Sommaren är inte den bästa tiden på året för alla grannar. Vissa associerar det med bullret och stanken från grannens trädgård när han sätter upp grillen på milda kvällar. Ofta hamnar tvisten i domstol. Det finns ingen lagbok där smärtgränsen är. Hänsyn och en säker instinkt krävs om du inte vill överbelasta grannförhållandet. De viktigaste domarna finns här.
Rätt till sommarfester
På sommaren kommer vi närmare - ofta närmare än vi skulle vilja. Oavsett om det är en grillfest med vänner, ett barnfest på landsbygden eller lekplatsen i trädgården: nerverna blir snabbt nakna, advokater och domare blir upptagna.
I princip kan grannar inte vidta åtgärder mot trädgårdspartier. Om du vill fira din födelsedag i trädgården bör du informera grannarna om festivalen i förväg. Efter 23:00 på helgen och på kvällarna före helgdagar, andra kvällar efter 22:00 måste musiken vara tyst. Du kan fortsätta fira, men med en måttlig volym.
Grillen, så älskad av tyskarna, kan äga rum flera gånger i månaden, beroende på plats - med hänsyn till grannskapet. En ägare kan dock förbjuda sina hyresgäster att grilla på balkongen i husreglerna och därmed förhindra grannskapstvister (Essen tingsrätt 10 S 438/01). Om du vill ha det bra med invånarna bredvid, bjud in dem till grillen, undvik stark rök och luktutveckling och undvik hög musik.
Invånarna bör inte underskatta det goda förhållandet de har med sina grannar. En ursprungligen liten tvist hamnar snabbt i domstol på grund av slarv. Innan känslorna kokar: Psykologer rekommenderar artigt att informera invånaren intill om den irriterande häcken eller den snygga lukten av grillen - och att inte låta motviljan växa i tystnad.
En trädgårdsparty på sommaren är jättebra, men var försiktig med volymen.
Barn i grannskapet kan springa runt och spela fotboll
Grannar måste acceptera skrik och rop från barn som naturligt beteende. Domstolarna förväntar sig "ökad tolerans" här (Bad-Kreuznach Regional Court, filnummer 1S 21/01). Under de allmänna viloperioderna (kl. 13.00 till 15.00 och på kvällen kl. 22.00 till 07.00) får barn inte störa.
Grannar kan inte göra någonting mot fotbollsmatcher, även om bollen flyger över staketet in i deras trädgård. Du får förbjuda barnen att komma in i trädgården - men du måste ge bollen till den vänliga ringande pojken bredvid (LG München II, filnummer 5 O 5454/03)
Neustadts förvaltningsdomstol avfärdade en rättegång där en invånare klagade på lekhallen med gunga på den angränsande fastigheten. Enligt domstolen påverkar varken bullret eller den höga lekutrustningen som används av barnen den klagande boende (filnummer 4 K 25 / 08.NW).
Djur för högt
Inte varje granne är en djurälskare. Om en ständigt skakande kakadua eller papegoja hålls i en voljär i trädgården, kan grannar begära att vistelsen utomhus begränsas till en timme om dagen (Zwickau tingsrätt, filnummer 6 S 388/00).
Ett kattgaller säkerställer att husdjur kommer ut eller hålls från att springa iväg. Faktum är att en gemenskap av ägare har förbjudit installationen av kattskärmar. Schorndorf tingsrätt beslutade emellertid att kattgitteret varken är synskadad eller skadar byggnadsväven. Kattgallret fick stanna (tingsrätt Schorndorf, filnummer 6C 1166/11).
Balkongdesign och rätten att använda balkongen
Varje ägare eller hyresgäst kan använda sin balkong som de vill fram till kvällen. Det finns dock gränser för designen. Enligt den nuvarande rättsliga situationen åtnjuter inte hyresgäster eller bostadsrätter fullständig designfrihet för sin balkong. Så mycket du älskar din integritet och lägger lite värde på att dina grannar deltar i din egen balkongglädje, enligt en dom från Münster tingsrätt, får du inte fästa tunga plastgardiner. Ett parasoll måste räcka som en sekretessskärm (filnummer 48 C 2357/01). Enligt Bayerns högsta domstol får ägaren till en takterrass inte lägga sina blomlådor utanför om hans grannar blir förolämpade.Den enhetliga utformningen av bostadskomplexet ska placeras ovanför ägarens särskilda nyttjanderätt (filnummer 2Z BR 20/01).
Grannar tycker ofta inte om att se blomlådor på balkongen eller terrassen utan också på husfasader. Blomlådorna fungerar som dekor på husfasader, men kan också visa sig vara en fara. Lådorna kan falla oväntat och till exempel skada barn som leker. För att undvika en sådan risk och för att klargöra om installation av blomlådor på husfasaden överhuvudtaget är tillåten, bör du diskutera detta med din hyresvärd i förväg (Berlins regiondomstol, filnummer 67 S 370/09).
Även om det inte finns en sekretessskärm eller en skiljevägg på en balkong från början, kan du som lägenhetsägare inte bara installera en utan att rådfråga din hyresgäst. Argumentet att du ville skapa mer integritet räknas inte heller här. En sådan förändring betraktas redan som en strukturförändring som lägenhetsägarna måste gå med på (Itzhoe tingsrätt, filnummer 1 S (W) 1/07).
I allmänhet bör exempelvis tunga väggar inte testa en balkongs bärförmåga. Förbipasserande och grannar får inte ständigt störas av bevattningsvatten eller växande delar av växter. Trellis och klätterväxter, så länge de inte skadar murverket, liksom blomlådor brukar inte utgöra något problem utan måste skäras ned (LG Berlin, filnummer 67 S 127/02). Och en hängande korg kan också placeras på balkongen mot hyresvärdens vilja, enligt beslut från Hannover tingsrätt (ärendnummer 538 C 9949/00).
Blomlådor på husfasader kan snabbt visa sig vara en fara.
En konstant konfliktpunkt är också installationen av en parabolantenn på balkongen. Hyresvärden måste tolerera det om det är på golvet på balkongen, utan en fast anslutning till byggnaden och utom synhåll i det bakre området (filnummer: VIII ZR 207/04). Det kan dock vara annorlunda om den parabolantennen syns tydligt från utsidan och därmed leder till en estetisk försämring. Hyresvärden behöver inte tolerera detta.
Kanske bör man emellertid inte tömma alla rättigheter till sin egen balkongdesign och användning, såsom rätten att röka (Bonn District Court, filnummer 6 C 510/98), och snarare sträva efter att ett Pax Balkonia med grannar och hyresvärdar ska få de bästa dagarna desto mer avslappnad.
När grenar stör
En rättegång kan också vara det enda steget mot ett harmoniskt trädgårdsliv för de drabbade: Coburgs regionala domstol bestämde till exempel att en invånare måste beskära grenarna på sina 18 granar. Träden sticker ut långt in i den intilliggande fastigheten och lämnar skuggor och nålar där - till grannens irritation (filnummer 33 S 26/08). Båda parter måste ta hand om ett träd som ligger vid fastighetsgränsen: sjukdomar, löv och torra grenar är då ett fall för båda sidorna av staketet (BGH, filnummer V ZR 33/04).
Var försiktig med värdesaker i trädgården
Trädgården är vanligtvis utrustad med många olika möbler, till exempel parasoller och mysiga sittplatser för stora och små. Ofta hittar du också en grill i sådana sittgrupper. En grill tillhör dock inte möbelkategorin och är därför inte inblandad i försäkringsavtalet. Om den dyra grillen stjäls från dig är den inte försäkrad (Bad Segebergs tingsrätt, filnummer 17 C 116/11).
Trädgårdsunderhåll på sommaren
Gräsklippare eller rivare gör ljud. En titt på förordningen om skydd för utrustning och maskinbuller ger klarhet: Driften av sådan utrustning i bostadsområden är endast tillåten på vardagar mellan kl. 07.00 och 20.00. Det är bättre att endast använda bladblås- eller lövuppsamlingsmaskiner mellan 09:00 och 13:00 och 15:00 och 17:00
Högt trädgårdsredskap är endast tillåtet på vardagar från 7 till 20.
Rökning på två balkonger kan begränsas
Den som har två balkonger i sin lägenhet kan förbjudas att röka på en av balkongerna av hänsyn till grannarna. Ingen kan berätta vilken av dina två balkonger du röker på (tingsrätten Frankfurt, filnummer 2-09 S 71/13).
Se upp för skörden
Många trädgårdsägare har också någon form av frukt att skörda. Men dessa orsakar ibland också problem när de faller till marken under mognadstiden. Detta var fallet med ett valnötsträd vars grenar skjöt ut en och en halv meter på en angränsande fastighet. Muttrar föll och skadade lacken på en bil som stod under. Frankfurts tingsrätt (ärende nr 32 C 365/17) avslog ett yrkande om skadestånd. Anledningen: Det finns inget som tyder på att trädet var sjukt eller på annat sätt inte sköts ordentligt av ägaren. Dessutom, om du parkerar under ett valnötsträd, måste du bära den resulterande allmänna risken för livet.
En bilist i Berlin drabbades också av materiell skada. Din bil skadades allvarligt av en fallande gren, som polisen bara registrerade som lite ruttna. Föraren ville sedan se filen, men vägrade. Hon stämde och dömdes. Det fanns ingen anledning till varför myndigheterna fick behålla filen i lås och nyckel. (Förvaltningsdomstolen i Berlin, ärendenummer 7 K 71.10).
Flaskor på hyresplatsen
Den som som hyresgäst slänger flaskor slarvigt på gräsmattan framför fönstren i sin lägenhet måste förvänta sig uppsägning utan föregående meddelande. Detta skulle dock bara vara rättsligt "vattentätt" om ägaren också specifikt kunde bevisa det. Brandenburgs tingsrätt (ärende nr 31 C 37/17) avslog en ansökan om evakuering via ett uttryckligt förfarande. Även uppsägningen i sig var tveksam eftersom "tredje parter" som förbipasserande eller byggnadsarbetare som var närvarande i huset kunde ha lämnat flaskorna.
Wieland Horn, chef för advokatsamfundet i München, ger experttips
”Alternativa lösningar på tvister har fördelen att det inte finns några vinnare och förlorare. De drabbade diskuterar tvisten, söker en lösning i en triangel med skiljemannen. Det finns en chans att fred verkligen kommer att återvända bland grannarna. Ett känslomässigt laddat argument i domstolen har motsatt effekt. En annan fördel med skiljeförfarandet är den lägre kostnaden.
Skiljedomslag
I många federala stater finns det lagliga regler för skiljedom utanför domstol. Om skiljeförfarandet misslyckas kan parterna stämma. Beroende på federal stat är skiljemän skiljemän, advokater eller notarier. Du kan få en lista från de lokala distriktsdomstolarna.
Kompromiss
Den som tar initiativ till ett skiljedom bör överväga kompromisser. Så snart förskottsbetalningen har gjorts bestämmer skiljedomaren ett skiljedom. Om grannen inte dyker upp för mötet eller om en minnesförlikning misslyckas, får du ett skriftligt intyg på vilket du kan klaga. "
