Uppvärmningsräkningen är ofta högre än förväntat. Här kan du ta reda på hur kostnaderna kompenseras och hur du kan försvara dig mot alltför stora räkningar.
Den förbrukningsbaserade uppvärmningsräkningen
Uppvärmningskostnadsförordningen föreskriver en förbrukningsbaserad värmekostnadsfakturering för alla hus med centralvärme och varmvattenförsörjning. Men det finns undantag:
- Mätning baserad på konsumtion är tekniskt omöjlig eller oekonomisk.
- Hyresgästen kan inte påverka värmeförbrukningen.
- Hyresvärden och hyresgästen bor under ett tak i tvåfamiljshuset.
- Det finns ett särskilt energibesparande värmesystem i huset, till exempel ett solvärmesystem.
I dessa fall kan värmekostnaderna inkluderas i hyran eller så distribuerar hyresvärden dem till husets hyresgäster beroende på bostadsytan.
Fördelning av värmekostnader
Som regel gäller följande: Hyresvärden fakturerar minst 50 procent, men inte mer än 70 procent av värme- och varmvattenkostnaderna baserat på konsumtion. För detta ändamål måste alla lägenheter eller radiatorer vara utrustade med mätinstrument som hyresgästen eller värmemätningsföretaget kan läsa en gång om året. De återstående 30 och 50 procent av värmekostnaderna fördelas på bostadsytan. Om hyresvärden mäter kostnaderna helt efter bostadsutrymmet och ovanstående undantag inte gäller, får hyresgäster vanligtvis minska beloppet med 15 procent (§ 12 Uppvärmningskostnadsförordningen).
Den ändrade uppvärmningskostnadsförordningen har varit i kraft sedan 2009. Det är grunden för ägare och hyresvärdar att reglera de årliga kostnaderna för uppvärmning och varmvatten. De innovationer från 2009 bör bidra till att spara energi och minska koldioxid 2 utsläppen. Den konsumtionsberoende andelen för äldre byggnader ökade från mestadels 50 till 70 procent. Detta är avsett att motivera invånarna att vara ekonomiska när de värmer sina rum. Om en hyreshus uppfyller passivhusstandarden under byggandet eller efter renovering, finns det inget krav på att registrera förbrukningen. Detta ger byggare och hyresvärdar ytterligare incitament för att uppgradera sina byggnader till en högre energistandard.
Vad hör hemma i värmeräkningen?
Det finns som regel extra kostnader i fakturering av uppvärmningskostnader eller utöver rena bränsle- eller fjärrvärmekostnader. Dessa inkluderar till exempel:
- Leveranskostnader för bränslen
- Drift, övervakning, rengöring och underhåll av värmesystemet
- Driftström
- Mätningstjänster
- Hyreskostnader för inspelningsenheterna
I princip får hyresvärden endast ta ut de kostnader som faktiskt uppstår. Han betalar själv kostnaderna för underhåll av värmesystemet, dvs. reparationskostnaderna.
Ett av de vanligaste misstagen vid värmefakturering är en felaktigt uppskattad förbrukning.
Fel i värmeräkningen
Att skapa värmeräkningen är inte så enkelt och kräver kompetens och rutin. Så här kommer misstagen tillbaka. Dessa är de vanligaste:
- Förbrukningen uppskattas inte korrekt.
- Distributionsnyckeln är felaktig.
- Fakturering kommer för sent.
- Kostnader vid byte av hyresgäster fördelades felaktigt.
- För många kvadratmeter användes.
Uppvärmningsräkningen
Faktureringen av uppvärmningskostnaderna måste innehålla följande poster med respektive individuella belopp:
- Bränsleklasser
- Faktureringsperiod
- Kostnader för skorstenssopor, förbrukningsregistrering, drift av el, underhåll, skötsel
- uppmätt förbrukning
- Tilldelningsnyckel
- uppvärmt område i lägenheten
- betald förskottsbetalning
- återbetalning eller efterföljande betalning
Uppvärmningsfakturering: rättigheter och tidsfrister
Den förbrukade värmen kan avläsas direkt från kylaren med hjälp av speciella mätanordningar.
Hyresgästerna kontrollerar uppvärmningsräkningen inom fyra veckor. Om tentan visar sig vara svår kan du få experthjälp från den lokala hyresgästföreningen. Du måste betala korrekta ytterligare anspråk senast 30 dagar efter mottagandet av fakturan. Du kan klaga på överdrivna kostnader inom tolv månader. Om fakturering inte är tillgänglig inom ett år efter faktureringsperioden kan hyresvärden vanligtvis inte längre göra några anspråk. Den som tvivlar på faktureringen har också rätt att inspektera originalräkningarna från hyresvärden. Detta inkluderar även läsdokumenten från de andra hyresgästerna. Förresten: Även efter att de tolv månaderna har löpt ut måste hyresvärdar utfärda en faktura. Om det finns en extra betalning behöver hyresgästen inte betala den,emellertid får han en kredit från hyresvärden.
Det är inte bara värmen som räknas
Om elräkningen fladdrar in i huset blir hyresgästen inte bara ombedd att betala för uppvärmning och varmvatten. Ytterligare uppvärmningskostnader påverkar också. Detta listar förordningen om driftskostnader.
- Driftelektricitet - Detta inkluderar alla elkostnader som är nödvändiga för att driva värmesystemet: el för pumpar, brännare, värmesensorer eller belysning och rengöring av pannrummet.
- Underhåll - Kostnaderna för regelbunden inspektion av systemet eller rengöring av oljetanken kan också överföras till hyresgästen (BGH, 11.11.2009, filnummer VIII ZR 221/08), men inte reparationer.
- Leasing - kostnader för hyrda värmemätare eller värmekostnadsfördelare ingår också i driftskostnaderna. Detta gäller även för avläsning eller förberedelse av uppvärmningsräkningen.
Temperaturen i rummet kan bestämmas exakt och regleras med en elektronisk värmetermostat.
Uppvärmningskostnaderna är för höga
För höga uppvärmningskostnader beror ofta på föråldrade värmesystem som är oekonomiska eller helt enkelt på grund av dålig värmeisolering i byggnaden. Ytterligare uppvärmningskostnader, såsom el, avgifter för mätningstjänster eller underhåll, överstiger ofta de normala kostnaderna. Lägenhetens läge är också viktigt: Lägenheter på översta eller bottenvåningen kräver mer värmeenergi än de däremellan.
Elräkningen är den främsta orsaken till tvist mellan hyresgäster och hyresvärdar. Den tyska hyresgästföreningen rapporterar: En tredjedel av konsultationerna kretsar kring detta ämne - och ibland mycket pengar. Enligt konsumentrådgivningscentret kan en lägenhet på 80 kvadratmeter enkelt lägga upp till 2800 euro i allmänna kostnader. Den största andelen av den så kallade andrahyran består av kostnaderna för uppvärmning och beredning av varmvatten. Men många kan inte korrekt bedöma konsumtion och kostnader. Detta kan ändras med värmespegeln och de jämförelsesvärden som anges där.
Tips: Hur sänker du dina värmeräkningar
Varma rum runt 20 grader Celsius är trevliga, men inte nödvändiga i varje rum. Till exempel behöver ett rum som bara används fem gånger om året inte värmas upp permanent till rumstemperatur. Om du ser till att du bara värmer upp de rum där du bor kan du minska värmekostnaderna avsevärt. Dessutom sparar varje grad mindre cirka fem procent på uppvärmningskostnader. Att sänka rumstemperaturen på natten sparar inte bara pengar utan främjar också hälsosam sömn. De flesta värmesystem har en automatisk nattsänkning eller kan ställas in på 16 grader Celsius via motsvarande kontroll. Resultatet: uppvärmningskostnaderna minskas med ungefär hälften jämfört med högre temperaturer. Å andra sidan förlorar du kontanter omom du ventilerar med värmen påslagen - vrid ner ventilerna och öppna fönstren så breda som möjligt i några minuter.