Med rätt partner går husbyggandet som ett urverk. Men: valet mellan prefabricerade byggnader, arkitekthus och fastighetsutvecklare är ofta svårt. För- och nackdelarna med de olika konstruktionsmetoderna underlättar beslutet.
Många vägar leder till din egen nya byggnad. Oavsett om det är arkitektens hus, prefabricerade hus eller fastighetsutvecklare - varje modell har sina fördelar och nackdelar. Hur och med vilken byggpartner hemmaprojektet lyckas bäst beror på de personliga idéerna hos de som är villiga att bygga.
Arkitekten planerar individuellt
Ett hus helt efter dina egna önskemål och behov - det är vad många människor drömmer om. Den som också har en lämplig byggarbetsplats hittar en lämplig byggpartner i arkitekten. Han utformar det nya hemmet enligt kundens specifikationer och genomför projektet inom angiven tid och budget. Han övervakar konstruktionen och som professionell kommer han att upptäcka byggfel tidigt och få dem åtgärda. "Byggaren är den lagliga klienten, alla inblandade är direkt ansvariga för brister i sitt arbete - inklusive arkitekten", säger Renate Schulz, konsult på Bauherren-Schutzbund eV. Fastighetsköpare som väljer den kungliga vägen till att äga ett hem har störst möjliga designfrihet. "Om du vill implementera enskilda levande idéer med en arkitekt,måste engagera sig fullt ut i husbyggnadsprojektet och investera mycket tid och energi, förklarar Schulz. Ett arkitekthus kräver en intensiv planeringsfas. Byggare bör också vara beredda på att de måste fatta löpande beslut under byggfasen.
Arkitekthuset erbjuder kunden maximalt designalternativ.
Arkitekt hus: plan med en kostnadsgräns
Ett arkitekthus har rykte om att vara dyrt. "Det stämmer inte riktigt", säger Schulz. ”Särskilt extraordinära levnadsidéer går in i pengarna.” Det är dock ofta svårt att beräkna kostnaderna för ett arkitekthus. Först när alla beställningar har gjorts är det klart hur dyrt Your-Best-Home.net kommer att bli. Priset kan också förändras under byggfasen. ”Sätt din arkitekt som en lägre gräns. Då har du en ekonomisk buffert för överraskande kostnader, rekommenderar Gabriele Heinrich, styrelseledamot i konsumentskyddsföreningen Wohnen im Immobilien eV
Vårt prefabricerade hus ställs in på nolltid
Kostnaderna för ett prefabricerat hus är lättare att uppskatta. Prefabricerade hus är tillverkade av enskilda element som har tillverkats i fabriken under optimala förhållanden. Husen gör ofta poäng med hög kvalitet och de senaste energistandarderna. De enskilda elementen sätts bara ihop på byggarbetsplatsen och hela skalet är redan på plats efter några dagar. Byggare kan vanligtvis besöka sitt framtida hem i förväg i modellbostäder och jämföra utrustning och erbjudanden.
Prefabricerade hus: önskat objekt baserat på modulprincipen
Standardhus från katalogen? Inte nödvändigtvis. De flesta prefabricerade hus planeras nu fritt efter önskemål. Kunden sträcker sig i grunden till ett byggsats och sätter ihop sitt drömhem. Tillverkaren tar ofta senare rollen som huvudentreprenör och levererar det nya hemmet till ett fast pris - antingen nyckelfärdigt eller i en billigare tilläggsvariant. "Detta innebär att ett prefabricerat hus är särskilt lämpligt för byggare som vill tillhandahålla manuellt arbete", sammanfattar Renate Schulz från Builders Protection Association. En ny undersökning visar att många hembyggare faktiskt ger en hand.
Prefabricerade hus: Byggare tar hand om mycket själva
Engagemang krävs definitivt, för även med nyckelfärdiga prefabricerade hus måste byggarna ta hand om mycket själva. I grund och botten tillhandahåller klienten fastigheten. Han måste inte bara skaffa bygglov och ordna en jordundersökning. Organisation och kostnader för den offentliga utvecklingen samt leverans och bortskaffande på tomten är fastighetsägarens ansvar. "Oväntade merkostnader på grund av problem med golvet är på kundens bekostnad", varnar byggexpert och arkitekt Schulz. Viktigt: De fasta priserna hos de prefabricerade hustillverkarna gäller i allmänhet från källarens övre kant eller golvplattan - så i de flesta fall kostar ett källarplan extra.
Prefabricerade hus: fördelar övertygar
Ändå övertygar fördelarna många människor som är villiga att bygga: Marknadsandelen för prefabricerade byggnader i Tyskland ökade till nästan tjugo procent rikstäckande under första halvåret 2017 för en- och tvåfamiljshus.
Fastighetsutvecklaren säljs i förväg till ett fast pris. För många är detta ett bekvämt sätt att bli ägare.
Köp från utvecklaren: nästan helt bekymmerslöst
Om du inte äger en tomt köper du från utvecklaren. ”I stora städer och eftertraktade platser är detta ofta det enda möjliga sättet att köpa ett nytt hem, eftersom utvecklare ofta kan säkra de mest attraktiva fastigheterna”, förklarar Heinrich. I den här modellen är inte kunden byggaren utan köparen. Detta har fördelar: Du får allt från en enda källa till ett fast pris och du kan njuta av beräkningssäkerhet. Om huset och marken säljs tillsammans ligger allt ansvar hos byggherren och köparen har rätt till ett felfritt arbete. Utvecklaren bestämmer hur och med vilka material som ska byggas. Särskilda önskemål är vanligtvis mycket dyra. Designutrymmet för fastighetsutvecklare är ofta begränsat till plattans färg och valet av golv."Inköp i planeringsläget är också förknippat med risker, såsom överbetalning eller konkurs hos entreprenören", varnar byggexpert Heinrich. Oavsett hur den nya byggnaden byggs: professionell konstruktionstillsyn är alltid vettigt. Blivande ägare kan få experthjälp och kontakta experter från föreningar som byggföreningsskyddsföreningen och "Living in Property".