Åshöjden intar en viktig plats i bygglagen och byggägare bör definitivt känna till reglerna för beräkningen. Takhöjd, takhöjd och åshöjd är kopplade till varandra. Om en dimension ändras ändras också de andra. Åshöjden blir ett problem om ditt hus är högre än tillåtet - för då hotas det med rivning.
Åshöjd: de viktigaste sakerna en överblick
Vad är åsen på huset?
Detta är takets överkant längs toppen, så att säga, där takets sidor möts.
Hur beräknar man åsens höjd och varför är det nödvändigt?
I värsta fall måste alla som överskrider åshöjden förvänta sig att byggnadsmyndigheten tvingar dem att riva hela huset eller åtminstone takkonstruktionen. För att undvika sådana dramatiska åtgärder från början när man bygger ett hus är det nödvändigt med en korrekt beräkning av åshöjden. Två referenspunkter används för detta:
- En är markerad med den högsta punkten i en byggnad eller åsen. Takformerna spelar en viktig roll här, eftersom de avgör var den högsta punkten är.
- Den andra beräkningen ligger vanligtvis på gatunivå framför ett hus, mindre ofta på din egen fastighet. Om Your-Best-Home.net är i en sluttning gäller särskilda bestämmelser.
Enheter som antenner eller skorstenar påverkar inte den maximala byggnadshöjden.
Takformer utan åsen
Hoptak och sadeltak har en takkant som består av två angränsande takytor i husets maximala höjd. Men hus med tält, pyramid, båge, fat, platt eller monopitch tak har inte en ås, eftersom det inte finns två takytor som möts i maximal höjd. Med dessa takformer används husets högsta punkt som referenspunkt för beräkning av åshöjd. Med tanke på att inte alla takformer har en ås, kan termen "åshöjd" beskrivas som föråldrad. Istället talar man ofta om den totala höjden på ett hus eller byggnadshöjden.
Eftersom det finns olika takformer, vars högsta punkt måste bestämmas specifikt i varje fall, och referenspunkten på gatunivå ibland inte kan användas för beräkningen (till exempel i en sluttning), finns det inkonsekvenser med avseende på rätt beräkning.
Vilken betydelse har åshöjden i bygglagen?
Byggmyndigheterna satte vissa höjder i utvecklingsplanen. En betydande höjd är åsens höjd eller byggnadens maximala höjd. Dessutom reglerar utvecklingsplanen takhöjden och specificerar ibland också vilken takhöjd som är tillåten när man bygger hus. Det finns ofta något spelrum med takfotens höjd och takhöjd genom att ange minimi- och maximimått.
Vilken roll spelar takfotens höjd och takhöjden?
Takfotens höjd beror på takhöjden och åshöjden. De tre höjderna är nära besläktade och påverkar varandra. I de flesta fall bestämmer takets lutningsvinkel till exempel takfotens höjd.
Åsens höjd och takfoten är avgörande för arkitekten vid planeringen. Bygglov kan endast söks med uppgifterna om de två höjderna. Takfoten och åshöjden påverkar varandra. Du bestämmer takhöjden. Om deras mått ändras, ändras takhöjningen därefter.
Byggföreskrifter reglerar designfriheten i byggnadsområdet
Om åsens höjd, takhöjd och takhöjd specificeras, får den lokala utvecklingen en visuellt tydlig linje. Det blir ännu mer enhetligt när specifika takformer fastställs i utvecklingsplanen. Beroende på omfattningen som ges i takets takhöjd, takhöjd eller åshöjd får arkitekter mer eller mindre kreativ frihet när de planerar ett hus.
Vissa kommuner ställer inga krav på takhöjning och ställer bara minimivärden och maximivärden för åshöjd och takhöjd. Om varken takformen eller takhöjden anges har arkitekterna större designfrihet och kan till exempel arbeta med ovanliga takformer.
Varje takkonstruktion och varje tak är unika. Trots allt måste takkonstruktionen planeras och uppföras individuellt baserat på platsen. Varje centimeter räknas. Om takkonstruktionen är byggd för högt överstiger takets högsta punkt den högsta tillåtna höjden på åsen. Om åshöjden sänks ändras takhöjden. Kort sagt: arbetet med takkonstruktionen är av särskild betydelse och du bör absolut kräva noggrann planering och utförande.
I vilken utsträckning påverkar olika takformer beräkningarna?
Takryggen, även känd som åsen, utgör takets övre kant. I ett klassiskt gaveltak eller höfttak möts två takytor här. Avståndet mellan åsen och referenspunkten på marken (till exempel på gatunivå) ger åsens höjd. Takformen påverkar dock beräkningen av byggnadshöjden, eftersom den anger den högsta punkten. Följande lista förklarar hur man bestämmer den högsta punkten på ett tak.
| Takform | Beräkning av åshöjd |
|---|---|
|
Gaveltak och | Båda taken har två takytor som möts eller har en korsning längst upp i huset. Här hittar du takryggen, höjden som ingår i beräkningen. |
| Tälttak och pyramidtak | Båda takformerna består av triangulära takytor . Trianglarna konvergerar till en punkt och utgör byggnadens högsta punkt. Denna högsta punkt används för beräkning. |
| Välvt tak och tunntak | Dessa två takformer är båda böjda. Det finns inga korsningar mellan takytor. Alternativt används den högsta punkten i bågen, det så kallade toppunktet, för beräkningen. |
| Monopitch tak | Ett monotakstak är en enda takyta med en specifik lutning. Beräkningen av åshöjden baseras på takets högsta punkt . |
| Platt tak | Här fungerar den högsta punkten i takkonstruktionen som referenspunkt för att bestämma husets totala höjd. |
Här kan du se ett gaveltak, den mest typiska takformen. Här är åsen där de två takytorna möts.
Referenspunkten på marken: vilken punkt gäller?
För att beräkna husets totala höjd är det nödvändigt att bestämma avståndet mellan den högsta punkten på taket och referenspunkten på marken. I många fall är denna referenspunkt på marken identisk med gatunivån framför huset. Alternativt är markens lägsta punkt möjlig.
Det finns undantag för fastigheter i en sluttning. Den centrala punkten på fastigheten bestäms ofta här och används för beräkningen. Exakta regler finns i gällande bestämmelser i ditt byggnadsområde.
Som dessa korta kommentarer om referenspunkterna redan indikerar kan man ha olika åsikter om vilka punkter som används som grund för beräkningen. Eftersom du slutligen måste betala räkningen om ditt hus är byggt för högt är det viktigt att insistera på tydlig namngivning av referenshöjderna innan du börjar bygga.
Problem: läge på sluttningar, motsägelsefull information i utvecklingsplanen, överskridande åsens höjd
Det är inte alltid lätt att bestämma höjden på åsen. Det finns problem som väcker frågor om rätt referenspunkter och deras höjder.
Motstridig information i utvecklingsplanen
I händelse av motstridiga uppgifter i utvecklingsplanen bör du utan undantag kontakta den ansvariga byggnadsmyndigheten. Det är tillrådligt att få bindande information om relevanta mätpunkter, som du kan hänvisa till senare vid tveksamhet. Detta är det enda sättet att skydda dig mot risken för att rivas av om åsens höjd överskrids betydligt.
Hus på en sluttning
Hus på en sluttning använder en annan mätpunkt än den typiska höjdreferenspunkten. Fastighetens centrum fungerar ofta som referenspunkt för sluttande fastigheter. Men hur bestämmer du otvetydigt fastighetens centrum och, baserat på detta, höjden? Det rekommenderas starkt att kontakta den lokala byggmyndigheten om vilket värde som ska användas, eftersom det finns för stor risk för att anta felaktiga höjder.
Vilken referenspunkt som gäller för hus i en sluttning för beräkning av åshöjd måste förtydligas med ansvarig byggnadsmyndighet.
Åshöjd överskred, vad ska jag göra?
Om det inte upptäcks förrän byggnadsöverlämnandet att åsens höjd har överskridits, har du möjlighet att lämna in en ansökan till ansvarig byggnadsmyndighet om undantag från att upprätthålla åshöjden. En sådan applikation har vanligtvis bara en chans att lyckas om avvikelsen är minimal. Det blir kritiskt när de tillåtna bygghöjderna överskrids, vilket resulterar i klassificeringen i nästa högre byggnadsklass. Model Building Regulations (MBO) reglerar den maximala byggnadshöjden enligt byggklass enligt följande:
- Byggklasser 1 till 3: högst 7 meter höga
- Byggklass 4: maximal höjd på 13 meter
- Byggklass 5: maximal höjd på 22 meter
Så länge avvikelserna ligger inom de angivna gränserna är chansen att en ansökan godkänns god.
Slutsats: Först klargör höjder och byggregler, planera sedan husets byggnad
Vårt tips: Du bör officiellt förtydliga relevanta höjder med byggnadsmyndigheten i förväg. Vissa tjänstemän försvarar frågan och hänvisar till en arkitekt. Men om du inte har en arkitekt ännu, vilket är ganska vanligt i förplaneringsfasen att köpa en fastighet eller bygga ett hus, ska du inte låta dig avvisas! Byggmyndigheterna är skyldiga att lämna information enligt lag. Så insistera på din rätt till information. Annars kommer arkitekten att klargöra höjderna senare under planeringen och fakturera dig för arbetet. Du kan spara dessa kostnader genom att planera i förväg.
Med detta sagt är det lämpligt att undersöka de tillämpliga byggreglerna innan du köper någon fastighet. Om dessa är för smala och inte stämmer överens med dina idéer om drömhuset, kan du leta efter en alternativ byggnad i god tid som passar bättre för dina idéer.
