Att bygga det nya huset klart för inflyttning - det låter som en dröm för många. Med en leverantör som bygger nyckelfärdig kan denna dröm till och med gå i uppfyllelse. I värsta fall kan det också vara en mardröm, för det finns många fallgropar som lurar med denna typ av konstruktion. Vi förklarar vad vi ska se upp för.
Vad betyder nyckelfärdig konstruktion?
Om du inte är en passionerad hantverkare kommer du att vara mycket glad över möjligheten till nyckelfärdig konstruktion. Eftersom: allt arbete utförs av byggföretaget. I idealfallet beställer beställaren sitt hus och får nyckeln till sitt färdiga hus några månader senare - jobbet har slutförts framgångsrikt. Termen "nyckelfärdig konstruktion" lovar exakt det, men verkligheten är ofta annorlunda.
| Uppmärksamhet : Termen nyckelfärdig konstruktion är inte skyddad av lag, vilket innebär att de tjänster som ingår skiljer sig avsevärt från byggföretag till byggföretag. Av denna anledning är det särskilt viktigt för byggägare att titta noga på specifikationerna. |
Skapa en nyckelfärdig lösning eller gör det själv?
Nyckelfärdig är ett av fyra sätt att bygga ett hus. För att hjälpa dig att bestämma vilken husdesign som passar dig ger vi dig en översikt här:
- Den gör-det-själv House: Denna variant kallas ofta som ett kit hus. Med denna huskategori levererar byggföretaget endast det byggnadsmaterial som krävs och ger den tekniskt erfarna byggaren nödvändig information för att bygga Your-Best-Home.net. Dessutom tillhandahåller byggföretaget vanligtvis en byggledare som följer med och styr konstruktionen.
- Förlängningshuset : I förlängningshuset eller gemensamt byggande hus tar byggföretaget över tillbyggnadsstegen till en tidigare bestämd punkt. Du är då ansvarig som kund. De vanliga expansionsstegen är "tekniskt redo" vad gäller skalet. Your-Best-Home.net är redo så att el och värme kan installeras. Å andra sidan finns det "redo att måla". Med denna expansionsfas är hela byggnadstekniken redan installerad, klienten behöver bara ta hand om inredningsarbetet som att måla.
- Det nyckelfärdiga huset : Det sista expansionssteget är det färdiga huset, det är klart för inflyttning efter överlämning. Platschefen övervakar hela processen, från skalet till tekniken och inredningsarbetet. Vissa byggföretag designar dock "nyckelfärdiga" mer som "målare redo" eller till och med bara "tekniskt redo".
- Utvecklarhuset : Den som vill ha ännu mindre arbete som kund anställer en utvecklare. Ansvaret ligger alltså hos byggföretaget och risken är relativt låg. Strängt taget bygger du inte ett hus, du köper bara ett färdigt hus. Om planeringen av huset ännu inte har slutförts när köpet avslutas, kan du ändå ha något att säga till om i designen. Du får bara gå in på byggarbetsplatsen tills nycklarna överlämnas på inbjudan från byggföretaget.
Välj själv vilket husbyggnadsskede som passar dig.
Vilka uppgifter tar klienten på sig?
Men du är inte riktigt engagerad som byggare i nyckelfärdig konstruktion, för du måste alltid hålla kontakten med byggföretaget. Om bara för att kontrollera att allt går som det ska. Du är naturligtvis involverad i planeringen, ofta också i formaliteterna i byggnadsansökan. Dessutom finns det mycket att bestämma för byggägare när det gäller provtagning: från dörrarna till tegelmönstret, fogarnas färg, till badrumsinredningen eller fönsterhandtagen. Detta tar mycket tid och kräver mycket uppmärksamhet. Senare, även som lekman, bör du besöka byggarbetsplatsen regelbundet och involvera en extern byggexpert. Detta känner igen konstruktionsfel och kan berätta direkt om du behöver ingripa.
För vem rekommenderas nyckelfärdig konstruktion?
Om du absolut inte har någon teknisk erfarenhet, bör du faktiskt överlåta huskonstruktionen till proffs. Eftersom: Om du går med på mycket personligt arbete utan att ha någon aning behöver du inte bara lång tid för att bygga ditt hus utan snubblar också med alla tjänsteleverantörer, tillstånd och beslut. Om du är i tvivel är resultatet inte tillfredsställande i slutändan, Your-Best-Home.net har inte pussats ens efter år och trädgården har fortfarande inte lagts ut.
Förlängningshuset rekommenderas faktiskt bara för byggare som kan göra mycket manuellt arbete själva, är väl nätverkade och har vänner som ger aktivt stöd. Då blir det intressant för finansiering som en så kallad muskelinteckning.
Vi har sammanställt fördelarna och nackdelarna med nyckelfärdig konstruktion för dig:
Nyckelfärdig konstruktion: fördelar och nackdelar
| fördelar | nackdel |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tips : Observera dock att även med nyckelfärdig konstruktion måste du hantera kompletterande byggkostnader som notarie, fastighetsöverföringsskatt, markbedömningar, markarbeten och utomhusanläggningar.
Juridiska fallgropar i nyckelfärdig konstruktion
Nyckelfärdig konstruktion låter bra först, men var försiktig: Termen är inte skyddad och därför ingen garanti för att allt går smidigt och att du enkelt kan flytta in. Den som anställer ett byggföretag bör ta reda på exakt vilka tjänster som kommer att tas över i förväg. Annars kommer det att bli onödiga extrakostnader i slutändan som du inte har beaktat. Allvarliga leverantörer avslöjar för dig redan innan kontraktet undertecknas vilka uppgifter du måste hantera och vilka kostnader du fortfarande måste inkludera.
Dessutom bör du gå med på ett fast pris på minst 15 månader - så du har en särskilt lång rätt till det avtalade priset. Kontrollera också klausulerna i kontraktet för att undvika fula problem med garantin, slutförandet eller kvaliteten. Eftersom: När det gäller kvalitetskontroll, konstruktionstillsyn och åtgärdande av fel, är du initialt ensam, om inte annat överenskommits.
Du måste förvänta dig dessa kostnader
Den som har bestämt sig för ett nyckelfärdigt hus efter att ha vägt upp alla fördelar och nackdelar måste förvänta sig en betydligt högre investering än med ett tillbyggnadshus. Som jämförelse: om huset med bara ben är cirka 180 000 euro, kostar det färdiga huset minst 220 000 euro - en skillnad som gör stor skillnad.
Det slutliga priset för ett nyckelfärdigt hus är svårt att ange, eftersom plats, storlek och individuellt urval spelar en viktig roll här. Det är bäst att ta reda på mer om de fasta priserna och tjänsterna som ingår i olika byggföretag. Eftersom allt som inte inkluderades i tjänstebeskrivningen kan tas över av byggföretaget, men måste vanligtvis betalas extra av kunden. Och det kan vara dyrt.
Maren Black