Bullerproblem från grannarna gör livet svårt och leder ofta till argument. 6,5 procent av tyskarna känner sig extremt irriterade över bullret från sina grannar. Tyska hyresgästföreningen har därför sammanställt en lista över vad hyresgäster får och vad som inte är tillåtna.
Den som bor under samma tak med andra måste leva med andras ljud. Överdriven buller från grannar behöver inte accepteras utan klagomål. Huruvida man måste tolerera buller beror bland annat på om det är en bullrig gammal byggnad eller en väl ljudisolerad nybyggnad. Hyresgäster kan bara kräva bättre ljudisolering från hyresvärden än vid tidpunkten för byggnaden om detta avtalades i hyresavtalet. Men om ljudisoleringsvärdena inte beaktades vid byggandet av huset eller om det finns problem trots korrekt konstruktion, kan hyresgästen ha rätt att sänka hyran.
Skyldighet att vara omtänksam
Grannar måste acceptera vanliga ljud varje dag. En högre tolerans krävs, särskilt för barns buller. Husets invånare får också spela och lyssna på musik i sin lägenhet. Dock måste alltid hänsyn tas till andra, särskilt under de vanliga viloperioderna, som vanligtvis ingår i husreglerna. Den som utsätts för buller från grannarna riktas direkt till störaren eller hyresvärden i lägenheten, som sedan måste varna hyresgästen eller kan säga upp om han är orimlig.
Sommarbuller från grannarna
Grannarnas liv som du knappt kan se på vintern äger plötsligt bara några meter bort på balkongen eller terrassen på sommaren. Musik görs högt, skrattas, firas och grillas. Varje år finns det inte bara problem mellan invånare utan också mellan hyresgäster och hyresvärdar. Och med polisen.
”Människor, ta mer hänsyn till andra”, vädjar Ulrich Ropertz, talesman för tyska hyresgästföreningen, till sunt förnuft. Då fungerar det också med grannen. Eftersom det finns mycket tydliga regler i hyresrätt och statlig lag för utsläppsskydd som måste följas. Och vilken man också kan kräva av den andra. Hans experttips för sommarnattfester: varna grannarna i förväg, be om förståelse eller bjud in dem direkt. De som tillkännager firandet kan räkna med fler eftergifter från sina grannar.
nattvila
Balkonger, terrasser eller trädgårdar som tillhör lägenheten eller huset kan initialt användas av invånarna som de vill. Gränserna nås snabbt om hyresvärdens eller grannarnas intressen försämras. Specifikt betyder detta: Ingen kan förbjuda dig att bjuda in vänner eller släktingar till kaffe eller en fest utomhus. Bullret måste dock sluta efter 22:00 Sedan börjar nattens sömn! Detta föreskriver lagen om statligt utsläppsskydd.
Om invånarna tolererar en längre fest, kan värden se fram emot andras tolerans. Annars skulle han plötsligt behöva flytta sitt parti i bostadsområden klockan 22 på morgonen, se till att ljudnivån minskar och musiken minskar avsevärt. Ulrich Ropertz råder: ”Naturligtvis kan du sitta kvar på din balkong. Men då måste du hålla munnen eller bara fortsätta prata. De som började klockan 17 kommer att bli högre över tiden, enligt erfarenheten från hyresrättsexperten. Om nattens sömn inte observeras kan detta orsaka problem hos polisen. Nattliga störningar av freden och överdrivet buller från klockan 22 kan bestraffas som ett administrativt brott. De möjliga konsekvenserna: Polisen förseglar musiksystemet, tar bort det eller ålägger böter.
Enligt hyresavtalet är hyresvärden skyldig att hålla lägenheten i ordning. Detta inkluderar även skydd mot buller från grannar.
Bullerföroreningar: rättigheter för hyresgäster
Hyresgästernas rättigheter i händelse av buller eller störningar i lugn och ro varierar från hotade böter till hyresänkningar till kompensation för skador. I gengäld kan en hyresvärd stämma en hyresgäst för underlåtenhet och säga upp hyresgästen utan föregående meddelande.
Hyresgästen har rätt att vidta åtgärder mot den som orsakar bullret - förutsatt att bullerproblemen som orsakas av grannarna inte beror på ljudisolering av byggnaden utan på rumskompisernas okänsliga beteende (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Om en konversation inte hjälper kan han stämma i domstol (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) eller ansöka om föreläggande.
Hyresgästen informerar den behöriga myndigheten. Detta hotar böter om t.ex. fönstren inte hålls stängda. Polisen kan också kallas på natten eller på helgerna. Om bullret baseras på det faktum att en granne inte uppfyller officiella krav är det möjligt att involvera tillsynsmyndigheten.
Hyresgästen kan be sin hyresvärd att se till att bullerföroreningarna stannar. Enligt hyresavtalet är hyresvärden skyldig att hålla lägenheten i lämpligt skick, även om det medför höga kostnader (LG Hamburg WM 84, 79).
Dessutom kan hyresgästen reducera hyran. En minskning med 10 till 20 procent är tillåten, till exempel om han inte kan sova på natten eftersom musiken från ett diskotek kan höras mycket högt (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Hyran kan också minskas med elva procent för ord och bankljud från restauranger (LG Köln WM 87, 272).
Om bullret är så starkt att det äventyrar hyresgästens hälsa (§ 544 BGB) har hyresgästen rätt att säga upp avtalet utan föregående meddelande. Detta är till exempel fallet om nattens sömn störs från en restaurang under lägenheten (AG Kerpen WM 78, 68).
Dessutom kan hyresgästen stämma bullerförorenaren för skador (ß 823 BGB).
Bullerföroreningar: hyresvärdarnas rättigheter
Hyresvärden har rätt att stämma en bullrig hyresgäst för underlåtenhet och kräva ersättning från honom om andra hyresgäster har minskat hyran på grund av buller. Dessutom kan han säga upp den bullriga hyresgästen (efter en varning och vid behov utan föregående meddelande).
Om du spelar musik i lägenheten i mer än två timmar åt gången kan detta betraktas som buller.
10 regler för bullerföroreningar
1. När det gäller elektroniska apparater som TV-apparater eller CD-spelare måste alltid rumsvolymen bibehållas, det vill säga: Utanför lägenheten får ljudet inte eller knappast höras. Det är viktigt att det inte förekommer buller för grannarna. Nattens sömn börjar klockan 22!
2. Det är tillåtet att göra musik hemma i rumsvolymen, men man måste ta hänsyn till klarljud i byggnaden och vilken typ av musik som görs. Som en kompromiss gäller en maximal speltid på två timmar; Tyst tider från 12 till 14 och från 20 till 8 måste följas.
3. Husdjur måste hållas på ett sådant sätt att grannarna inte störs av orimliga ljud som skällande eller visslande.
4. Barnfår spela inomhus och utomhus. Den oro som härrör från detta måste tolereras. Men obetydlig bullerförorening - som att spela fotboll eller åka skridskor i lägenheten och i korridoren - ingen granne måste uthärda. Barn måste också visa omtanke under de allmänna viloperioderna. Ingen kan förhindra skrik och gråt av spädbarn på natten och måste därför accepteras.
5. Det finns ingen rätt att fira festivaler . Det är dock inte förbjudet att festa. Grannarna ska alltid tas med i beräkningen, och från klockan 22.00 gäller nattvila.
6. Hushållsapparater, förutsatt att det är en dammsugare, tvättmaskin och diskmaskin, kan användas i lägenheten. Arbetande hyresgäster kan också köra tvättmaskinen en gång efter 22:00.
7. Du kan fortfarande bada och duscha efter 22:00 , men i högst en halvtimme, inklusive vatten som rinner in och ut.
8. Hyresgästen måste agera i händelse av buller från värme och hissar: Systemen måste vara ljudisolerade så att de inte överstiger mätvärdena på 30 decibel.
9. Trädgårdsredskap: Enligt utrustnings- och maskinbullerförordningen får följande utrustning inte användas förutom byggmaskiner på söndagar och helgdagar och på vardagar från kl. 22 till 19: gräsklippare, motorsågar, häcksaxar och skärmaskiner.
10. Hyresgäster behöver inte acceptera buller från restauranger, diskotek och butiker . Du kan kontakta tillsynsmyndigheten och vid behov till och med sänka hyran.
Källa: Deutscher Mieterbund (red.): Das Mieterlexikon. Ett referensarbete för professionella och lekmän. DMB-Verlag, publicerings- och
förvaltningsbolag för hyresgästföreningen.
