Att flytta in i en delad lägenhet gör det lättare för studenter och praktikanter att hoppa ut från sina föräldrars hem. Det finns dock några saker du måste tänka på i avtalet om platt delning. Vad unga hyresgäster, deras föräldrar och hyresvärdar borde veta …
Möjligheten att umgås och dela hyran gör den delade lägenheten attraktiv för ungdomar. Hyresvärdar är å andra sidan skeptiska till platta aktier. Dina bekymmer: Invånarna byter ofta, de gillar att festa och det kan vara problem med grannarna. Med rätt hyresavtal kan du förhindra platt andel zoff.
Varianter av hyresavtalet för platta aktier
"Det borde redan vara klart när hyresavtalet undertecknas vem som är ansvarig för hyresvärden för hyran", förklarar advokat Rudolf Stürzer, ordförande för Haus und Grund München. I praktiken finns det två huvudvarianter som spelar en roll.
- Modell ett: endast en fast delägare undertecknar hyresavtalet och är som huvudhyresgäst ensam ansvarig för hyran till hyresvärden. Han och rumskamraterna reglerar hur kostnaderna fördelas - varigenom ett hyresavtal rekommenderas för alla berörda personers säkerhet. Huvudhyresavtalet ska inte bara ange att lägenheten hyrs till en delad lägenhet utan också antalet tillåtna underhyresgäster. Dessutom bör avtalet innehålla tillståndet att andra i stället för invånare som har flyttat kan ta sin plats. Hyresvärden kan då endast vägra godkännande om det finns allvarliga skäl mot den föreslagna underhyraren.
- Modell tvåföreskrivs att alla medlemmar i den delade lägenheten är hyresgäster med lika rättigheter. I hyresavtalet anges hur de extra kostnaderna kommer att fördelas och de rum som används. Hyresvärden känner till alla fasta andelsboende personligen och får reda på vem som bor i lägenheten. "Dessa människor bör inte bara nämnas i huvudet på hyresavtalet utan också underteckna hyresavtalet", säger Stürzer. Alla hyresgäster är gemensamt ansvariga för hyran. Hyresvärden kan därför använda varje individ för att reglera eventuella efterskott. Vad händer om några av medlemmarna i lägenheten flyttar ut, men andra vill stanna? "Hyresvärden kan sedan fortsätta att kräva hyran från dem som har flyttat ut", säger Stürzer. Om det inte finns någon minnesvärd lösning har hyresgästerna som flyttat bara möjlighet attstämma de som stannade för samtycke till att säga upp lägenheten. Sådana risker kan undvikas om invånarna får namnge nya hyresgäster i enlighet med hyresavtalet.
- Strikt taget finns det en tredje modell för att reglera livslängd för fasta aktier: varje boende slutar sitt eget hyresavtal. Privata hyresvärdar erbjuder sällan detta alternativ.
Skador i lägenheten
För vissa hyresvärdar kan det uppstå en oförskämd uppvaknande när hyresgästen upphör. I händelse av skada vill det ofta inte ha varit på grund av de många hyresgästanpassningarna. "Det är därför varje gång du flyttar in och flyttar ut, bör ett tillägg till hyresavtalet ange vilken skada som har inträffat och vem som ska betala för den i den delade lägenheten", rekommenderar Stürzer. Detta skyddar också hyresgäster som går med senare från att hållas ansvariga för skador som orsakats tidigare. Det finns då ersättningskrav mellan de ansvariga invånarna. I klartext: De hyresgäster som är gemensamt ansvariga för hyresvärden för skadan kan få tillbaka kostnaderna från den person som orsakat den.
Expertråd: när föräldrar ska garantera det
Melanie Sterns-Kolbeck från föreningen Haus und Grund München förklarar varför en föräldragaranti ger hyresvärden större trygghet: ”Avtalet om ett hyresavtal är förknippat med en risk för varje hyresvärd. Därför måste han skydda sig vid hyresgästens insolvens. En kontant insättning är vanlig. Alternativt kan hyresgästen ge en garanti. Garantin åtar sig sedan att ta ansvar för alla skulder, såsom hyran eller kostnaden för kosmetiska reparationer. Garanten är ofta en bank eller ett försäkringsbolag. Var tredje person kan dock garantera honom, till exempel en far för sin son. Som regel är det då en så kallad absolut garanti. Konsekvens: Hyresvärden kan omedelbart vidta åtgärder mot borgen och behöver inte vidta åtgärder mot hyresgästen först. "
Melanie Sterns Kolbeck från föreningen Haus und Grund München
Garanti och insättningsbelopp
En garanti inklusive deposition får inte överstiga tre gånger den månatliga nettohyran. Undantag: När det gäller personer med liten eller ingen inkomst, särskilt studenter, kan garantisten frivilligt erbjuda en högre säkerhetsnivå så att hyresavtalet till och med kan uppstå. Säkerheten måste då betala för alla skador och skulder. Om hyresvärden begär garantin gäller den övre gränsen på tre månaders hyra. Även om garantin är avsedd att förhindra en förestående uppsägning av lägenheten på grund av betalningsfördröjning gäller inte begränsningen av hyresdepositionen till tre månaders hyra (Federal Court of Justice, dom av den 10 april 2013, VIII ZR 379/12).
