Grannarnas rättigheter med bygglov är mer omfattande än vad man ofta antar. Så du behöver inte tyst acceptera alla byggprojekt, men kan i vissa fall invända. Du kan läsa här när detta är möjligt och vilka konsekvenser motsägelsen har.
Dina rättigheter som granne med bygglov beror främst på respektive statliga byggregler. Eftersom bygglovet regleras i de federala staternas byggregler, så att det finns stora skillnader inom Tyskland. Icke desto mindre behöver byggaren idag inte längre få grannarnas samtycke, för i vissa statliga byggregler krävs inga formella bygglov för vissa byggnader. Som granne kan du bara försvara dig om det bryter mot grannskyddet och allmän lagstiftning.
Orsaker till bygglovets olaglighet
- Underlåtenhet att följa avståndsområdena
Om reglerna för gränsutveckling av de statliga byggreglerna (till exempel § 6 BauO NRW, § 5 Nds. BauO) inte följs, kan en invändning göras som granne. Det enda undantaget här är det smala sidoprivilegiet, som gör det möjligt att avvika från minimiavståndet; den mottagande byggägaren måste dock presentera kraven för detta.
Om en förlängning skjuter ut över fastighetsgränsen talar advokaterna om en överbyggnad. Om fastighetsgrannen har agerat skadligt måste han ta bort överbyggnaden. Undantag: Detta orsakar bara mindre försämringar hos grannen. Om grannen agerade utan avsikt eller grov vårdslöshet måste du också tolerera åtgärden, men du kan kräva en kontantpension som ersättning - annars köper grannen det bebyggda utrymmet av dig.
- Brott mot vederlagsskyldigheten
När du använder en fastighet, både inomhus och utomhus, måste grannen beaktas. Garage eller parkeringsplatser bör placeras så att varken hälsan eller livskvaliteten hos den angränsande grannen försämras.
Om du bygger en mur på fastighetsgränsen bör din granne komma överens.
- Användningsnivå
Om ett byggprojekt inte längre beviljar tredjepartsskydd på grund av dess användningsgrad kan bygglovet ifrågasättas som en granne. Exempel på detta är att överskrida det tillåtna utnyttjandet av utrymmet, antalet lägenheter, en otillåten bygghöjd eller en avvikande utformning av takkonstruktionerna.
- Territoriell kompatibilitet
Om en byggnad strider mot karaktären hos ett byggnadsområde och grannskapet är orimligt irriterat kan byggprojektet avstötas. Till exempel får ingen kommersiell verksamhet inrättas mitt i ett rent bostadsområde.
- Buller / intrång / yttre design
Ytterligare funktionsnedsättningar kan uppstå på grund av exteriördesign av garage, uppfart eller carports. Men oacceptabelt buller eller utsläpp från bilar faller också inom denna kategori. Styva gränsvärden anges dock inte.
Invändning mot grannens bygglov / juridisk utmaning
Om ett bygglov har utfärdats som du har informerats om kan du som granne överklaga inom en månad. Denna invändning tvingar distriktsförvaltningen att kontrollera godkännandet.
Om du som granne inte har informerats om bygglovet kan invändningen lämnas in inom ett år. Men även om du inte har fått reda på bygglovet kan till exempel början av byggnadsarbeten på närliggande fastighet räknas som bekräftelse. Du kommer då att förlora din invändningsrätt genom så kallad förverkande om du inte lämnar in en invändning i god tid. Dessutom betyder den inlämnade invändningen inte att byggnadsarbetet kommer att avslutas i förtid. För detta måste du dra nytta av det akuta rättsskyddet.
Auktoritets passivitet
Efter motiveringen av invändningen bör myndigheten inom tre månader utfärda ett så kallat meddelande om invändning. Om du inte får svar även efter tre månader kan talan om fördragsbrott väckas som tvingar myndigheterna att fatta beslut.
Brådskande rättsligt skydd
Om grannen redan har påbörjat byggnadsarbetet kan grannen lämna in en ansökan om att avbryta utförandet. Så konstruktionen är pausad tills den rättsliga situationen har förtydligats.
Vad ska jag göra om byggnaden redan är uppförd?
Även om byggnaden redan finns, har grannen fortfarande några alternativ att överklaga. Så snart en byggnad har uppförts i strid med bygglagen är det möjligt att få en officiell order som granne. Byggplatsen stängs sedan av. Detta är till exempel möjligt om brandskyddsbestämmelserna inte följs.
Dessutom kan grannen tvinga myndigheterna att förbjuda användning om byggnadens användning inte passar in i det befintliga byggområdet.
Rivningsorder och demonteringsorder
I vissa fall kan du som granne tvinga myndigheterna att ingripa hos byggnadsmyndigheterna. Om det sker en allvarlig juridisk överträdelse kan domstolen besluta till grannen och till exempel ta bort en husvägg eller till och med riva vissa delar av den.
Tillsammans mot stora byggprojekt
Är du orolig för stora projekt som att bygga en väg, en fabrik eller en klinik? Bli mobil i planeringsgodkännandeförfarandet eller i immissionskontrollförfarandet. Annars riskerar du att uteslutas med dina rättigheter senare.
Gruppens makt: Eftersom du som individ ofta kan göra lite, går du med i en grupp - till exempel i ett medborgarinitiativ. Hitta en advokat som är väl insatt i förvaltningsrätten som talesman. Möjliga aktiviteter är signatursamlingar, informationsbås på veckomarknaden eller protestmöten.
Kampen lönar sig: involvera politik och allmänheten. Genom att ta kontakt med de politiska beslutsfattarna - parlamentsledamöter, borgmästare och rådsgrupper. Håll också pressen informerad och få täckning på lokala kanaler. Oavsett om du lyckas med dessa åtgärder beror på vilken nivå av politiskt tryck du utövar. Du kan slåss till den federala förvaltningsdomstolen. Det lönar sig att engagera sig, för vissa bygglov är olagliga.
