När det är varmt ute kan hyresgästerna också njuta av en trädgård. Men hur får de använda det öppna utrymmet?
I en hyreshus beror det på hyresavtalet. Trädgården hör inte automatiskt till lägenheten på bottenvåningen, det måste anges uttryckligen i hyresavtalet. Även om hyresvärden hittills tyst har tolererat användningen av trädgården - kan han när som helst återkalla tillståndet. Det är annorlunda med hyrda enfamiljshus: Här hyrs alltid trädgården ut - om inte något annat uttryckligen överenskommits i hyresavtalet.
Blommor, buskar och träd
Om hyresavtalet tilldelar trädgården till en lägenhet kan blommor och buskar planteras efter ditt hjärts innehåll - så länge hyresgästerna håller sina trädgårdsaktiviteter på normal nivå. Frukt, grönsaker och örter som växer där tillhör hyresgästen. Om hyresvärden redan har planterat trädgården måste hyresgästen be sin hyresvärd om samtycke om han vill ta bort större buskar eller träd. I flerbostadshus får alla hyresgäster använda grönområdena runt huset. När samhället har skapat trädgården behöver den enskilda hyresgästen samtycke från de andra invånarna om han vill ändra planteringen. Då är det inte tillåtet att stänga i din egen del av trädgården.
Klippning av gräsmattan och rivning av löv
Om hyresavtalet säger , "Hyresgästen kommer att utföra trädgårdsarbetet", avser detta bara lätta arbeten som att riva löv, klippa gräsmattan och ogräs. Om hyresgästen också ska klippa häckar eller träd måste detta uttryckligen nämnas i avtalet. Så snart hyresgästen flyttar ut kan hyresvärden kräva att trädgården återgår till sitt ursprungliga tillstånd - hyresgästen måste till och med fylla i dammen han skapat. För övrigt, när hyresgästen flyttar ut, har han rätt att gräva upp alla blommor och buskar han har planterat och ta dem med sig. Eller så kan han komma överens med hyresvärden om en överföringsavgift för växterna.
Domstolsavgöranden om trädgårdar och balkonger:
Lekhus i trädgården
Hyresgäster kan också bygga lekstugor för barn i trädgården. En hyresvärdinna begärde nedmonteringen och misslyckades inför Flensborgs tingsrätt. I princip är lekhus tillåtna om inte annat anges i hyresavtalet. Filnummer 69 C 41/15.
Fina blomlådor
Hyresvärdar får förbjuda att hänga blomlådor på utsidan av balkongen om det är av säkerhetsskäl. I det aktuella fallet kunde blommlådor bara hängas på balkongen i stål. Men detta är farligt, bestämde Berlins regionala domstol. Det finns en risk att de tunga lådorna och konsolerna faller på gatan och skadar förbipasserande. Filnummer 65 S 40/12.
Barnlekplats i
din egen trädgård Om trädgården också hyrs ut kan hyresgäster använda den så långt andra hyresgäster inte störs. Med motsvarande fastighetsstorlek kan flera lekutrustningar som gungor, sandlåda och klätterställning ställas in. Hyresvärdens samtycke krävs inte, beslutade Kerpen tingsrätt. Filnummer 20 C 443/01.
Duvor på balkongen
Den som matar vilda duvor på balkongen måste förvänta sig en varning och till och med hyresavtalets upphörande. Djuren orsakar buller och smuts, och de kan vara hälsofarliga. Matningen är därför en stor olägenhet för grannarna. Andra hyresgäster som känner sig störda har rätt att sänka hyran, fastslog Düsseldorfs regionala domstol under ärende nr 21 S 112/92.
