksamhet åt restfukten i golvet. För om det fortfarande är för fuktigt, kommer parketten att ske. I värsta fall måste företaget vara ansvarigt för det och byta ut parketten på egen bekostnad.Den övergripande samordningen och bygghanteringen på en byggarbetsplats kräver därför mycket erfarenhet. Lika viktigt för en kompetent platschef är bra kontakt med hantverkarna och god kommunikation så att alla är på byggarbetsplatsen vid rätt tidpunkt och kan arbeta utan att vänta. Väntetider kostar pengar, nerver och kan fördröja att flytta in om du inte tillåter tillräckligt med tid.
När du lägger golvvärme och golvvärme är det viktigt att ha ett lämpligt schema som endast en expert platschef kan bedöma och ställa in korrekt.
4. Säkerställ positivt samarbete och god kommunikation på byggarbetsplatsen!
Det viktigaste på en byggarbetsplats är ömsesidig respekt och uppskattning för varandras arbete. Detta gäller särskilt förhållandet mellan planerare och hantverkare, men också mellan byggare (klient) och hantverkare, samt byggare och planerare. Bra, öppen och ärlig kommunikation kan minimera fel på en byggarbetsplats redan från början. En försiktig platsansvarig bör vara tillgänglig och vara närvarande i alla viktiga byggfaser. Detta är det enda sättet att säkerställa att rätt material används och att arbetet utförs korrekt. Traditionen med toppfesterna (även kallad Hebauf, Firstbier eller Hiebschmaus beroende på region) dör tyvärr gradvis ut. Det brukade vara vanligt att hålla firande för alla hantverkare när skalet och takkonstruktionen var färdig:En påfyllnad krans dekorerar åsbalk och förmannen eller snickaren håller ett utfyllnadstal, tackar byggaren och arkitekten och ber om Guds välsignelse för Your-Best-Home.net. Traditionellt driver klienten den sista spiken i takkonstruktionen. Genom att organisera firandet tackar byggfamiljen hantverkarna för deras goda arbete. Även om denna tradition sällan upprätthålls: uppskattningen är fortfarande viktig.uppskattning är fortfarande viktig.uppskattning är fortfarande viktig.
Byggchefen som säkerställer en positiv atmosfär på byggarbetsplatsen motiverar hantverkarna att prestera bra.
5. Förhandla priserna rättvist!
Naturligtvis kommer klienten eller arkitekten att prata med hantverkare om priset. Men att pruta ner till sista centen och kräva olika ”inkluderande arbete” kan också visa sig vara en boomerang. En bra hantverkare beräknar sitt arbete till ett rimligt pris. Om en hantverkare kan försummas extremt kan det också betyda att han låter sitt folk arbeta snabbare för att tjäna någonting alls, eller att han använder sämre material. Ingen av dessa ligger i ditt intresse som klient eller platsansvarig, eftersom detta också kan leda till defekter i byggnaden.
