Låga räntor inom byggbranschen, stigande extra kostnader för hyresgäster - vad du annars borde veta i juli och augusti och vilka nya bedömningar som gjordes, läs här.
Byggandet blomstrar som aldrig förr
Tack vare låga räntor kan byggbranschen knappast rädda sig från order. Försäljningen exploderar.
Nybyggnadsprojekt säljs vanligtvis på mycket kort tid. Byggnadsindustrins omsättning i Tyskland i januari 2018 var 22,2 procent över nivån samma månad förra året, rapporterar Federal Statistical Office. Den främsta anledningen till byggkonjunkturen är den stora efterfrågan på hus och lägenheter. Även om fastighetspriserna har stigit är investeringar i bostadsägande attraktiva för många. Eftersom de låga räntorna gör lån billiga. På grund av den intensiva byggaktiviteten finns det till och med hot om flaskhalsar på vissa ställen. Ännu mer: Federal Institute for Geosciences and Raw Materials varnar: I delar av Tyskland kan sand, grus och grus bli knappa.
Rekord på byggarbetsplatsen: den tyska byggbranschen omsatte 72 miljarder euro 2017.
Den "andra hyran" ökar
Den nuvarande driftkostnadstabellen visar att hyresgäster måste gräva djupt i fickorna för extra kostnader.
I Tyskland är den så kallade ”andra hyra” hög: kostnaderna för varmvatten, uppvärmning, avfallshantering och även för vaktmästare och fastighetsskatt utgör ibland mer än en tredjedel av bruttohyran. Enligt de senaste faktureringsuppgifterna säger tyska hyresgästföreningen: Hyresgäster betalar i genomsnitt 2,17 euro per kvadratmeter per månad för driftskostnader. Om kostnaderna för trädgårdsunderhåll eller hiss läggs till, stiger dessa kostnader till 2,76 euro. För en lägenhet på 80 kvadratmeter uppgår detta till imponerande 2650 euro per år. Uppvärmningsolja och gas har ökat betydligt sedan undersökningsperioden. Hyresgäster måste därför vara beredda på att deras elräkning för 2017 kommer att bli märkbart högre.
Hyresvärdar kan fakturera sina hyresgäster för utgifter för trädgårdsmästare och vårdnadshavare.
Kvinnor är hårda
Kvinnor använder bättre sina Riester-påståenden än män. Staten betalar dem i genomsnitt 373 euro per år, 85 euro mer än män. Wohn-Riester har utvecklats till den mest populära Riester-varianten de senaste åren: nästan 1,8 miljoner tyskar använder nu ett Wohn-Riester bostadslån och sparavtal som en tilläggspension. Detta motsvarar cirka tio procent av alla Riester-kontrakt i Tyskland.
Barnbidrag:Kvinnor utgör cirka 56 procent av bidragsmottagarna och med utsläppsrätter på i genomsnitt 373 euro per år drar de mer av statligt stöd än män som får i genomsnitt 288 euro per år. Detta visar siffror från Central Allowance Agency for Retirement Assets (ZfA). Skillnaderna mellan kvinnor och män kan i huvudsak spåras tillbaka till det faktum att Riester bostadsbidrag för gifta par i princip betalas till modern. Staten betalar upp till 300 euro för varje barn som har rätt till barnbidrag. För avkommor födda före 2008 finns det bara 185 euro per år. Förresten: från 2018 kommer grundbidraget att öka med nästan 14 procent till högst 175 euro. Wohn-Riester är alltid värt!
300 euro för varje barn: familjer med små barn drar nytta av Wohn-Riester.
Liten men min
Prisvärda lägenheter är sällsynta. Det är därför många föräldrar köper små lägenheter för barn i sina studier och utbildning.
Knappt och dyrt, som bäst beskriver bostadsytan i stora städer. Lägenheter är särskilt efterfrågade. Inte bara studenter, praktikanter och pendlare letar efter små hyreslägenheter. Fler och fler arbetande singlar etablerar sig också på några kvadratmeter. På grund av sin lilla storlek är små lägenheter ofta fortfarande överkomliga. I storstadsområdena överstiger dock efterfrågan långt utbudet. En aktuell studie av Hans Böckler Foundation visade att det finns cirka 1,4 miljoner billiga lägenheter under 45 kvadratmeter för enstaka hushåll i Tyskland.
Föräldrar tar till självhjälp
Ungdomar i utbildning och i synnerhet med låg budget har ofta stora svårigheter att hitta prisvärt boende - även om de begränsar sitt utrymme. I den här situationen kan mor och far hjälpa till. Enligt information från Süddeutsche Zeitung beslutar fler och fler föräldrar att köpa en liten lägenhet där barnet eller barnen kan bo medan de studerar eller tränar. Även i storstadsregioner kan en liten villa vanligtvis fås för 100-150 000 euro. Föräldrar som hyr sig själva har ofta råd med dessa priser. Om avkomman har flyttat ut senare kan lägenheten fortfarande användas som kapitalinvestering och pension. Antalet enskilda hushåll i Tyskland kommer att öka till 44% till 2030, förutspår Federal Statistical Office.Så små lägenheter är fortfarande efterfrågade.
Det viktigaste är centralt och prisvärt. Många stads singlar bor i minilägenheter.
Ett klick och sedan "Kwitt"
Mer bekvämlighet i vardagen: Under 2018 kommer sparbankerna att fortsätta att utöka mobila banktjänster.
Ingenting fungerar för ungdomar utan en smartphone. Lyckligtvis gör bankappar det enkelt att göra finansiella transaktioner när du är på språng. Användare av den kostnadsfria appen "Sparkasse" kan bland annat se deras kontosaldo och försäljning, göra överföringar, spärra sitt förlorade kort eller hitta närmaste bankomat.
FunktionerYtterligare moduler hjälper till att reglera mindre monetära frågor på sidan. Klickbesparing bör motivera dig att uppnå besparingsmål. Kontoväckarklockan ger information om kontoförflyttningar. Vissa sparbanker erbjuder fotoöverföringar: allt du behöver göra är att ta en bild av en faktura och appen överför sedan all information till överföringsformuläret. Kwitt-funktionen är fortfarande ganska ny: den låter dig snabbt skicka pengar till vänner med din mobiltelefon. Detta gör det till exempel enkelt att dela räkningen efter varandra efter att ha besökt ett kafé. Istället för att ange ett långt IBAN är allt du behöver göra att klicka på en mottagare från kontaktlistan. Överföring av belopp upp till 30 euro fungerar även utan TAN. Kwitt har redan 766 000 registrerade användare. Dessa kan inte bara utbyta betalningar med varandra,men sedan 2018 också med kunder hos fler och fler andra kreditinstitut.
Innovationer Under året kommer andra tjänster relaterade till kontantlös bank att lanseras, särskilt realtidsöverföringar. ”I framtiden ska våra kunder kunna ta med pengarna till mottagaren vid varje betalningspunkt - vid kassan, på internet, vid överföring eller när de betalar med mobiltelefon - utan dröjsmål, säger Helmut Schleweis, ordförande för tyska sparbanker och giroförening.
Sparbankerna utökar sina mobila banktjänster ytterligare under 2018.
Bättre hålla register
Money and Household Advisory Service frågar hur hushållen hanterar sin ekonomi. De flesta tror att de har sin budget under kontroll.
Att hantera pengar på ett ansvarsfullt sätt innebär också att hålla reda på dina egna inkomster och utgifter. "De som regelbundet kontrollerar sin budget är därför mer benägna att uppnå sina ekonomiska mål", säger Korina Dörr, chef för pengar och budget, rådgivningstjänsten för Sparkassen-Finanzgruppe. I en nyligen genomförd undersökning av rådgivningstjänsten säger nästan 80 procent att de är välinformerade om sin ekonomiska situation. En fjärdedel håller regelbundet en hushållsbok. Detta gör det till det främsta hjälpmedlet - och lika populärt bland äldre personer över 70 år som det är bland människor under 30 år. Många användare märker positiva effekter: De har förändrat sitt konsumtionsbeteende (39 procent), byggt upp reserver (34 procent) och lyckats bättre hantera sina ekonomiska bördor fördelat över året (31 procent).
Fyra nya domar
Nedan hittar du fyra aktuella beslut av tyska domstolar och deras betydelse för fastighetsägare, hyresgäster, hyresvärdar och skattebetalare.
När du bygger hus: Håll dig borta från barnets tillgångar!
Föräldrar får inte spendera sina barns tillgångar själva, inte ens att finansiera ett hus där barnet bor hos föräldrarna. Den högre regionala domstolen i Celle dömde en far att betala tillbaka nästan 65 000 euro från sin dotter. Efter att den underåriga dottern fick ett arv använde fadern en del av pengarna för att bygga familjens hem. Genom detta gjorde domstolen att han bröt mot hans föräldraplikt att tillhandahålla tillgångar. Som en del av vårdnaden har föräldrarna inte bara en skyldighet att bevara sina barns rikedom utan också att öka den. Även om familjen har ekonomiska svårigheter och avkomman är överens, får inte föräldrar plundra mindreåriga räkenskaper. Filnummer 21 UF 89/17
Som en del av vårdnaden har föräldrarna inte bara en skyldighet att bevara sina barns rikedom utan också att öka den.
Fastighetsskatten bryter mot Tysklands grundlag
Bedömningen av fastighetsskatt på byggnader och fastigheter är författningsstridig. Det beslutade den federala konstitutionella domstolen i Karlsruhe. Domarna fann att fastighetsägare i stor utsträckning behandlades ojämlikt. För att beräkna fastighetsskatten använder skattekontoren föråldrade värden som inte återspeglar prisutvecklingen på flera decennier. Senast den 31 december 2019 måste lagstiftaren anta en ny skattereglering för de 35 miljoner fastigheterna i Tyskland. Kommuner får dock ta ut fastighetsskatt enligt det gamla (okonstitutionella) systemet under en längre tid. Efter det att den nya skattebasen har tillkännagivits har kommunerna fem år på sig att införa den - fram till nyårsafton 2024 . 1 BvL 11/14
Långvariga campare: Den andra hemskatten på campingen är föremål för villkor
Tusentals permanenta campare i Tyskland kan andas lätt. Husbilar som är permanent installerade på campingplatser kan inte automatiskt betraktas som andra hem. Kommuner som vill kräva en andra skatt från långtidscampare måste först uppfylla vissa krav. Detta beslutades av Schleswig Higher Administrative Court. Enligt domarna är husbilar inte fastigheter och motsvarar därför inte ett typiskt andrahem. För att fortfarande kunna ta ut en andra hemskatt måste kommunen uttryckligen reglera detta i sin stadga och fastställa vissa minimifunktioner i utrustningen. Dessutom måste skattemåttet vara realistiskt. Filnummer 2 LB 97/17
Husbilar som är permanent installerade på campingplatser kan inte automatiskt betraktas som andra hem.
Hyresgästen måste stå ut med en hyreshöjning på 145 procent
En modernisering som medför en drastisk hyresökning måste tolereras av hyresgästen om ägaren bara vill föra lägenheten till en standard som är vanlig idag. Således beslutade tingsrätten i München. Hyresvärden ville installera en hiss utifrån, lägga till en balkong och ersätta gasspisar med centralvärme. Den kalla hyran för den 100 kvadratmeter stora lägenheten i centrala München bör öka från 518 euro till 1267 euro efter moderniseringen. Enligt domstolen är det inte en lyxrenovering utan typiska åtgärder med vilka en ägare anpassar sin hyresfastighet till den vanliga boendekomforten för att säkerställa långsiktig hyrbarhet. Fil 453 C 22061/15
