Trädgården har mycket potential för kontrovers: Här förklarar vi täta tvister och domar som rör trädgårdsskötselrätten och berättar vilka rättigheter och skyldigheter du har.
Trädgårdsskötsellag konsulteras alltid när det finns oenigheter mellan grannar som behöver lösas. Trädgårdslag är inte en juridisk term, men den används för att lösa konflikter. Varje delstat i Tyskland har sina egna lagar och förordningar. Därför är det viktigt att bekanta sig med relevanta regler innan du gör ändringar i din egen egendom.
1. hugga ner ett träd
Ett träd nära fastigheten är ofta en källa till konflikt. Huruvida du kan försvara dig mot ett högt träd på fastighetsgränsen beror på hur nära det är gränsen, vad reglerna om gränsutveckling i din stat säger och om du gör anspråk i god tid. Om husträdet inte håller det avstånd som föreskrivs i grannlagstiftningen i respektive federala stat, kan grannägaren kräva att trädet fälls, en stubbe tas bort eller att kronan skärs ned. Det finns dock begränsningsperioder som varierar i längd beroende på federala staten: Om ett träd i Bayern till exempel är närmare än 0,5 meter till gränsen i mer än fem år, kan det vara kvar i framtiden.
Dessutom är inte bara rötterna någon störning, det faktum att rötterna kan bli ett problem någon gång är inte en anledning att ta bort trädet.
Granträd tillhör båda grannarna. Om du vill bli av med trädet måste du be din granne om godkännande.
- Gränsträd
Särskilda regler gäller för så kallade gränsträd som ligger direkt vid fastighetsgränsen. Trädstammen måste vara ovanför gränslinjen. I det här fallet har båda invånarna gemensamt ägande av byggnaden och dess frukter. Detta innebär att varje granne också kan begära att trädet tas bort. Klipp dock inte trädet utan dina granners samtycke, annars finns risk för kompensation. Men om din granne inte har några begripliga skäl för att hålla trädet, kan du gå till domstol och hugga trädet.
- Kepsrötter
Om rötter tränger in från fastigheten intill kan de klippas av eller tas bort vid gränsen, förutsatt att det finns en försämring. Träet ska dock inte skadas under borttagningen.
Rötter får endast klippas om de påverkar fastigheten.
2. Klipp häcken
Om häcken står vid en fastighetsgräns betraktas detta som en gränsplantering och därmed en gränsanläggning. Den tillhör båda grannarna och kan därför också underhållas gemensamt. Vem som skär häcken beror på överenskommelsen med grannen. Båda grannarna är ansvariga för detta, men det kan också fastställas att endast en granne tar hand om det.
Den som vill ta bort häcken måste förvänta sig ersättning för smärta och lidande. Om den andra grannen vill behålla häcken kan du inte helt enkelt ta bort den utan samtycke. I annat fall måste ersättning betalas.
Häckens höjd varierar från stat till stat och beror också på utvecklingsplanen och detaljer som avståndet mellan häcken och gränsen. I Bayern är en höjd av två meter tillåten på ett avstånd av 50 centimeter.
Hur högt du kan växa din häck beror på i vilket land du bor.
3. Grillfestar
Grillfestar är en del av vardagen på sommaren. Hur ofta du kan träffas för en grill är inte föreskrivet i lag. Buller måste undvikas mellan 22:00 och 06:00 Var noga med att läsa hyresavtalet. Även grillning på balkongen eller terrassen kan förbjudas.
Två bedömningar har gjorts enligt följande:
- Tingsrätten Berlin-Schöneberg i oktober 2007: Det är okej att grilla i trädgården 20 till 25 gånger per år fram till 21:00.
- Oldenburg Higher Regional Court i juli 2002: Du kan grilla i trädgården fyra gånger om året fram till midnatt.
Det finns ingen lagstiftning om hur ofta du kan grilla.
Fallstudier och deras bedömningar
Trädgårdsanvändning
Problemet börjar ofta med frågan vem som får använda trädgården i en hyreshus. I ett litet bostadsområde var användningen av trädgården tydligt reglerad. En hyresgäst hade gått med på att sköta ängen och blomsterbäddarna. För detta beviljades han avtalsenligt ensamrätt att stanna där. En dag hade dock chefen installerat en roterande torktumlare som borde vara tillgänglig för alla invånare. Den berörda personen motstod det. Han motverkades att det tidigare hade funnits en roterande torktumlare vid denna tidpunkt och att han var tvungen att acceptera denna sedvanliga lag.
Domen : Brilon tingsrätt såg det inte så. Efter att frågan tydligt hade reglerats genom avtal kunde hyresgästen insistera på sin "enda kontroll" över trädgården. Det hade bara varit annorlunda om han redan hade tolererat förekomsten av en roterande torktumlare tidigare. Detta kunde dock inte bevisas (filnummer 2 C 173/00).
Skära ner
En trädgårdsägare kunde begära beskärning av det angränsande valnötsträdet för att minska det kraftiga lövfallet och förhindra att rännstenen blockeras (Kerpen tingsrätt, fil nr 110 C 140/10). Om problemet är stort kan grannen klippa de hängande grenarna själv eller be trädägaren att göra det. Han kan till och med anställa en trädgårdsmästare och fakturera trädägaren för kostnaderna. ”Men innan du agerar själv måste du ge dina grannar en rimlig tidsperiod att skära ner”, betonar advokat Kathrin Gerber från Haus und Grund München. "Av skäl för bevis bör du ställa in tidsfristen skriftligt och leverera brevet verifierbart av budbärare eller under vittnen", ger Gerber råd.
trädgårdsdamm
Om en hyresgäst eller en medlem av en ägargrupp får göra något gäller principen om likabehandling. Detta var erfarenheten av ett kooperativ i Ruhr-området som hade hyrt ett antal lägenheter med gemensamma trädgårdar i en bosättning. Två grannar hade byggt en 60 centimeter djup trädgårdsdamm tillsammans utan att få tillstånd. En mamma som var rädd för sina två små barn klagade.
Domen : Kooperativet ville ha bort trädgårdsdammen, men misslyckades vid Dortmund tingsrätt. Av två skäl: För det första av säkerhetsskäl hade de tilltalade installerat ett skyddsgaller under vattenytan så att inget kunde ha hänt barnen. För det andra hade andra familjer i samma bosättning fått upprätta en trädgårdsdamm i förväg. Domarna sa därför att när de stör hyresfastigheten måste alla berörda behandlas lika (filnummer 1 S 11/99).
Domen beror ofta på om det redan finns liknande fall i grannskapet.
Sekretessskärm
Ibland är grannarna antingen så blyga eller så arg att de inte ens vill träffa varandra. Till exempel installerade en bayersk en grön plastskydd förutom kedjelänkstaket som redan fanns på plats. Mannen intill fann att det var en synskada. Det var en strukturell förändring för vilken det behövdes ett samtycke från ägarföreningen.
Domen: Bayerns högsta regionala domstol instämde i argumentet. Om en sådan skärmmatta ändrar helhetsintrycket av bostadskomplexet, finns det ingen väg runt ett tidigare ömsesidigt avtal (filnummer 2 Z BR 99/00).
Bambu på fastighetslinjen
En fastighetsägare hade planterat bambu vid gränsen till sina grannar - som en integritetsskärm och på grund av denna växts exotiska skönhet. Häcken blomstrade och blev snart sex meter lång och fem meter hög. Det var definitivt för mycket för ägaren av grannfastigheten, särskilt när enskilda stjälkar skjutit ut mot honom. Han ansåg att bambu är ett trä, varför de vanliga avstånds- och höjdbegränsningarna måste gälla. Svaranden följde inte detta. Bambuvännen å andra sidan kom med en botanisk förklaring: Denna växt är ett av gräset. Och det nämns inga juridiska begränsningar.
Domen: Den ansvariga domaren noterade den biologiska klassificeringen av bambu som gräs - men bestämde sig annorlunda. Efter att ha undersökt häcken personligen kom han fram till att det - juridiskt sett var ett trä. När allt kommer omkring, enligt domaren, har anläggningen tydligt lignifierade stammar. Grannen var tvungen att följa bestämmelserna i enlighet därmed, det vill säga hålla tillräckligt avstånd till den andra fastigheten och beskära sin häck vid behov.
(Tingsrätt Schwetzingen, ärende nr 51 C 39/00)