Ett hus eller en semesterlägenhet i Luxemburg är särskilt lämplig för invånare i västra Tyskland. Semestermålet nås snabbt och du kan bara koppla av en långhelg. Här kan du ta reda på vad du bör tänka på när du köper ett hus eller en semesterlägenhet i Luxemburg.
Kraven för ett hus i Luxemburg
Utlänningar kan också förvärva fastigheter i Luxemburg. För att kunna köpa fastigheter behöver köparen inte vara bosatt eller vanligt bosatt i Luxemburg. Det är också irrelevant om han är luxemburgsk medborgare eller inte. För att realisera en fastighetstransaktion bör dock en professionell - bank eller notarie - få hjälp. Det finns inga valutaregler när det gäller att ta ut lån från utlänningar för att förvärva fastigheter. Fastigheter eller bostadsfastigheter kan belastas upp till 80 procent av lånevärdet.
Hitta en fastighet i Luxemburg
De bästa fastighetserbjudandena i Luxemburg finns genom registrerade mäklare eller i lokala dagstidningar. Du hittar mäklare i mäklarorganisationen "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Kontraktsgenomförande
I Luxemburg gäller ungefär samma rättsliga bestämmelser som i Tyskland, vilket innebär att äganderätten överförs till köparen med ett notiserat köpeavtal och registrering i fastighetsregistret. Notariella köpeavtal och inteckningsorder samlas in och registreras på registreringskontoret. För att bli juridiskt effektiva gentemot tredje parter måste samma kontrakt och order skrivas över på det ansvariga inteckningskontoret. Det finns ingen allmän tro på korrektheten av sådana inlägg - dock åläggs det särskilda undersökningsskyldigheter för notarierna. Notarierna får säkerhet om utnämningen av ägaren och besättningen av en fastighet genom att inspektera tidigare försäljningskontrakt.
Förutom förvärv av mark inkluderar luxemburgsk lag också förvärv av bostadsfastigheter. Liksom i Tyskland är bostadsfastigheter registrerbara och kan överföras via köp av mark i enlighet med de allmänna reglerna ovan.
Kostnaden för att genomföra kontraktet
Notariavgifter - Notariavgifterna för objekt från 51 000 till 255 000 euro ligger mellan 0,6 och 1,2 procent av inköpspriset. Till detta kommer 15 procent moms och cirka 200 euro för engångskostnader.
Fastighetsöverföringsskatt - i Luxemburg är det i allmänhet sex procent av inköpspriset plus en procentöverföringsavgift. Förvärvsskatt och överföringsavgift betalas endast om skatt / avgiftsberäkningen överstiger totalt 20 000 euro för ensamstående och 40 000 euro för gifta par. Den inte helt uttömda ersättningen kan krävas för ett senare fastighetsköp. I vilket fall som helst måste en fast avgift på 100 euro betalas.
Rådsskatt - 3 procent (endast för kommersiella fastigheter i Luxemburg).
Utlänningar kan också förvärva fastigheter i Luxemburg.
Finansieringen
Om du har problem med respektive nationellt språk och vill undvika de obetydliga att finansiera med en utländsk bank, kan du också vända dig till ett "hem" -institut som ett byggföretag.
Vem kommer att ge råd om finansiering?
Byggföreningen kan också tillhandahålla medel (interims- eller förfinansierings- eller byggföreningslån) för bostadsfastigheter i Luxemburg. Du bör ta med 40 till 50 procent av kapitalet för fastigheter utomlands. Lånet kan till exempel säkerställas genom en inteckning på fastigheten i Luxemburg inom den angivna utlåningsgränsen. För att fastställa utlåningsgränsen har Landesbausparkasse en byggexpert som upprättar en värderingsrapport.
Riskrabatten är dock högre för utländska fastigheter än vid utlåning av en tysk fastighet. Kostnaderna för en uppskattning, vars belopp beror på det enskilda fallet, bärs av låntagaren i enlighet med tilläggsavtalet. Om du saknar egna medel kan du byta ut dem till exempel med en inhemsk fastighet som fortfarande erbjuder utlåningsgrad, värdepapper, banksaldo, livförsäkringsanspråk eller garanti från din husbank.
Dokumenten för låneansökan
Följande dokument om en pantsatt egendom i Luxemburg - om de är tillgängliga eller kan erhållas - ska lämnas in tillsammans med låneansökan:
- Utkast till köpeavtalet, om byggföreningens sparare ännu inte är ägare (det notariserade köpeavtalet måste lämnas in senare)
- Bevis på ägande om byggföretagets sparare redan är ägare (utdrag ur registret)
- Bilder av fastigheten
- Platsplaner
- Arkitektoniska ritningar
- Byggkostnadsredovisning
- Beräkning av bostadsutrymmet
- Fullmakt för alla låntagare och ägare av den pantsatta egendomen för en person bosatt i Tyskland.
Avtalet om brandförsäkring är obligatoriskt och en del av låneavtalet. Det är gäldenären fritt att välja försäkringsbolag, vilket belopp rekommenderas av försäkringsbolaget.
De bästa fastighetserbjudandena i Luxemburg finns genom registrerade mäklare eller i lokala dagstidningar.
Beställ en inteckning
I enlighet med specifikationerna i godkännandebrevet eller låneavtalet kommer din långivare att kontakta notaren i Luxemburg för att beställa pant och utfärda en fullmakt för hypoteksregistreringen. Enligt luxemburgsk lag är löptiden tio år. den kan dock förlängas efter utgången.
Lånutbetalningen
Eftersom ett köpeavtal vanligtvis endast är notariserat vid förvärv, om betalningen av köpeskillingen garanteras, kommer byggföreningen i dessa fall att betala ut lånet till förtroendemyndigheten med angivande av notariens kontonummer och bankuppgifter. Om inget förtroendemandat krävs - till exempel för att du redan är ägaren till fastigheten - kan lånet betalas ut enligt dina instruktioner så snart inteckningen har ställts in i rätt rangordning.
Skattekonsekvenser
Skatteeffekterna av hemvist eller egendom i Luxemburg baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan landet och Förbundsrepubliken Tyskland. Därefter beskattas skatter i Luxemburg på alla inkomster från hyra eller på vinst från återförsäljningen av din fastighet i det land där den ligger. Inkomsten från att hyra eller sälja din fastighet beskattas därför i Luxemburg. Luxemburg anses dock felaktigt vara en skatteparadis. De som arbetar och bor där måste betala skatt som i Tyskland - till exempel 15 procent moms.
Effekter av användningen av medel från byggföreningen
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.