Kan gemenskapen av ägare förbjuda en lägenhetägare att parkera sin cykel i lägenheten? Domstolens avgörande om detta är tydligt. Vi presenterar dessa och andra aktuella beslut från tyska domstolar - och deras betydelse för fastighetsägare, hyresgäster, hyresvärdar och skattebetalare.
Kan cyklar parkeras i lägenheten?
Många cyklar är stulna, särskilt i stadsområden. Av säkerhetsskäl bär vissa tvåhjuliga fläktar sitt fordon in i sitt hem. Transporten genom trapphuset kan dock orsaka nedsmutsning. En ägarförening förbjöd därför parkering av cyklar i lägenheterna med majoritetsröstning. En delägare stämde. Han ville inte förvara sin cykel på 3000 euro i cykelkällaren eftersom stöld redan hade inträffat där. Förbudet är ett brott mot principen om lika rättigheter, eftersom barnvagnar, rullstolar och rullatorer fortfarande kan tas in i lägenheterna. Förbudet är tillåtet, bestämde domarna. Eftersom parkering av cyklar inte är en del av den avsedda användningen av bostadsytan. Å andra sidan, rullatorer,Rullstolar och barnvagnar på golvet kan vara till nytta. Filnummer 36 S 3100/17 WEG
Ingen avgift betalas om en tredje part undertecknar hyresavtalet
En hyresgäst avtalade en överföringsavgift med en intresserad part som ville ta över hennes lägenhet i München. Den nya hyresgästen bör köpa det utrustade köket för 3000 euro - under förutsättning att ett hyresavtal ingås mellan den berörda parten och hyresvärden. Prospektet flyttade in i lägenheten, men vägrade att betala överföringsavgiften. Det var inte han som undertecknade hyresavtalet, det var hans mamma. Den tidigare hyresgästen klagade - utan framgång. Enligt Münchens tingsrätt uppfyllde inte villkoret i avtalet: den berörda parten blev inte en ny hyresgäst utan en tredje part. Det faktum att svaranden använder lägenheten ensam ger inte den tidigare hyresgästen något krav på köpeskillingen. Filnummer 414 C 11528/17
När monumentmyndigheten promenerar
Kostnaden för att renovera ett monument kan dras av från skatt.
Ägare som renoverar sin listade fastighet kan dra av kostnaderna för åtgärderna som särskilda kostnader från skatt. Ett par från Nordrhein-Westfalen spenderade totalt 29 000 euro mellan 2008 och 2010 för att bevara sitt monument. Kontoret för monumentskydd utfärdade dem inte det nödvändiga intyget för skattekontoret förrän 2014. Skattekontoret vägrade då att bevilja skattelättnaden. Inkomstskatten för de aktuella åren har nu slutgiltigt fastställts. Skattedomstolen i Köln motsägde detta: Skattekontoret måste ändra resultaträkningen med efterhand. Det faktum att förfarandena hos monumentmyndigheter tar lång tid borde inte gå på skattebetalarnas bekostnad. Filnummer 6 K 726/16
Att byta ut en panna är inte alltid en modernisering
Hyresvärdar bör inte vänta för länge på att ersätta föråldrade värmesystem - åtminstone inte om de vill överföra moderniseringskostnader till sina hyresgäster. En hyresvärdinna från Berlin ersatte en 28-årig panna som hon skulle ha stängt två år senare enligt lag. Den regionala domstolen i Berlin beslutade att hyresgästerna inte får dela med sig av sina kostnader. Att byta ut en gammal panna med en energibesparande modell kan säkert betraktas som en energisk modernisering. I det specifika fallet var dock enheten redan så känslig för fel att den snart skulle behöva servas. Underhåll är hyresvärdens ansvar, hon bär ensamma kostnaderna. Filnummer 64 S 73/17