Vad betyder den allmänna dataskyddsförordningen för hyresvärden, hur fungerar ett fastighetsbyte och kan man kräva återbetalning av hyresskyddet? Även i augusti finns det några tips och aktuella bedömningar som du borde veta.
Home letar efter en familj: Fastighetsbytet
Många unga familjer vill ha ett rymligt hus, vissa gifta par vill minska. En fastighetsbyte verkar uppenbar. LBS-mäklaren vet hur man hjälper.
När barnen är ute från huset vill några gifta par bo nära centrum igen. Ofta är ett hem i utkanten för rymligt för två, den stora trädgården är mycket arbete och det går gradvis att klättra i trappor. En barriärfri lägenhet i staden, där butiker och läkare ligger inom gångavstånd, skulle vara perfekt. Många vill dock bara sälja när det nya hemmet har hittats. Och helst bör köp och försäljning hanteras tillsammans.
En fastighetsbyte kan uppfylla denna önskan. LBS-mäklaren tar med husägare som är villiga att flytta tillsammans med familjer som vill byta ut sin moderna stadslägenhet mot ett hem i landet med gott om plats för barnen. "Många begäranden om förändring hamnar inte ens på Internet utan skickas bara till våra fastighetsexperter med tillförsikt", rapporterar Roland Hustert, VD för LBS Immobilien. Om du har tur hittar du din drömfastighet - även om den aldrig har varit offentligt till salu.
Mer plats! Många familjer vill byta lägenhet mot hus.
Skydda data: Den nya allmänna dataskyddsförordningen
Den nya allmänna dataskyddsförordningen ställer krav på alla privata hyresvärdar. Följande regler är nu viktiga:
Den allmänna dataskyddsförordningen, eller kortfattat GDPR, har varit i kraft sedan slutet av maj. Det stärker konsumenternas rättigheter gentemot företag som samlar in personuppgifter. Lagstiftaren riktar sig särskilt mot internetföretag, men de nya reglerna gäller även privata hyresvärdar. När ett hyresavtal inleds samlar ägare in personuppgifter som ålder, lön och civilstånd för de intresserade.
Som regel känner de också till sina hyresgästers bankuppgifter, e-postadress och telefonnummer. Så snart denna information landar på en dator måste ägarna följa vad GDPR föreskriver.
Förordningen kräver att uppgifterna lagras säkert så att ingen obehörig person kan komma åt den. Lösenordsskydd och virusscannrar är därför obligatoriska på datorn. Utan samtycke från de drabbade gäller följande: Personuppgifter får endast samlas in, arkiveras och vidarebefordras sparsamt och endast i den utsträckning som krävs för kontraktets syfte. Om uppgifterna inte längre krävs måste de raderas, till exempel när hyresgästen har upphört och merkostnader och en deposition har reglerats. Hyresvärden måste förstöra uppgifter från potentiella hyresgäster så snart det är klart att inget kontrakt kommer att ingås. Hyresgästen har rätt att ta reda på vilken personlig information hans avtalspartner har sparat om honom och vad han har lämnat ut till tredje part. Följaktligen måste hyresvärdar dokumenteravilken av dessa uppgifter de till exempel skickar till fastighetsförvaltningen. Hyresvärdar har cirka fyra veckor på sig att lämna den information som krävs.
Väl skyddad mot obehörig åtkomst - detta är hur känslig information ska lagras.
Fyra nya domar
I augusti finns det återigen aktuella beslut från tyska domstolar. Nedan kan du läsa vad de betyder för fastighetsägare, hyresgäster, hyresvärdar och skattebetalare.
En studsmatta är också tillåten i en "prydnadsträdgård"
En stolt tre meter i höjd och diameter - en stor trädgårdstrampolin är utan tvekan svår att missa. Kan en delägare i en lägenhetsbyggnad därför kräva att en sådan studsmatta måste tas bort från en annan parts trädgård? Distriktsdomstolen i München fick nyligen klargöra denna fråga. Ägaren hävdade att gemenskapsbestämmelserna uttryckligen föreskriver användning av trädgårdsområdena som en "prydnadsträdgård" och att synen på lekutrustningen utgör en mycket betydande synstörning. Trampolinen kan fortfarande vara kvar, fastslog domstolen. För här fanns ingen strukturförändring som skulle kräva medägarnas samtycke: Sportutrustningen kan demonteras, vilket också hände regelbundet på hösten. Dessutom är installationen av lekutrustning en del av den typiska användningen av trädgårdsdelar,där barn leker. Filnummer 485 C 12677/17
En studsmatta är en del av den typiska användningen av trädgårdsområden där barn leker.
Rätt till återbetalning av depositionen?
Så länge hyresgästen och hyresvärden argumenterar om elräkningen kan hyresvärden hålla inne depositionen. Detta klargjordes nyligen av Dortmund tingsrätt. Efter hyresavtalets slut lämnade hyresvärden in en elräkning och krävde en extra betalning på nästan 640 euro. Hyresgästen kontrollerade uppgifterna och ansåg att kostnaderna för städning och vaktmästare var betydligt för dyrt. Han stämde därför för att hans borgen skulle återlämnas. Domstolen ogillade stämningen som för närvarande ogrundad. Vid den tidpunkt då rättegången inlämnades var kontot fortfarande utestående några månader året därpå. Dessutom kommer återbetalningen av depositionen endast att betalas när parterna har kommit överens om de extra kostnaderna - eller om det finns en slutlig dom.Filnummer 425 C 5350/17
Internationell TV: Internet ersätter parabolantenn
Under lång tid var hyresvärdarna tvungna att tolerera hyresgäster som installerade parabolantenner på balkonger eller tak - särskilt när det gäller invånare med migrationsbakgrund: Enligt artikel 5 i grundlagen har utländska medborgare rätt att ta emot TV-program i sitt hemland. Under många år var detta främst möjligt via satellit-TV. Med spridningen av tv-mottagning via Internet har den rättsliga situationen ändrats. Frankenthal tingsrätt gjorde det nyligen klart. Trots förbudet i hyresavtalet installerade en hyresgäst en parabolantenn så att han kunde titta på tv på sitt modersmål. Hyresvärden stämde för borttagning och hade rätt: hyresgästen kunde istället titta på tv via Internet utan mycket ansträngning utan att ändra utseendet på huset, som en parabolantenn gör. Filnummer 3a C 183/16
Hyresvärdar behöver inte stå ut med en parabolantenn om hyresgästen också kan titta på tv via Internet.
Ägare driver genom renovering
Samhället av ägare av en hyreshus måste betala för renovering av fuktskador i källaren. Så beslutade federala domstolen. I en gammal byggnad i Hamburg var ytterväggarna så fuktiga att gipsen avskalades. Tre enheter i källaren som användes som kontor och butiker påverkades av skadorna. Enligt experten borde renoveringen kosta 300 000 euro. För dyrt, hittade majoriteten av ägarna och vägrade att renovera. De drabbade ägarna gick till domstol - med framgång. Renoveringen måste genomföras. Enligt lag är ägarföreningen skyldig att underhålla den gemensamma egendomen - inklusive ytterväggarna - och vid behov renovera den. Filnummer V ZR 203/17
